Сдаёте квартиру? Как законно платить всего 4% вместо 13–22%
Сдача квартиры в аренду — один из самых популярных способов получения дополнительного дохода. Однако многие собственники до сих пор считают, что если договор заключён «между своими» или деньги передаются наличными, то налог платить не нужно. Это распространённое заблуждение, которое может привести к начислению налога, пеней и штрафов.
Федеральная налоговая служба напоминает: любой доход от сдачи жилья подлежит налогообложению. При этом сегодня есть законные способы платить значительно меньше и избежать лишней бюрократии. Разберёмся, какой вариант выгоднее и что важно знать каждому арендодателю.
Нужно ли платить налог, если сдаёте квартиру всего на несколько месяцев?
Да. Закон не делает различий между долгосрочной и краткосрочной арендой. Если вы получили доход от сдачи квартиры, дома или комнаты, его необходимо учитывать и уплачивать налог.
Некоторые собственники надеются, что налоговая не узнает о сдаче жилья. Но сегодня ФНС получает информацию из различных государственных систем, а также может учитывать банковские операции и другие законные источники сведений.
Именно поэтому гораздо безопаснее оформить сдачу недвижимости официально, чем впоследствии решать вопросы с налоговой инспекцией.
Как платить налог и не переплачивать?
Сегодня собственник жилья может выбрать один из двух законных способов налогообложения.
Как физическое лицо
Если квартира сдаётся без оформления специального налогового режима, полученный доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке от 13% до 22%, в зависимости от размера общего годового дохода.
Кроме уплаты налога, собственнику необходимо ежегодно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Как самозанятый
Для большинства владельцев квартир этот вариант значительно выгоднее.
Если жильё сдаётся физическим лицам, налог составляет всего 4% от полученного дохода. Декларацию подавать не требуется — все расчёты автоматически производятся через приложение «Мой налог».
Если арендатором выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, ставка увеличивается до 6%.
Регистрация в качестве самозанятого занимает всего несколько минут и доступна через приложение «Мой налог», личный кабинет ФНС или портал Госуслуг.
В каких случаях самозанятость использовать нельзя?
Несмотря на удобство этого режима, он подходит не всем.
Важно учитывать несколько ограничений:
- годовой доход самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей;
- режим применяется только при сдаче жилой недвижимости;
- сдавать в качестве самозанятого гаражи, коммерческие помещения, склады, офисы и другую нежилую недвижимость нельзя.
Если собственник получает более высокий доход или сдаёт коммерческие объекты, потребуется выбрать другой налоговый режим.
Почему официальная аренда выгоднее, чем кажется?
Оформление договора аренды и уплата налогов — это не только исполнение требований закона, но и защита интересов собственника.
Официальный договор позволяет:
- подтвердить законность получения дохода;
- защитить свои права при возникновении споров с арендаторами;
- избежать претензий со стороны налоговых органов;
- спокойно распоряжаться доходом без риска штрафов и доначислений.
Кроме того, грамотно составленный договор помогает заранее определить порядок оплаты, обязанности сторон, ответственность за порчу имущества и условия досрочного расторжения аренды.
Планируете сдавать квартиру и хотите получать доход без юридических и налоговых рисков?
Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут правильно оформить договор аренды, расскажут, какой налоговый режим будет наиболее выгодным именно в вашей ситуации, а также обеспечат полное юридическое сопровождение сделки.
Профессиональная помощь позволит вам спокойно получать доход от недвижимости, не опасаясь штрафов, ошибок в документах и возможных споров с арендаторами.
Сдача квартиры — это полноценный источник дохода, который требует соблюдения требований законодательства. Сегодня собственник может самостоятельно выбрать наиболее выгодный способ уплаты налога. Для большинства владельцев жилья оптимальным вариантом становится режим самозанятости, позволяющий платить всего 4% вместо 13–22% при налогообложении как физического лица.
Главное — оформить всё правильно с самого начала. Это избавит вас от лишних расходов, сохранит время и позволит получать доход от недвижимости абсолютно законно.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.