Спрос, цены, ипотека: что ждет рынок недвижимости? Узнали у экспертов
Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development, ЖК «1-й Нагатинский»:
— Ипотека продолжает оставаться доступной за счет привлекательных льготных программ, благодаря которым квартиру в новостройке можно приобрести на выгодных условиях. Средняя цена на новостройки будет зависеть от темпов вывода в продажу новых комплексов по стартовому бюджету, а также от изменений стадий строительства присутствующих на рынке проектов. При этом снижения цен мы не прогнозируем, ситуация также будет изменяться в зависимости от дальнейшего удорожания строительных материалов.
Сергей Гатауллин, декан факультета «Цифровая экономика и массовые коммуникации МТУСИ»:
— Ни мегарегулятор, ни застройщики, ни банки не заинтересованы в падении цен на жилую недвижимость, которое высоковероятно активизирует эффект домино как среди девелоперов, так и в смежных отраслях. Поэтому основной задачей регуляторной политики продолжает оставаться стимулирование и поддержка платежеспособного спроса, а для застройщиков — внимательное изучение баланса спроса и выводимых на рынок объемов недвижимости. При этом вполне возможны некоторые коррекционные движения цен, нивелируемые маркетинговыми предложениями.
Кирилл Золотухин, директор по маркетингу Lange&Smith:
— Один из возможных прогнозов состоит в том, что из-за волатильности курса рубля, ипотека может на некоторое время стать менее доступной, так как банки могут повышать процентные ставки на кредиты. Это может снизить покупательскую способность и, следовательно, влиять на спрос на жилье. Относительно падения цен на жилую недвижимость следует отметить, что это может быть вероятным сценарием, но не гарантированным. Цены на недвижимость в России зависят от множества факторов, включая спрос и предложение, экономическую стабильность, изменения в законодательстве и внешние влияния.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»:
— Повышение ключевой ставки до 8,5% приведет к удорожанию рыночных ипотечных программ во многих банках. Подобное обстоятельство поспособствует переориентации значительной части покупателей на рынок новостроек, где доступны льготные кредиты. Иных существенных изменений, в том числе снижения цен на жилье, ждать не стоит. Меры властей по укреплению национальной валюты уже приносят ощутимый результат. Сейчас рубль уже начал отыгрывать позиции, а в августе ЦБ намерен проводить новые операции на рынке, направленные на стабилизацию валютных курсов. Чтобы не вызвать излишнюю волатильность, данные действия будут проводить равномерно. Учитывая это, уверен, что квартиры и апартаменты на первичном рынке продолжат дорожать примерно на уровне инфляции.
Юлия Усачева, Вице-президент Гильдии Риэлторов Сочи, гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»:
— Сочи входит в число городов, где жилье высоко востребовано, поэтому тенденции, характерные этому городу, могут отличаться от ситуации в других регионах. Из-за повышения ставки Центробанка и волатильности рубля многие регионы, действительно, ожидают в скором времени снижения спроса на ипотеку. Но наш анализ рынка недвижимости в городе Сочи показывает, что падение пока не прогнозируется. Наоборот, в июле, по сравнению с июнем, мы наблюдали увеличение спроса на жилье. Мы это связываем с тем, что те, кто держал денежные средства в валюте, пользуясь сложившимся сегодня курсом, стараются их сбыть и вкладывать полученные рубли в недвижимость. Также мы отмечаем, что горящих и недорогих предложений на рынке недвижимости становится все меньше, продавцы с большим нежеланием снижают цены на объекты. На рост спроса оказывает влияние и снижение ставок на ипотечные программы в некоторых банках.
Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру»:
— На наш взгляд, влияние на цены недвижимости может оказать повышение ключевой ставки ЦБ. Это по цепочке увеличит ипотечные проценты в программах банков. Мы как финансовый маркетплейс наблюдали плавное повышение ставок все первое полугодие. Теперь они преодолеют психологический порог в 12%. Доля ипотеки в сделках растет. На первичном рынке продают больше 90% недвижимости, а на вторичном — почти две трети. Повышение ставки жилищного кредита напрямую негативно скажется на потребительском спросе. Покупателей с ипотекой станет меньше, и продавцы будут вынуждены снижать аппетиты и ценник. Иначе квартиры просто не продадутся. Нельзя исключать и геополитические события как фактор влияния на цены. Если курс национальной валюты будет и дальше падать, то спрос на квадратные метры неизбежно вырастет. А, значит, рынок недвижимости также подорожает. Анализируя эти разнонаправленные факторы, мы считаем, что их влияние будет частично уравновешивать друг друга. В результате, если не будет новых «форс мажоров», цены на недвижимость в течение третьего квартала останутся на текущих уровнях с незначительными колебаниями — 2%-5% в обе стороны. Полагаем, что сейчас цены рынок недвижимости вышли на плато. А вопрос, надолго ли, остается открытым.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
— Помимо обесценивания национальной валюты, представители регулятора основной причиной роста цен называют высокий внутренний спрос на фоне ограниченных возможностей производства и дефицита кадров. Думаю, что есть и другие закономерные причины, такие как растущие бюджетные расходы, закредитованность населения и риск ипотечного пузыря. Но доступность ипотеки снижается далеко не только в связи с ростом ключевой ставки. Ужесточились требования к сумме первоначального взноса, размерам ипотечных ставок и уровню долговой нагрузки заемщиков. Банкам больше не выгодно кредитовать клиентов с высокой долговой нагрузкой, которые не могут заплатить первоначальный взнос от 20%, так как для них повышены надбавки к коэффициентам риска. Под такие сделки финансовым организациям надо будет увеличивать собственный капитал. Кроме того, доступность ипотеки снизилась в связи с ростом цен на недвижимость. Введение льготной ипотеки в 2020 году вызвало ажиотажный спрос. Длительное время сдерживающие цены застройщики получили возможность нарастить свой капитал, и жилье подорожало. Во многих случаях искусственное завышение цен произошло и летом 2022 года, когда некоторые компании ввели околонулевые ипотечные ставки после весеннего провала спроса. Все эти факторы привели к тому, что снимать квартиру стало выгоднее, чем вносить ежемесячные ипотечные платежи. Кроме арендного серьезную конкуренцию новостройкам создал и вторичный рынок, где продавцы могли позволить себе более гибкую ценовую политику. И несмотря на то, что сегодня на рынке новостроек сложилась ситуация затоваривания, падения цен не будет. Застройщики скованы обязательствами проектного финансирования. Кроме того, им надо покрывать растущие расходы на логистику, стройматериалы и квалифицированные кадры. Бизнес не может позволить себе продавать по себестоимости и тем более работать в убыток.
dzen.ru
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.
Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.