Введен особый порядок сделок с недвижимостью с участниками из «недружественных» стран.
Важная новость!
Теперь, чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости с иностранцем из стран ЕС, США, Великобритании, Японии или Швейцарии (всего утвержден список из 48 “недружественных” стран) необходимо получить разрешение правительственной комиссии. Ограничения коснутся сделок, которые подразумевают переход права собственности. Сюда относятся сделки купли-продажи, мены и дарения.
Кого коснутся ограничения
Отныне без получения разрешения иностранцы не смогут ни продать, ни купить недвижимость в России – квартиры, дома, коммерческие помещения, земельные участки. Указ касается не только граждан иностранных государств из стран Большой семерки и ЕС, но и юрлиц, которые зарегистрированных в таких странах.
Новый указ относится также к покупателям, которые пусть и не зарегистрированы в “недружественных” странах, но находятся под их контролем. Речь может идти о физических лицах, давно проживающих за рубежом, но имеющих жилье в России.
Во всех случаях, когда ситуация попадает под ограничения, разрешение на проведение сделки будет выдавать специальная комиссия. После того, как оно получено, сделка проходит как обычно. Разрешение просто прикладывается к стандартному пакету документов перед подачей в Росреестр.
А что, если собственник в браке с иностранцем?
К сожалению, в таком случае продать недвижимость на территории РФ не получится. Дело в том, что на данный момент запрещены сделки в нашей стране с собственностью, принадлежащей гражданам “недружественных” стран. Росреестр будет просто отказывать в проведении подобного рода сделок. Единственным решением может быть только расторжение брака. Не очень приятная мера, но что поделать. В таком случае объект недвижимости можно оформить на того супруга, который является гражданином и проживает в России. А далее уже эту недвижимость можно продать в обычном порядке.
Исключения
Не бывает правил без исключений. Вот и в данном случае под ограничения на сделки с недвижимостью НЕ подпадают лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:
а) они находятся под контролем российских юрлиц или физлиц (то есть, конечные бенефициары – российские юр/физ лица), даже если контроль осуществляется через иностранные юрлица, связанные с иностранными государствами;
б) информация о контроле над ними российскими юр/физ лицами раскрыта перед российской налоговой.
На регистрацию в этом случае подаются документы, подтверждающие раскрытие этой информации.
Как отразятся новые изменения на состоянии рынка недвижимости? Нужно сказать, что и прежде покупатели из США и ЕС достаточно редко покупали недвижимость в РФ. Их доля в общем объеме сделок – не более 1-2%. Так что, делайте выводы сами.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.
Самая дорогая ошибка продавцов сегодня — ждать, что рынок сам решит их проблему. Рассказываю, почему время не всегда играет на стороне собственника и когда откладывать продажу становится действительно невыгодно.
Военная ипотека позволяет купить квартиру, дом или таунхаус практически в любом регионе России. Но многие до сих пор не знают, как рассчитывается сумма кредита, кто может оформить семейную военную ипотеку и что произойдёт после увольнения со службы. Разбираем все важные нюансы простым языком.
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.