Траншевая ипотека: брать или не брать
Траншевая ипотека — один из новых видов жилищного кредитования в России, созданный по инициативе нескольких крупных застройщиков.
От стандартных программ кредитования новостроек траншевая ипотека отличается тем, что банк переводит застройщику стоимость квартиры на эскроу-счет частями. При этом проценты начисляются не на весь объем займа, а только на выданную часть кредита. Обычно кредит выдается двумя траншами: меньшая часть — во время строительства, и основная сумма — незадолго до сдачи дома в эксплуатацию. Пока жилье строится, ежемесячный платеж для заемщика будет минимальным.
Размер процентной ставки на траншевую ипотеку зависит от программы банковского кредитования. Получить эту ипотеку можно только на новостройку. Иногда обязательный первоначальный взнос выше, чем при обычной ипотеке и составляет минимум 15%. А по стандартным программам он начинается от 10%.
При ипотеке траншами условия будут выгодны, например, тем, кто в ожидании новоселья арендует жилье, или продает собственную квартиру. Это привлекательный инструмент и для инвесторов в недвижимость. Ведь после сдачи дома квартиры в нем подорожают.
Некоторые банки предлагают очень заманчивые условия: первый транш застройщику составляет 100 рублей, и ежемесячный платеж до сдачи дома будет всего лишь 1 рубль в месяц. Но после завершения строительства заемщик будет выплачивать остаток суммы с процентами. И пока дом не сдан, платить за аренду жилья намного комфортней при траншевой ипотеке.
Плюсы:
✔️ Небольшой платеж до окончания строительства дома: можно вполне комфортно платить ипотеку и арендовать квартиру
✔️ Уменьшение общей переплаты по кредиту: чем дольше строится дом, тем больше выгода
✔️ Застройщик заинтересован быстрее завершить объект для получения полной стоимости квартиры
✔️ Цена приобретаемого жилья и процентная ставка фиксируется в момент сделки.
Минусы:
✔️ Не все банки и застройщики имеют аккредитацию и работают с таким видом ипотеки
✔️ На траншевую ипотеку не всегда распространяются льготные программы, рекламные акции и скидки
✔️ Недвижимость может предлагаться по более высокой цене, чем при обычной схеме
✔️ Процентная ставка и размер первоначального взноса могут быть выше, чем при обычных программах ипотеки.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают
Ключевая ставка осталась высокой. Стоит ли откладывать покупку квартиры до 2027 года? Разбираем вторичный рынок и новостройки Сочи, Краснодара, Анапы, Новороссийска и Крыма.
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.