Правда ли, что скоро в Сочи закончится недвижимость?
1 июля стартовал мораторий на строительство многоквартирных домов. Правительство города обещает в 2-летний срок принять новый генеральный план, но нет никаких гарантий, что процесс уложится в установленный срок, а не затянется на несколько лет.
Ведь задача стоит непростая - слишком долго велась бесконтрольная застройка, потребности в новой социальной и инженерной инфраструктуре остры как никогда.
В то же время, спрос на недвижимость в Сочи не думает утихать. Люди разбирают квартиры по постоянно растущим ценам как “горячие пирожки”. И делают это вполне осознанно, в надежде, что когда первичка закончится, их вложения окупятся сполна.
Уже сейчас объем предложения на первичном рынке в 4 раза ниже показателей прошлого года.
Так когда закончится первичка? И что будет происходить на рынке недвижимости Сочи после этого? Попробуем разобраться.
Отложенный старт продаж
Некоторые застройщики намеренно отложили старт продаж, чтобы поддержать предложение после введения моратория. Поэтому, по крайней мере, до конца года после введения моратория на рынке первички еще останется выбор.
Реконструкция санаториев
В 2020 году администрация Сочи заключила множество договоров на реконструкцию старых советских санаториев и пансионатов.
Эта мера поможет какое-то время поддерживать предложение в сегменте бизнес и элит-класса, для желающих приобрести апартаменты для отдыха или пассивного дохода.
Такие апартаменты также являются отличным вариантом для инвестиций, ведь после сдачи комплексов их цена значительно вырастет.
Бывший санаторий "Красмаш"
"Grand Royal Residences" проект реконструкции санатория "Красмаш"
Рост цен на “вторичку”
К началу 2022 года, по мнению многих экспертов, предложение на рынке новостроек истощится настолько, что многие потенциальные покупатели обратят внимание на вторичный рынок, который сейчас значительно отстает от первички в темпах роста цен и составляет 16%.
А значит цены на вторичную недвижимость уверенно пойдут вверх.
Коттеджные поселки как альтернатива квартирам и апартаментам
Пока на квартиры и апартаменты продолжается рост цен, пропорционально уменьшению предложения, все большую популярность начинают набирать коттеджные поселки и в целом сегмент загородной недвижимости.
Цены на земельные участки и коттеджные поселки тоже растут, но далеко не в таких темпах, как квартиры и апартаменты.
Современные коттеджные поселки представлены во всех классах, от комфорта до элита, а также отвечают всем требованиям для комфортной жизни и отдыха.
Зачастую застройщики выбирают красивые, видовые места, недалеко от всех благ цивилизации и объектов социальной инфраструктуры.
Советуем вам присмотреться к этому сегменту, пока цены на него не достигли максимальных отметок.
В целом, при сохранении текущей динамики спроса, квартир определенно не хватит надолго. Даже лоты с ценой от 1 млн за 1 кв.м. легко находят своего покупателя.
А после возникновения дефицита цены будут обновлять свои максимальные значения. Поэтому, если в ваших планах есть покупка недвижимости в Сочи, советуем сделать это в ближайшем будущем.
Наши специалисты всегда готовы помочь вам с выбором недвижимости, одобрением ипотеки или рассрочки, а также будут рады ответить на все ваши вопросы.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта на нашем сайте!
Читайте также
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.