С 1 марта 2025 года продавать землю без межевания запретят: что нужно знать?
С 1 марта 2025 года в силу вступят поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым продажа земельных участков без проведённого межевания станет невозможной. Теперь перед заключением сделки собственники обязаны точно определить границы своей недвижимости и внести данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва отмечает, что это изменение значительно упростит сделки и обезопасит всех участников рынка: «На практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда из-за размытых границ участка возникают споры между соседями. Нововведение позволит исключить такие конфликты ещё на этапе подготовки к продаже».
Межевание участка — это процедура, при которой специалисты определяют точные границы недвижимости и закрепляют их в кадастровых документах. Если участок не имеет чётко зафиксированных границ, сделка может сорваться, а у покупателя в дальнейшем возникнут трудности с оформлением прав собственности. Внесение границ в ЕГРН гарантирует, что участок не пересекается с соседними территориями, а его площадь соответствует заявленной в документах.
Многие собственники откладывали процедуру межевания, полагая, что она необязательна. Однако теперь её прохождение становится не просто желательным, а обязательным. Это означает, что перед продажей владельцы должны заранее подготовить документы и обратиться в Росреестр для внесения сведений о границах. По словам Юлии Усачёвой, такой подход минимизирует риск юридических проблем: «Межевание — это своего рода страховка. Оно позволяет продавцу избежать споров о границах, а покупателю — быть уверенным, что он приобретает участок без скрытых рисков».
Нововведение особенно важно для участков, расположенных вблизи популярных курортных зон. В Сочи и других городах Краснодарского края часто возникают ситуации, когда границы участков определены неточно, что приводит к судебным разбирательствам. С 1 марта 2025 года такие вопросы будут решаться на стадии подготовки сделки, что сократит число конфликтных ситуаций и сделает рынок земли более прозрачным.
Продажа участка без межевания после этой даты будет невозможна, поэтому тем, кто планирует сделки с землёй, стоит уже сейчас заняться подготовкой документов. Опытные специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи помогут разобраться во всех нюансах, провести межевание и оформить сделку без рисков. Если вы хотите продать участок быстро и без проблем, обращайтесь за консультацией к профессионалам.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают