Изменения на подходе
Рынок ипотечного кредитования в 2024 году ожидает ряд важных изменений, которые будут иметь значительное влияние на рынок недвижимости Сочи. Юлия Усачёва, генеральный директор «Городского риэлторского центра», подчёркивает: «Мы стоим на пороге ключевых изменений в ипотечном секторе, что потребует от покупателей более внимательного подхода к планированию своих инвестиций».
Увеличение ставок
В 2024 году ожидается повышение ставок по льготным ипотечным программам. Это связано с увеличением ключевой ставки до 16%, что затруднит получение ипотеки для многих заёмщиков.
Рыночные ставки
Рыночные ставки по ипотеке могут достигнуть уровня около 20% годовых. Усачёва предостерегает: «Снижение доступности льготных программ приведёт к увеличению средних рыночных ставок до 18—19%».
Пересмотр ставок
Начало 2024 года может принести пересмотр ставок по льготной ипотеке, что потребует от покупателей переоценки своих финансовых возможностей.
Надбавки к капиталу
Банки продолжат удерживать повышенные надбавки к капиталу для высоко рискованных заёмщиков. Центробанк может применять макропруденциальные лимиты, ограничивая выдачу ипотеки этой категории заёмщиков.
Условия получения
Получение ипотеки, даже на льготных условиях, будет возможным только для заёмщиков с низкой финансовой нагрузкой и значительными накоплениями.
Влияние на Спрос
Повышение ключевой ставки приведёт к снижению спроса на вторичном рынке недвижимости, хотя эти изменения не будут драматичными. «Мы ожидаем, что спрос на вторичном рынке сохранится, но его динамика будет менее интенсивной», - говорит Усачёва.
Прогноз и Стратегия
«Городской риэлторский центр» активно анализирует текущие тенденции и подготавливается к предстоящим изменениям на рынке. Усачёва подытоживает: «В этих условиях правильная стратегия и профессиональная поддержка становятся ключевыми факторами успеха для тех, кто планирует приобрести недвижимость».