Что должно насторожить клиента в работе риэлтора
Люди, решившие продать или купить жилье, не всегда могут оценить, насколько обоснованы и адекватны действия их риэлтора. В результате одни затягивают отношения с некомпетентным агентом и могут даже понести серьезные убытки. Другие же, наоборот, незаслуженно обвиняют человека в плохой работе.
Если риэлтор предлагает вам подписать договор, в котором точно обозначены сроки продажи жилья, то, скорее всего, цена объекта будет значительно занижена. Стоит насторожиться, если брокер просит деньги на "представительские расходы" (ускорить процесс и т.д.)
Кроме того, нужно задуматься, если ваш риэлтор всячески отлынивает от работы. Систематически не отвечает на звонки и не перезванивает. Показатель любого зрелого профессионала — умение принимать и нести ответственность за свой проект: за объект, за клиента и за сделку.
Вас должны насторожить следующие фразы:
Там есть перепланировка, но с ней проблем не будет
Жилищные службы со временем могут заставить новых хозяев жилья платить штраф и все переделывать обратно. Платить, конечно, придется тому, кто в данный момент проживает в квартире. Речь идёт о неузаконенной серьезной перепланировке. Особенно это должно смутить, если вы собираетесь купить квартиру в ипотеку:
✔️ под перепланировку очень часто ипотеку не дают. Либо дают, но для этого придется решить массу сложных многоходовых, часто денежно-затратных задач;
✔️ большинство риэлторов, чьи клиенты берут ипотеку под жилье, предпочитают с перепланировками не связываться. Если ваш риэлтор уверяет, что никаких проблем не будет, тут что-то нечисто.
Сейчас по-быстрому посмотрим квартиру
✔️ риэлтору надоели придирчивые клиенты, которые слишком долго осматривают жилье, а потом от него отказываются. Поэтому он хочет поторопить клиента.
✔️ продавец квартиры что-то скрывает. Например, во время просмотра квартиры риэлтор, собственник и находящиеся там в тот момент другие претенденты так громко разговаривают, что заглушают постоянный шум от дороги под окном. Спать там будет очень проблематично.
Хозяин квартиры не спешит с продажей
Скорее всего, не спешащий продавец:
✔️ хочет найти более платежеспособного клиента, а значит намерен задирать цену;
✔️ годами продает жилье и все эти годы «не спешит». Будет тянуть резину и в остальных процедурах — при оформлении договора и прочего.
Грамотный риэлтор не будет подталкивать вас к этой квартире и предупредит о возможных рисках. Если нет, значит он не заинтересован в быстроте и чистоте вашей сделки. Или не компетентен. Или в сговоре с хозяином квартиры (такое бывает, и нередко).
Помните, что некомпетентные действия риэлтора могут обернуться для вас серьезным ущербом. Например, некорректно составленный договор купли-продажи может создать неисправимый дефект в правоустанавливающих документах по квартире. Поэтому выбирайте опытных специалистов с отличными рекомендациями.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.