Рынок переуступок в Сочи сократился на 32%. Эксперты объяснили причины тренда
Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали предложения квартир по переуступке. С февраля 2022 года количество подобных квартир сократилось почти на 32%.
В ноябре 2022 года на рынке недвижимости Сочи продаётся 238 квартир по договору переуступки. Основной объём предложения сосредоточен в сегменте 1-комнатных квартир. В этой категории представлено 101 квартира. Также широкий выбор объектов представлен в сегменте 2-комнатных квартир, где продаётся 57 лотов. Самый скромный выбор представлен в многокомнатном сегменте – всего 2 объекта.
С февраля 2022 года объём предложения квартир по переуступке в Сочи сократился на 31,81% или 111 квартир. Так, в конце февраля в этом сегменте на продажу было выставлено 349 объектов. В конце зимы также основной объём предложения был сосредоточен в сегментах одно- и двухкомнатных квартир, где продавалось 122 и 87 лотов соответственно.
В ноябре 2022 года самый бюджетный лот по договору переуступки продаётся за 4,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести в апартамент-студию площадью 29 кв. м., которая располагается в микрорайоне Мамайка Центрального района. Планируется, что комплекс будет сдан в начале 2024 года.
Наиболее дорогой переуступочный объект Сочи сегодня продаётся за 457 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 218 кв. м., который располагается в Центральном районе Сочи. Планируется, что комплекс будет сдан в конце текущего года.
«Снижение числа переуступок на рынке Сочи связано с тем, что собственники активно снимают объекты с продажи. В последнее время у застройщиков, работающих в городе, было много различных акций по субсидированной ипотеке, при 100%-й оплате или при внесении более 50% от стоимости квартиры. В связи с этим предложения от инвесторов проигрывали в выгодности и именно из-за этого многие переуступочные квартиры снимаются с продажи», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, выбор объекта по договору переуступки, как и покупка квартиры в жилом комплексе, дело достаточно индивидуальное и выбор того или иного предложения зависит во многом от конкретных условий.
«Могу сказать, что квартиру по переуступке выгодно покупать, если у клиента наличные средства, так как инвесторы с большим удовольствием торгуются, снижают цену и в этом случае стороны быстро выходят на сделку, а застройщик – это всё-таки юридическое лицо и любые скидки требуют согласований. Кроме того, у компании всегда есть определённые минимумы до которых девелопер может уступить клиенту, а частное лицо, которое в случае необходимости наличных средств, может быстро принять решение по снижению цены», – резюмировала Юлия Усачёва.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.
Новороссийское шоссе в Сочи практически готово после масштабного капремонта. Новая дорога поможет разгрузить трассу А-147 и повысит привлекательность Хостинского района для жизни и инвестиций. Разбираем, как инфраструктура влияет на стоимость недвижимости.
Сколько стоит готовая квартира в Сочи в 2026 году? Разбираем реальные цены на вторичном рынке в Центральном районе, Макаренко, Донской, Бытхе, Мамайке и Хосте. Рассказываем, что можно купить до 15 млн рублей, сколько стоят трехкомнатные квартиры с ремонтом и где выгоднее покупать жилье для жизни или отдыха.
Для покупателей это означает, что откладывать решение исключительно в ожидании существенного падения цен становится всё менее рационально. Особенно если речь идёт о недвижимости в популярных курортных регионах, где предложение ограничено, а спрос сохраняется даже в периоды рыночной нестабильности. Если вы рассматриваете покупку квартиры для жизни, отдыха или инвестиций в Сочи, Краснодаре, Анапе или Крыму, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект, оценить перспективы роста стоимости и выбрать наиболее выгодный вариант под ваши цели.
Переезд в Сочи больше не начинается с покупки квартиры. Всё чаще будущие жители сначала приезжают на несколько недель или месяцев, чтобы проверить город на практике. Почему формат «тестового переезда» становится новым трендом и что важно оценить перед покупкой недвижимости — разбираемся вместе с экспертом.
Если задача — не искать компромисс, а создать дом под себя или собрать инвестиционный актив, стоит начинать с участка. Но заходить в такой формат нужно с пониманием локации, ограничений и будущей ликвидности. Подобрать участки с реальным потенциалом роста и просчитать сценарий строительства помогут специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».