Как вывести созаёмщика из ипотеки
Созаёмщиком ипотечного кредита может стать любой человек, достигший совершеннолетия, имеющий постоянный доход и постоянную регистрацию в регионе, где он оформляет ипотеку. А также хорошую кредитную историю.
Если ипотеку оформляют муж или жена, состоящие в официальном браке, то они оба становятся созаёмщиками. Так как по закону любое купленное имущество в браке является совместным. Исключением является брачный договор, где могут быть другие условия раздела имущества.
Чаще всего созаёмщик привлекается для повышения шансов одобрения ипотеки банком. Он несет ровно такую же ответственность по выплате кредита. Обычно банк не препятствует смене созаёмщика или переводу статуса основного (титульного) заёмщика на другого человека, если тот отвечает требованиям кредитной организации. Супругам без веских причин отказываться от статуса заёмщиков не разрешается.
Как исключить созаёмщика из сделки
Например, муж и жена оформили жилищный кредит на 20 лет, а через 2 года решили развестись. Если один из супругов не собирается выплачивать ипотечный кредит и желает выйти из ипотеки, сначала нужно получить согласие банка.
✔️ Вам понадобятся документы:
- Заявления от всех созаёмщиков
- Паспорта всех действующих заёмщиков/созаёмщиков
- Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость остающегося заёмщика/созаёмщиков
- Кредитный договор и документы на объект недвижимости
- При разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества
- Если развода не было — брачный договор с разделом имущества и обязательств
✔️ Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов
При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию: доп.соглашение к кредитному договору и договорам обеспечения (при необходимости), а также изменения в закладную (при наличии).
✔️ Зарегистрируйте изменения в Росреестре
Предоставьте банку документы, подтверждающие регистрацию (зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН). После этого банк внесет изменения в системы учета кредитных договоров. Решение банка об изменении состава созаёмщиков действует 60 календарных дней. Если кредитная документация не будет подписана, изменения в кредитный договор внесены не будут.
Что делать, если банк отказал вывести заёмщика
Банк не всегда дает согласие исключить созаёмщика из ипотечного договора. Особенно если из ипотеки выходит не второй супруг, а, например, родитель совершеннолетнего ребенка, с которым он совместно оформил жилищный кредит. Банк может посчитать такой выход нецелесообразным и отказать заёмщику. В таком случае можно попробовать предложить банку другую кандидатуру созаёмщика с аналогичным уровнем дохода. Если кредитор все равно даст отказ, следующим шагом может стать рефинансирование ипотеки в другом банке.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают
Ключевая ставка осталась высокой. Стоит ли откладывать покупку квартиры до 2027 года? Разбираем вторичный рынок и новостройки Сочи, Краснодара, Анапы, Новороссийска и Крыма.
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.