378

В регионах продолжает расти спрос на сельскую ипотеку

Сельская ипотека становится одним из самых выгодных способов строительства собственного дома, поскольку ставка по ней ниже ключевой ставки. "А в июле еще и увеличилась сумма кредита, которую можно взять по программе. Теперь один человек может оформить заем до шести миллионов рублей вместо прежних трех миллионов. Причем ипотеку вправе взять каждый из супругов, в таком случае общая сумма кредита может достигать 12 миллионов рублей. Это значительно расширяет возможности людей по выбору дома для покупки или строительства", - рассказала ипотечный брокер агентства недвижимости "Городской риелторский центр" Юлия Маркина.

Ставка по сельской ипотеке не превышает трех процентов. В приграничных областях, а также в некоторых других субъектах минимальная ставка может достигать и вовсе 0,1 процента. Первоначальный взнос также ниже, чем в других жилищных программах, и составляет 10 процентов. Эти условия дают возможность приобретать жилье людям с невысокими доходами.

"Плюсом для потенциальных заемщиков является и то, что средства предоставляются не только на покупку домов в сельской местности, но и на приобретение квартир в новостройках высотой не более пяти этажей", - отмечает Юлия Маркина.

Активное развитие сельского хозяйства, наблюдаемое в последние годы, тоже играет свою роль, продолжает эксперт. Если в селе появляются новые предприятия и рабочие места, то люди перестают уезжать в другие города и регионы и начинают обосновываться в этой местности, в том числе покупать или строить дома.

Но есть нюансы. "Нужно понимать, что, во-первых, программа сельской ипотеки не распространяется на некоторые регионы - город Москву, город Санкт-Петербург и Московскую область. То есть если, например, москвич хочет взять ипотеку, чтобы переехать жить в деревню, то нужно будет и уезжать в другую область, и, самое главное, нужно будет получать сельскую ипотеку в банке именно того региона, куда планируется переезд", - отмечает в разговоре с "РГ" ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Во-вторых, сумма, которую банки могут ссудить в рамках этой программы, все же небольшая по сравнению с ипотекой на приобретение жилья в городе.

В-третьих, есть риск, что в ипотеке могут просто отказать по причине исчерпания средств, выделенных на эту программу в текущем году, и тогда за кредитом придется обращаться уже в следующем году. Ипотеку одобряет не только банк, но и Минсельхоз России. При принятии решения в ведомстве ориентируются на имеющийся лимит государственного финансирования. На этот год он составляет 20 миллиардов рублей, и суммы должно хватить примерно для 9,5 тысячи семей. В целом программа рассчитана до 2025 года, дальнейшее ее продление пока не обсуждается.

"Кроме того, кредит по сельской ипотеке можно взять для приобретения или строительства дома, а также на покупку земли под строительство в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек", - добавляет Александр Рыжаков, эксперт профессиональной платформы для агентов по недвижимости PlusAgent.ru. Причем оформление такого кредита не может быть быстрым. Банку нужно проверить заявку, согласовать каждого заемщика с министерством, а объект - с местными властями, подать отчет, говорит эксперт. Для каждого региона утверждены списки населенных пунктов, в которых действует программа. Также утверждены и списки опорных населенных пунктов, где можно покупать квартиры в многоэтажках.

Первоначальный взнос ниже, чем в других программах, и составляет 10 процентов

Еще одно условие, которое может ограничить возможности заемщика, - это выбор банков, участвующих в программе. Пока список не очень широкий, основные игроки - это Сбер, Россельхозбанк, ВТБ, Альфа-Банк и т.д. "При этом деньги банк будет выдавать траншами. Нужно быть готовым отчитаться перед банком об использованном транша перед получением нового", - обращает внимание эксперт по оформлению кредитов, директор кредитно-брокерской компании "Процент-НН" Юлия Никитенко.

Несмотря на все особенности, сельская ипотека пользуется популярностью, а список оформляющих ее банков расширяется. "И сейчас льготную ипотеку можно взять на строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов, а в опорных населенных пунктах - на покупку жилья в многоквартирном доме высотой не более пяти этажей. В таких населенных пунктах в ускоренном темпе будет создана востребованная гражданами инфраструктура в рамках реализации стратегической инициативы "Города больших возможностей и возрождение малых форм расселения", - говорит Александр Рыжаков.

Льготную ипотеку можно взять на строительство собственного дома, а в опорных населенных пунктах - на покупку квартиры в доме высотой не более пяти этажей

Активнее всего сельской ипотекой пользуются жители Башкортостана, Татарстана, Удмуртии, Оренбургской области. Так, по данным Минсельхоза России, в Башкортостане в 2022 году было выдано 790 кредитов на два миллиарда рублей. Эта активность объясняется высокой долей сельского населения в этих субъектах - до 40 процентов, приводит данные Юлия Маркина.

