Ипотека на строительство дома
О том, что в ипотеку можно приобрести квартиру, знают даже дети. А что насчет строительства частного дома? Давайте разбираться.
Большинство банков сейчас выдает ипотеку и на готовое жилье, и на его строительство. В случае с готовым жильем сначала выбирается объект, а затем одобряется ипотека. Чтобы построить дом, для начала необходимо найти подходящий земельный участок, который:
✔️ отвечает требованиям земель для ИЖС;
✔️ имеет границы, т.е. было проведено межевание;
✔️ должен быть подключен к коммуникационным сетям, иметь рядом развитую инфраструктуру и беспрепятственный подъезд автомобиля;
✔️ поставлен на кадастровый учет, а ИЖС должно быть указано в качестве основного или условно разрешенного вида использования;
✔️ соответствует предельным максимальным и минимальным размерам.
Также для получения ипотеки на строительство жилья необходимо оформить поручительство физического лица до оформления залога. Представить банку договор строительного подряда, если жилье возводит строительная компания, смету работ и расчет подведения коммуникаций, уведомление или разрешение на строительство. В одобрении такой ипотеки есть нюансы: предполагаемый к строительству дом не должен нарушать Градостроительный кодекс РФ, будет построен в срок и на обусловленную сумму.
Банки предлагают разные программы, но есть общие предложения.
Например, с помощью семейной ипотеки можно получить льготный кредит на ИЖС по ставке до 6% годовых. Сельская ипотека позволяет оформить кредит по ставке до 3% годовых, а дальневосточная ипотека — до 2% годовых. В Сочи можно применить семейную ипотеку или ипотеку с господдержкой, учитывая особенности земельных участков в городе.
После получения ипотеки и окончания строительных работ нужно согласовать построенный дом. Подать уведомление о завершении строительства через МФЦ, портал «Госуслуги» или лично в местной администрации. Сделать это нужно не позднее 30 дней после окончания работ. К уведомлению необходимо приложить техплан дома и соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности. Если возведенный дом не нарушает обусловленных требований, то собственник получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.
После согласования в течение 7 дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Теперь вы знаете, что построить дом реально, даже не имея огромных денег на руках. Остаётся найти подходящее место и получить ипотеку. А в этом мы вам точно поможем.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.