Сдаёте квартиру? Как законно платить всего 4% вместо 13–22%
Сдача квартиры в аренду — один из самых популярных способов получения дополнительного дохода. Однако многие собственники до сих пор считают, что если договор заключён «между своими» или деньги передаются наличными, то налог платить не нужно. Это распространённое заблуждение, которое может привести к начислению налога, пеней и штрафов.
Федеральная налоговая служба напоминает: любой доход от сдачи жилья подлежит налогообложению. При этом сегодня есть законные способы платить значительно меньше и избежать лишней бюрократии. Разберёмся, какой вариант выгоднее и что важно знать каждому арендодателю.
Нужно ли платить налог, если сдаёте квартиру всего на несколько месяцев?
Да. Закон не делает различий между долгосрочной и краткосрочной арендой. Если вы получили доход от сдачи квартиры, дома или комнаты, его необходимо учитывать и уплачивать налог.
Некоторые собственники надеются, что налоговая не узнает о сдаче жилья. Но сегодня ФНС получает информацию из различных государственных систем, а также может учитывать банковские операции и другие законные источники сведений.
Именно поэтому гораздо безопаснее оформить сдачу недвижимости официально, чем впоследствии решать вопросы с налоговой инспекцией.
Как платить налог и не переплачивать?
Сегодня собственник жилья может выбрать один из двух законных способов налогообложения.
Как физическое лицо
Если квартира сдаётся без оформления специального налогового режима, полученный доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке от 13% до 22%, в зависимости от размера общего годового дохода.
Кроме уплаты налога, собственнику необходимо ежегодно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Как самозанятый
Для большинства владельцев квартир этот вариант значительно выгоднее.
Если жильё сдаётся физическим лицам, налог составляет всего 4% от полученного дохода. Декларацию подавать не требуется — все расчёты автоматически производятся через приложение «Мой налог».
Если арендатором выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, ставка увеличивается до 6%.
Регистрация в качестве самозанятого занимает всего несколько минут и доступна через приложение «Мой налог», личный кабинет ФНС или портал Госуслуг.
В каких случаях самозанятость использовать нельзя?
Несмотря на удобство этого режима, он подходит не всем.
Важно учитывать несколько ограничений:
- годовой доход самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей;
- режим применяется только при сдаче жилой недвижимости;
- сдавать в качестве самозанятого гаражи, коммерческие помещения, склады, офисы и другую нежилую недвижимость нельзя.
Если собственник получает более высокий доход или сдаёт коммерческие объекты, потребуется выбрать другой налоговый режим.
Почему официальная аренда выгоднее, чем кажется?
Оформление договора аренды и уплата налогов — это не только исполнение требований закона, но и защита интересов собственника.
Официальный договор позволяет:
- подтвердить законность получения дохода;
- защитить свои права при возникновении споров с арендаторами;
- избежать претензий со стороны налоговых органов;
- спокойно распоряжаться доходом без риска штрафов и доначислений.
Кроме того, грамотно составленный договор помогает заранее определить порядок оплаты, обязанности сторон, ответственность за порчу имущества и условия досрочного расторжения аренды.
Планируете сдавать квартиру и хотите получать доход без юридических и налоговых рисков?
Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут правильно оформить договор аренды, расскажут, какой налоговый режим будет наиболее выгодным именно в вашей ситуации, а также обеспечат полное юридическое сопровождение сделки.
Профессиональная помощь позволит вам спокойно получать доход от недвижимости, не опасаясь штрафов, ошибок в документах и возможных споров с арендаторами.
Сдача квартиры — это полноценный источник дохода, который требует соблюдения требований законодательства. Сегодня собственник может самостоятельно выбрать наиболее выгодный способ уплаты налога. Для большинства владельцев жилья оптимальным вариантом становится режим самозанятости, позволяющий платить всего 4% вместо 13–22% при налогообложении как физического лица.
Главное — оформить всё правильно с самого начала. Это избавит вас от лишних расходов, сохранит время и позволит получать доход от недвижимости абсолютно законно.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.