Введен особый порядок сделок с недвижимостью с участниками из «недружественных» стран.
Важная новость!
Теперь, чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости с иностранцем из стран ЕС, США, Великобритании, Японии или Швейцарии (всего утвержден список из 48 “недружественных” стран) необходимо получить разрешение правительственной комиссии. Ограничения коснутся сделок, которые подразумевают переход права собственности. Сюда относятся сделки купли-продажи, мены и дарения.
Кого коснутся ограничения
Отныне без получения разрешения иностранцы не смогут ни продать, ни купить недвижимость в России – квартиры, дома, коммерческие помещения, земельные участки. Указ касается не только граждан иностранных государств из стран Большой семерки и ЕС, но и юрлиц, которые зарегистрированных в таких странах.
Новый указ относится также к покупателям, которые пусть и не зарегистрированы в “недружественных” странах, но находятся под их контролем. Речь может идти о физических лицах, давно проживающих за рубежом, но имеющих жилье в России.
Во всех случаях, когда ситуация попадает под ограничения, разрешение на проведение сделки будет выдавать специальная комиссия. После того, как оно получено, сделка проходит как обычно. Разрешение просто прикладывается к стандартному пакету документов перед подачей в Росреестр.
А что, если собственник в браке с иностранцем?
К сожалению, в таком случае продать недвижимость на территории РФ не получится. Дело в том, что на данный момент запрещены сделки в нашей стране с собственностью, принадлежащей гражданам “недружественных” стран. Росреестр будет просто отказывать в проведении подобного рода сделок. Единственным решением может быть только расторжение брака. Не очень приятная мера, но что поделать. В таком случае объект недвижимости можно оформить на того супруга, который является гражданином и проживает в России. А далее уже эту недвижимость можно продать в обычном порядке.
Исключения
Не бывает правил без исключений. Вот и в данном случае под ограничения на сделки с недвижимостью НЕ подпадают лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:
а) они находятся под контролем российских юрлиц или физлиц (то есть, конечные бенефициары – российские юр/физ лица), даже если контроль осуществляется через иностранные юрлица, связанные с иностранными государствами;
б) информация о контроле над ними российскими юр/физ лицами раскрыта перед российской налоговой.
На регистрацию в этом случае подаются документы, подтверждающие раскрытие этой информации.
Как отразятся новые изменения на состоянии рынка недвижимости? Нужно сказать, что и прежде покупатели из США и ЕС достаточно редко покупали недвижимость в РФ. Их доля в общем объеме сделок – не более 1-2%. Так что, делайте выводы сами.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Нет семейной или IT-ипотеки, но хочется квартиру у моря? Сравниваем реальные предложения в Сочи, Анапе, Крыму, Геническе и Мариуполе: цены, первоначальный взнос и платежи.
Развод состоялся несколько лет назад, квартира записана на одного собственника — кажется, что для продажи этого достаточно. Но решающим может оказаться совсем другой вопрос: когда и как была приобретена недвижимость. Разбираемся, почему бывший супруг может появиться в юридической истории объекта уже перед сделкой.
С 1 июля 2026 года недвижимость можно регистрировать дистанционно с использованием биометрии и электронной подписи. Разбираемся, безопасно ли покупать квартиру без личной встречи с продавцом и как проверить объект до сделки.
Покупатель найден, цена согласована — и вдруг сделка останавливается. Согласие бывшего супруга, маткапитал, наследство, долги, зарегистрированные жильцы или перепланировка могут обнаружиться уже перед подписанием договора. Разбираем, что продавцу проверить заранее.
35 м² в Сочи — около 93 тысяч в месяц. 35 м² в Геническе — около 29,6 тысячи. Сравнили две покупки у моря
С 1 октября 2026 года меняются условия семейной ипотеки. Ставки составят от 2% до 10% в большинстве регионов. Разбираемся, кому выгодно оформить покупку недвижимости до изменения программы.
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.