Если в селе появляются новые предприятия и рабочие места, люди начинают обосновываться в этой местности, покупать или строить дома

По статистике, участвующие в программе заемщики чаще всего покупают уже готовый дом с участком. Средний возраст участников составляет 38 лет. Как правило, это семейные пары.

Недвижимость россияне всегда рассматривали как один из выгодных способов вложения денег, и в кризисные времена спрос в этом сегменте всегда повышен, отметил в разговоре с "РГ" гендиректор компании "ТЕХНОНИКОЛЬ" Владимир Марков. "Эти факторы дают основания полагать, что в ближайшем будущем востребованность сельской ипотеки будет только расти. К тому же сегодня нет необходимости строить дома годами. Развитие технологии сборки домокомплектов, произведенных на заводе, позволяет все работы закончить в течение пары месяцев. ИЖС становится одним из самых доступных, и по времени и по затратам, способом решения жилищного вопроса", - сказал эксперт.

Кстати

Всего с момента старта программы "Сельская ипотека" граждане получили 116 тысяч кредитов на сумму более 238 миллиардов рублей и смогли приобрести или построить в общей сложности 6,5 миллиона квадратных метров жилья. Пик популярности программа приобрела во время пандемии, когда существенная часть работников перешли на дистант. Появилась возможность переехать из шумного мегаполиса в собственные дома.

"Сельская ипотека" является частью программы "Комплексное развитие сельских территорий". Она стартовала в 2020 году. Изначально планировалось, что программа будет действовать до 2022 года, но 29 декабря 2022 года была продлена.

rg.ru

Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Юлия Маркина - Ипотечный брокер
Юлия Маркина Ипотечный брокер

Читайте также

Текущие тенденции рынка вторичной недвижимости в Сочи: рост ценового сегмента выше 500 тыс. рублей

Увеличение количества предложений в высоком ценовом сегменте подтверждает тренд на рост интереса к качественной и дорогой недвижимости в курортных зонах. Это делает Сочи привлекательным рынком для инвестиций, особенно для тех, кто ищет объекты с потенциалом для роста стоимости.

Рынок недвижимости Сочи: от «полуторок» до гостиничных комплексов

Рынок недвижимости Сочи продолжает развиваться, предлагая уникальные возможности для инвесторов и покупателей. "Городской риэлторский центр" готов стать вашим надёжным партнёром, помогая вам найти идеальный объект недвижимости в этом прекрасном городе-курорте. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам реализовать вашу мечту о доме у моря!

Двушкам и трёшкам пришёл конец: это жильё не нужно никому

Важно помнить, что каждый выбор жилья – это индивидуальное решение, зависящее от личных предпочтений, финансовых возможностей и жизненных обстоятельств. Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» готово предложить профессиональную помощь и консультации всем, кто ищет свой идеальный дом в Сочи.

Ипотечные каникулы: как оформить?

Ипотечные каникулы – это значимый инструмент поддержки для заёмщиков, позволяющий снизить финансовое давление и предотвратить возможные просрочки по кредиту. Если вы столкнулись с финансовыми трудностями, не стоит откладывать обращение в банк – воспользуйтесь возможностью ипотечных каникул для стабилизации вашего финансового положения.

Сочи: жемчужина майских праздников

Будь то отдых на золотых пляжах или инвестиции в перспективные объекты недвижимости, Сочи предлагает исключительные возможности для всех.

Почему сроки продажи вторичных квартир увеличились и как адаптироваться к новым условиям рынка

В «Городском риэлторском центре» мы постоянно следим за тенденциями рынка и готовы помочь нашим клиентам найти оптимальные решения для их уникальных ситуаций.

Городской риэлторский центр на Жилищном конгрессе 2024!

Городской Риэлторский Центр приглашает всех желающих узнать больше о мероприятиях и возможностях для развития в сфере недвижимости обращаться к нашим специалистам через официальные каналы связи.

Ваше собственное зелёное убежище в Сочи: Парк «Южные культуры»

Позвольте себе обрести дом мечты в Сочи — городе, где культура и природа переплетаются, создавая идеальное место для жизни и отдыха. Добро пожаловать в ваш новый дом, добро пожаловать в Сочи!

Сочи и «Городской риэлторский центр» открывает двери в мир недвижимости для молодых талантов!

Присоединяйтесь к нам, чтобы вместе строить светлое будущее в мире недвижимости!

Налоговый вычет при покупке жилья в Сочи: что нужно знать?

Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», разъясняет, как максимально выгодно воспользоваться этой льготой, возвращая средства, уплаченные в качестве налога и процентов по ипотеке.

Купить квартиру в Геленджике можно начиная от 3,5 млн рублей. Названа стоимость самого бюджетного жилья в Геленджике

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» проанализировали предложение квартир на вторичном и первичном рынках жилья в Геленджике в 2024 году.

Откройте дверь в Сочи: ваш новый дом среди зелени и красоты

Сочи, город, который с каждым годом всё больше укрепляет свою репутацию идеального места для жизни, отдыха и вложения средств в недвижимость, вновь радует своих жителей и гостей знаменательными новостями.