Что такое самострой, и как с ним бороться
Одной из самых «горячих» тем, вызывающих серьезный общественный резонанс и споры, является снос самостроя в Сочи.
Только представьте, живёте вы в своем уютном СНТ, любуетесь по вечерам морским простором, попивая чай на балконе. И тут бац! Весь душевный вид закрывает выросшая неожиданно перед носом многоквартирная высотка. В месте, где ее и быть не должно. Потому как земля эта предназначена только под ИЖС. А вы то планировали всю жизнь красотой наслаждаться.
Или другой вариант. Вы давно мечтали переехать из далёкого, холодного Магадана поближе к морю и теплу. Квартиру в новостройке присмотрели на курорте, накопили на первоначальный взнос, ипотеку взяли. Представитель застройщика уверял, что вариант отличный, не пожалеете. И вдруг оказывается, что дом построен незаконно, без разрешения на строительство и подлежит сносу. Так и сердце может не выдержать. Шутка ли, остаться и без денег и без жилья.
Вот это и называется самостроем или самовольными постройками. Это здания различного типа и размера, строительство которых было произведено с рядом нарушений или каким-либо одним из видов нарушений:
✔️ Без наличия пакета документов, разрешающих возведение объекта;
✔️ При значительном несоответствии установленным нормам;
✔️ На земельном участке, который не предназначен для строительства жилых и производственных объектов и имеет иное назначение.
Как правило, застройщики добровольно и осознанно идут на такие риски, желая сэкономить время, силы и деньги. Ведь получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию – достаточно сложные, длительные процессы.
Незаконное строительство стало причиной моратория на возведение многоэтажек в июле 2021 года. Это немного упорядочило ситуацию с хаотичной застройкой. Но тем не менее кто-то продолжает находить лазейки и достраивать то, что уже запретили. А перед администрацией города стоит задача защитить интересы людей в тех домах, что уже заселены. Если здания отвечают всем мерам безопасности и комфорта, то приходится искать компромисс. Остальные объекты необходимо сносить, а застройщиков привлекать к ответственности.
Законодательство предусматривает и лояльные методы, позволяющие застройщику действовать в рамках правовых норм. Административный способ решения будет актуален для жилых объектов, когда не требуется получение разрешения на строительство. Например, это касается дачных домиков.
При легализации самостроя посредством суда застройщику необходимо будет предоставить в суд подтверждение права пользования или права собственности на земельный участок. Положительное решение суда можно будет получить лишь в том случае, если будут представлены документы и заключения компетентных органов о том, что строение возведено с учетом всех норм и его можно эксплуатировать без угроз для жизни и здоровья. Также понадобится заключение органа по охране окружающей среды, что самовольная постройка не нарушает природоохранное законодательство.
Только за 2022 год сотрудники управления муниципального земельного контроля выявили 634 незаконных построек на территории Сочи и 97 фактов самовольного занятия муниципальных земель. Были проверены 1500 земельных участков на предмет целевого использования. И с этого же года впервые стали использоваться беспилотные летательные аппараты, которые помогали выявлять подозрительные строящиеся объекты.
Сейчас на июль 2023-го в Сочи в процессе сноса 8 самостроев. До конца года планируется демонтировать еще 12. В целом программа сноса объектов самовольного строительства включает 128 объектов до 2028 года — это более 100 тысяч квадратных метров.
Администрация города вместе с правоохранительными органами и активистами общественных организаций ведет комплексную работу по выявлению и пресечению самовольного строительства.
Вице - президент Гильдии Риэлторов Сочи, генеральный директор Городского риэлторского центра Юлия Усачева, в очередном интервью, комментирует тему - Снос объектов незаконного строительства в нашем городе.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.