Ипотека на строительство дома

О том, что в ипотеку можно приобрести квартиру, знают даже дети. А что насчет строительства частного дома? Давайте разбираться.

Большинство банков сейчас выдает ипотеку и на готовое жилье, и на его строительство. В случае с готовым жильем сначала выбирается объект, а затем одобряется ипотека. Чтобы построить дом, для начала необходимо найти подходящий земельный участок, который:

✔️ отвечает требованиям земель для ИЖС;

✔️ имеет границы, т.е. было проведено межевание;

✔️ должен быть подключен к коммуникационным сетям, иметь рядом развитую инфраструктуру и беспрепятственный подъезд автомобиля;

✔️ поставлен на кадастровый учет, а ИЖС должно быть указано в качестве основного или условно разрешенного вида использования;

✔️ соответствует предельным максимальным и минимальным размерам.

Также для получения ипотеки на строительство жилья необходимо оформить поручительство физического лица до оформления залога. Представить банку договор строительного подряда, если жилье возводит строительная компания, смету работ и расчет подведения коммуникаций, уведомление или разрешение на строительство. В одобрении такой ипотеки есть нюансы: предполагаемый к строительству дом не должен нарушать Градостроительный кодекс РФ, будет построен в срок и на обусловленную сумму.

Банки предлагают разные программы, но есть общие предложения.

Например, с помощью семейной ипотеки можно получить льготный кредит на ИЖС по ставке до 6% годовых. Сельская ипотека позволяет оформить кредит по ставке до 3% годовых, а дальневосточная ипотека — до 2% годовых. В Сочи можно применить семейную ипотеку или ипотеку с господдержкой, учитывая особенности земельных участков в городе.

После получения ипотеки и окончания строительных работ нужно согласовать построенный дом. Подать уведомление о завершении строительства через МФЦ, портал «Госуслуги» или лично в местной администрации. Сделать это нужно не позднее 30 дней после окончания работ. К уведомлению необходимо приложить техплан дома и соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности. Если возведенный дом не нарушает обусловленных требований, то собственник получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

После согласования в течение 7 дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Теперь вы знаете, что построить дом реально, даже не имея огромных денег на руках. Остаётся найти подходящее место и получить ипотеку. А в этом мы вам точно поможем.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!