617

Траншевая ипотека: брать или не брать

Траншевая ипотека — один из новых видов жилищного кредитования в России, созданный по инициативе нескольких крупных застройщиков.

От стандартных программ кредитования новостроек траншевая ипотека отличается тем, что банк переводит застройщику стоимость квартиры на эскроу-счет частями. При этом проценты начисляются не на весь объем займа, а только на выданную часть кредита. Обычно кредит выдается двумя траншами: меньшая часть — во время строительства, и основная сумма — незадолго до сдачи дома в эксплуатацию. Пока жилье строится, ежемесячный платеж для заемщика будет минимальным.

Размер процентной ставки на траншевую ипотеку зависит от программы банковского кредитования. Получить эту ипотеку можно только на новостройку. Иногда обязательный первоначальный взнос выше, чем при обычной ипотеке и составляет минимум 15%. А по стандартным программам он начинается от 10%.

При ипотеке траншами условия будут выгодны, например, тем, кто в ожидании новоселья арендует жилье, или продает собственную квартиру. Это привлекательный инструмент и для инвесторов в недвижимость. Ведь после сдачи дома квартиры в нем подорожают.

Некоторые банки предлагают очень заманчивые условия: первый транш застройщику составляет 100 рублей, и ежемесячный платеж до сдачи дома будет всего лишь 1 рубль в месяц. Но после завершения строительства заемщик будет выплачивать остаток суммы с процентами. И пока дом не сдан, платить за аренду жилья намного комфортней при траншевой ипотеке.


Плюсы:

✔️ Небольшой платеж до окончания строительства дома: можно вполне комфортно платить ипотеку и арендовать квартиру

✔️ Уменьшение общей переплаты по кредиту: чем дольше строится дом, тем больше выгода

✔️ Застройщик заинтересован быстрее завершить объект для получения полной стоимости квартиры

✔️ Цена приобретаемого жилья и процентная ставка фиксируется в момент сделки.

Минусы:

✔️ Не все банки и застройщики имеют аккредитацию и работают с таким видом ипотеки

✔️ На траншевую ипотеку не всегда распространяются льготные программы, рекламные акции и скидки

✔️ Недвижимость может предлагаться по более высокой цене, чем при обычной схеме

✔️ Процентная ставка и размер первоначального взноса могут быть выше, чем при обычных программах ипотеки.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Читайте также

Сколько жилья продаётся в Сочи по самой ходовой цене – от 250 до 500 тысяч ₽ за квадрат

Рынок недвижимости в Сочи продолжает оставаться привлекательным для покупателей с различными финансовыми возможностями, предлагая широкий выбор объектов в самом востребованном ценовом диапазоне.

Как получить ипотеку, если банки отказывают? Пять советов от эксперта

В этой статье мы рассмотрим пять ключевых советов от Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», которые помогут увеличить шансы на получение ипотеки.

Мэр Сочи Алексей Копайгородский ушёл в отставку и переходит на работу в федеральное ведомство

В ходе своего руководства Алексей Копайгородский внёс значительный вклад в развитие инфраструктуры, улучшение транспортной системы и повышение туристической привлекательности Сочи. Его заслуги будут помнить и ценить жители города, а новый мэр продолжит работу над улучшением качества жизни в курорте.

Тенденции и перспективы рынка новостроек в Сочи

Поддержание высокого уровня спроса, увеличение качества жилья и ориентация на устойчивое развитие обеспечивают долгосрочные перспективы для всех участников рынка.

Трансформация рынка бизнес- и элит-класса в Сочи: перспективы и новые стандарты комфорта

Динамичное развитие сегментов бизнес- и элит-класса в Сочи подтверждает их значимость как для внутренних, так и для международных покупателей, делая этот город не только курортной жемчужиной, но и важным центром рынка элитной недвижимости.

Рост стоимости недвижимости в Сочи: анализ текущих тенденций

Как отмечает Юлия Усачёва: «Сегмент высоких цен продолжает расти, что говорит о том, что Сочи не теряет своей привлекательности как объект для инвестиций в недвижимость». Это подчёркивает важность внимательного изучения рынка перед принятием решений о покупке или продаже объектов недвижимости.

Как День Победы отпразднуют в Сочи в 2024 году?

Коллектив агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи поздравляет всех с этим великим и памятным днём. Пусть память о подвигах наших героев живёт вечно, а День Победы наполняет наши сердца гордостью и благодарностью!

Динамика цен и торга на вторичном рынке недвижимости в Сочи

Понимание текущих условий рынка и трендов является ключевым для успешных инвестиций и покупок на вторичном рынке недвижимости. Наблюдение за изменениями в готовности продавцов к торгу и анализ рыночных данных помогут сделать правильный выбор.

Текущие тенденции рынка вторичной недвижимости в Сочи: рост ценового сегмента выше 500 тыс. рублей

Увеличение количества предложений в высоком ценовом сегменте подтверждает тренд на рост интереса к качественной и дорогой недвижимости в курортных зонах. Это делает Сочи привлекательным рынком для инвестиций, особенно для тех, кто ищет объекты с потенциалом для роста стоимости.

Рынок недвижимости Сочи: от «полуторок» до гостиничных комплексов

Рынок недвижимости Сочи продолжает развиваться, предлагая уникальные возможности для инвесторов и покупателей. "Городской риэлторский центр" готов стать вашим надёжным партнёром, помогая вам найти идеальный объект недвижимости в этом прекрасном городе-курорте. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам реализовать вашу мечту о доме у моря!

Двушкам и трёшкам пришёл конец: это жильё не нужно никому

Важно помнить, что каждый выбор жилья – это индивидуальное решение, зависящее от личных предпочтений, финансовых возможностей и жизненных обстоятельств. Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» готово предложить профессиональную помощь и консультации всем, кто ищет свой идеальный дом в Сочи.

Ипотечные каникулы: как оформить?

Ипотечные каникулы – это значимый инструмент поддержки для заёмщиков, позволяющий снизить финансовое давление и предотвратить возможные просрочки по кредиту. Если вы столкнулись с финансовыми трудностями, не стоит откладывать обращение в банк – воспользуйтесь возможностью ипотечных каникул для стабилизации вашего финансового положения.