Рынок переуступок в Сочи сократился на 32%. Эксперты объяснили причины тренда
Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали предложения квартир по переуступке. С февраля 2022 года количество подобных квартир сократилось почти на 32%.
В ноябре 2022 года на рынке недвижимости Сочи продаётся 238 квартир по договору переуступки. Основной объём предложения сосредоточен в сегменте 1-комнатных квартир. В этой категории представлено 101 квартира. Также широкий выбор объектов представлен в сегменте 2-комнатных квартир, где продаётся 57 лотов. Самый скромный выбор представлен в многокомнатном сегменте – всего 2 объекта.
С февраля 2022 года объём предложения квартир по переуступке в Сочи сократился на 31,81% или 111 квартир. Так, в конце февраля в этом сегменте на продажу было выставлено 349 объектов. В конце зимы также основной объём предложения был сосредоточен в сегментах одно- и двухкомнатных квартир, где продавалось 122 и 87 лотов соответственно.
В ноябре 2022 года самый бюджетный лот по договору переуступки продаётся за 4,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести в апартамент-студию площадью 29 кв. м., которая располагается в микрорайоне Мамайка Центрального района. Планируется, что комплекс будет сдан в начале 2024 года.
Наиболее дорогой переуступочный объект Сочи сегодня продаётся за 457 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 218 кв. м., который располагается в Центральном районе Сочи. Планируется, что комплекс будет сдан в конце текущего года.
«Снижение числа переуступок на рынке Сочи связано с тем, что собственники активно снимают объекты с продажи. В последнее время у застройщиков, работающих в городе, было много различных акций по субсидированной ипотеке, при 100%-й оплате или при внесении более 50% от стоимости квартиры. В связи с этим предложения от инвесторов проигрывали в выгодности и именно из-за этого многие переуступочные квартиры снимаются с продажи», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, выбор объекта по договору переуступки, как и покупка квартиры в жилом комплексе, дело достаточно индивидуальное и выбор того или иного предложения зависит во многом от конкретных условий.
«Могу сказать, что квартиру по переуступке выгодно покупать, если у клиента наличные средства, так как инвесторы с большим удовольствием торгуются, снижают цену и в этом случае стороны быстро выходят на сделку, а застройщик – это всё-таки юридическое лицо и любые скидки требуют согласований. Кроме того, у компании всегда есть определённые минимумы до которых девелопер может уступить клиенту, а частное лицо, которое в случае необходимости наличных средств, может быстро принять решение по снижению цены», – резюмировала Юлия Усачёва.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.
Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.
Смещение спроса в сторону вторичного жилья не выглядит временным. Это логичное следствие изменения поведения покупателей. На первый план вышли три критерия: понятность объекта, возможность быстрого использования и контроль расходов. Вторичный рынок отвечает этим требованиям лучше. При этом новостройки не теряют свою аудиторию, но она становится более избирательной. Такие объекты чаще выбирают инвесторы или покупатели, готовые ждать. Сочи остаётся рынком с устойчивым спросом, но внутри него усиливается конкуренция форматов. И сегодня в этой конкуренции уверенно лидируют квартиры, в которые можно заехать сразу.
Сочи в 2026 году остаётся рынком, где туризм напрямую формирует стоимость жилья. Рост на 10–15% отражает не спекулятивную волну, а структурные изменения. Город живёт круглый год, спрос поддерживается инфраструктурой и арендным потенциалом, а ликвидные объекты сохраняют ценность. Именно эта комбинация и разгоняет рынок вверх.
Сочинская регата задаёт простой сценарий: событие привлекает аудиторию, аудитория создаёт спрос, спрос поднимает цены. Для собственников это рост дохода, для покупателей — сигнал, где сосредоточится ликвидность в ближайшие годы.
Тем, кто рассматривает покупку у моря или планирует инвестицию в курортную недвижимость, стоит действовать на этапе роста интереса, а не после скачка цен. Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» подберёт объекты у марины, рассчитает доходность и проведёт сделку без лишних рисков.
Доходность студии в Сочи сильно зависит от района. Центр города, Адлер, Сириус и горный кластер традиционно показывают более высокую загрузку и ставки. В этих локациях студии быстрее находят арендаторов и легче выдерживают конкуренцию на агрегаторах бронирования. В удалённых районах ситуация может быть совсем другой: ставки ниже, а загрузка нестабильна. Иногда разница между двумя похожими студиями в разных районах достигает двухкратного уровня дохода.
Железная дорога закрепляет статус основного способа передвижения по курорту. Усиление железнодорожного сообщения меняет восприятие Сириуса и прилегающих районов. Локации, которые раньше считались удалёнными, получают стабильную связь с ключевыми точками города и курорта. Если стоит задача подобрать квартиру или дом с учётом транспортной доступности и будущего роста стоимости, специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» помогут найти оптимальное решение под конкретный сценарий жизни и инвестиций.
Для покупателя Лазаревское сегодня — это рынок точного выбора. Студии и однокомнатные квартиры уходят быстрее всего, особенно если стоимость соответствует рынку. Крупные квартиры продаются дольше, но сохраняют интерес при адекватной цене за 1 кв. м.