Инвестирование в недвижимость на Юге России: инсайд от эксперта
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи, предлагает перспективные стратегии для инвестирования в недвижимость на юге России в 2024 году. Сочи и Краснодарский край становятся центром внимания благодаря ограниченному количеству строящихся объектов и постоянному спросу на жильё.
Почему выбор пал на южные регионы?
«Ограниченное количество строящихся объектов и высокий спрос в Сочи делают этот регион привлекательным для инвесторов», — отмечает Юлия Усачёва. Она также указывает на перспективы роста в этом регионе в ближайшие годы.
Инвестиционные возможности в недвижимость на Юге России в 2024 году:
- Приобретение новостройки со льготной ставкой: инвестиция в новостройку по льготной ставке может принести доходность до 20% в год.
- Альтернативные варианты инвестиций: варианты также включают приобретение гостиничных номеров, квартир на вторичном рынке с дисконтом и частных домов в рассрочку с возможностью сдачи их в летний период.
Основные стратегии инвестирования в 2024 году:
- Покупка на этапе котлована и перепродажа: требует времени для достижения прибыли, но может обеспечить высокий доход.
- Покупка для сдачи в аренду: Выбор небольших площадей недалеко от метро с косметическим ремонтом обещает стабильный доход.
- Флиппинг: покупка объектов в плохом состоянии, ремонт и последующая перепродажа становятся популярным направлением для инвесторов.
«При выборе между квартирой и апартаментами важно учитывать не только стоимость, но и целевую стратегию инвестирования», — подчёркивает Юлия Усачёва. «Апартаменты, как правило, могут быть приобретены поболее низкой цене по сравнению с квартирами того же класса в том же районе. Однако,стоит учитывать, что они часто не предоставляют возможность прописки, что может быть важным фактором для некоторых инвесторов».
Эксперт рекомендует внимательно оценить свои цели и потребности при выборе между этими двумя типами недвижимости. "Если ваша основная цель — максимизация доходности от сдачи в аренду, то апартаменты могут представлять собой привлекательный вариант, благодаря их более низкой стоимости при практически такой же арендной плате. Однако если вам важна возможность регистрации на жительство или прописки, то стоит отдать предпочтение квартирам», — добавляет Усачева.
Кроме того, необходимо учитывать факторы, такие как расположение объекта, состояние дома или комплекса, инфраструктура вокруг и прочие особенности, которые могут существенно влиять на успешность инвестиции в недвижимость.
Рекомендации на 2024 год:
Рекомендуется отдавать предпочтение первичному рынку из-за высоких ставок на ипотеку. Новые инструменты, такие как траншевая ипотека и рассрочки от застройщиков, могут помочь в выборе стратегии.
Заключение:
Инвестирование в недвижимость на юге России в 2024 году представляет собой перспективную возможность для умных инвесторов. Сочи и Краснодарский край обещают стабильный рост и высокий спрос, что делает их привлекательными направлениями для инвестиций. Следуя рекомендациям экспертов, вы можете обеспечить себе успешные инвестиции в недвижимость в этом регионе.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.