178

Аналитический взгляд на будущее вторичной недвижимости в России

В мире недвижимости назревают изменения. Аналитики предсказывают снижение цен на вторичную недвижимость в России. Как это повлияет на рынок, и что говорят эксперты?

В последние годы рынок недвижимости России сталкивается с новыми вызовами и тенденциями. Одной из ключевых тем, волнующих как риэлторов, так и покупателей, является будущее цен на вторичное жильё. Согласно последним аналитическим данным, ожидается, что стоимость вторичного жилья в России может пойти на убыль.

Данные показывают, что хотя стоимость новостроек продолжает расти, на вторичном рынке наблюдается ценовая стабильность. Это приводит к вопросу: что будет с ценами, ипотекой и предложением в ближайшем будущем? В настоящее время вторичный рынок жилья переживает спад, но спрос на квартиры остаётся высоким, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где цены за последний год выросли на 10%.

Снижение цен на вторичное жильё уже началось и ожидается, что в 2023 году оно достигнет 5—10%. Эксперты прогнозируют, что в 2024 году ситуация стабилизируется благодаря снижению ключевой ставки. Также предполагается, что в будущем льготная ипотека может быть заменена на другие программы поддержки, что также повлияет на динамику цен.

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, Юлия Усачёва, комментирует: «Мы наблюдаем уникальную ситуацию на рынке. С одной стороны, продолжающийся рост цен на новостройки приводит к повышенному интересу к вторичному жилью. С другой стороны, высокие ипотечные ставки и общая экономическая неопределённость заставляют покупателей быть осторожнее. Это создаёт условия для потенциального снижения цен на вторичном рынке в ближайшие годы».

Покупатели ищут альтернативы, такие как сделки с обменом и поиск квартир от застройщиков. Эксперты считают, что если ключевая ставка снизится до 12% к концу первого квартала 2024 года, это увеличит спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства.

С другой стороны, несмотря на снижение спроса на вторичное жильё в Москве, он остаётся высоким. Продажи в октябре выросли на 1% по сравнению с сентябрём, хотя и снизились на 2% по сравнению с августом. Однако потенциальный спрос снизился на 15—20% из-за ужесточения выдачи ипотечных кредитов. Большинство сделок на вторичном рынке альтернативные, с использованием ипотеки.

Рост ипотечных ставок замедляет спрос, но не обрушивает рынок. Вторичное жильё в Москве продолжает дорожать, но темпы роста замедляются. К концу 2023—2024 годов цены на вторичное жильё могут начать снижаться.

Эксперты советуют поторопиться с покупкой квартиры, так как цены могут продолжить снижаться. Покупатели, способные приобрести жильё без ипотечного кредита, могут рассчитывать на дополнительную скидку. Вторичный рынок недвижимости живёт в режиме падения с 2020 года, когда государство начало поддерживать строительный бизнес на фоне пандемии.

В заключение, рынок вторичной недвижимости в России переживает период неопределённости и потенциальных изменений. С учётом текущих и прогнозируемых экономических тенденций покупателям стоит тщательно оценивать свои возможности и быть готовыми к динамичным изменениям на рынке.

Читайте также

2024 год на рынке недвижимости: тренды, прогнозы и вызовы

Важно оценивать текущую ситуацию и принимать взвешенные решения, опираясь на экспертные прогнозы и анализ.

Инвестиции в недвижимость: выбор и перспективы на 2024 год

Наша команда в "Городском риэлторском центре" всегда готова помочь вам сделать осознанный выбор и найти наиболее выгодное предложение, соответствующее вашим потребностям и возможностям.

Важность правильного выбора момента для покупки жилья в Сочи

Выбор момента для покупки жилья— это ключевой момент, который может оказать значительное влияние на вашу финансовую ситуацию и уровень комфорта в будущем.

Прогнозы и рекомендации для рынка недвижимости в 2024 году

Мы рекомендуем оценивать текущую ситуацию и принимать решения о покупке недвижимости в 2024 году, основываясь на экспертных мнениях и анализе рыночных тенденций.

Квартира в рассрочку: что это, как оформляется и что важно учитывать

Разберемся, как купить квартиру в рассрочку у хозяина, какие нюансы учитывать и как провести сделку, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Расчет стоимости доли — как учесть все детали

Расскажем, как посчитать долю в квартире, какие факторы на нее влияют и как не прогадать в сделке, независимо от того продаете вы недвижимость или покупаете.

4 нюанса, которые важно проверить перед приобретением дома

Потратив лишнее время на дополнительные проверки всех нюансов, вы снизите риск появления проблем в будущем, а также сможете провести сделку максимально быстро.

Жилой комплекс — что это такое и что в него входит

Современные застройщики называют жилым комплексом любое многоэтажное здание, у которого есть несколько коммерческих помещений на первых этажах. Данное понятие не регулируется законодательством, поэтому используется повсеместно, часто для завышения стоимости недвижимости. Расскажем, что такое ЖК на самом деле и что должно в него входить.

Почему сейчас выгодно приобрести жильё: экспертное мнение

В условиях непредсказуемости на рынке недвижимости каждый шаг требует взвешенного решения. Но сейчас, согласно экспертов агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, наступает благоприятный момент для тех, кто задумывается о покупке жилья.

Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов

Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году остаётся динамичной и требует внимательного анализа и прогнозирования. Эксперты "Городского риэлторского центра" рекомендуют владельцам недвижимости и потенциальным покупателям оставаться в курсе текущих тенденций и принимать взвешенные решения с учётом прогнозов на рынке.

Разоблачаем мифы сочинской недвижимости: правда, которую Вы должны знать!

Наша миссия заключается в том, чтобы стать надёжным партнёром для каждого клиента, предоставляя доступ к актуальным и достоверным данным рынка, облегчая процесс выбора и покупки недвижимости.

Сочи готовится к празднованию 10-летия Олимпийских игр 2014 года

В преддверии знаменательного события, 10-летия XXII Зимних Олимпийских и XI Паралимпийских зимних игр, город Сочи подготовил масштабную программу праздничных мероприятий, которая состоится в феврале 2024 года.