С 1 марта 2025 года продавать землю без межевания запретят: что нужно знать?
С 1 марта 2025 года в силу вступят поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым продажа земельных участков без проведённого межевания станет невозможной. Теперь перед заключением сделки собственники обязаны точно определить границы своей недвижимости и внести данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва отмечает, что это изменение значительно упростит сделки и обезопасит всех участников рынка: «На практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда из-за размытых границ участка возникают споры между соседями. Нововведение позволит исключить такие конфликты ещё на этапе подготовки к продаже».
Межевание участка — это процедура, при которой специалисты определяют точные границы недвижимости и закрепляют их в кадастровых документах. Если участок не имеет чётко зафиксированных границ, сделка может сорваться, а у покупателя в дальнейшем возникнут трудности с оформлением прав собственности. Внесение границ в ЕГРН гарантирует, что участок не пересекается с соседними территориями, а его площадь соответствует заявленной в документах.
Многие собственники откладывали процедуру межевания, полагая, что она необязательна. Однако теперь её прохождение становится не просто желательным, а обязательным. Это означает, что перед продажей владельцы должны заранее подготовить документы и обратиться в Росреестр для внесения сведений о границах. По словам Юлии Усачёвой, такой подход минимизирует риск юридических проблем: «Межевание — это своего рода страховка. Оно позволяет продавцу избежать споров о границах, а покупателю — быть уверенным, что он приобретает участок без скрытых рисков».
Нововведение особенно важно для участков, расположенных вблизи популярных курортных зон. В Сочи и других городах Краснодарского края часто возникают ситуации, когда границы участков определены неточно, что приводит к судебным разбирательствам. С 1 марта 2025 года такие вопросы будут решаться на стадии подготовки сделки, что сократит число конфликтных ситуаций и сделает рынок земли более прозрачным.
Продажа участка без межевания после этой даты будет невозможна, поэтому тем, кто планирует сделки с землёй, стоит уже сейчас заняться подготовкой документов. Опытные специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи помогут разобраться во всех нюансах, провести межевание и оформить сделку без рисков. Если вы хотите продать участок быстро и без проблем, обращайтесь за консультацией к профессионалам.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.
Новороссийское шоссе в Сочи практически готово после масштабного капремонта. Новая дорога поможет разгрузить трассу А-147 и повысит привлекательность Хостинского района для жизни и инвестиций. Разбираем, как инфраструктура влияет на стоимость недвижимости.
Сколько стоит готовая квартира в Сочи в 2026 году? Разбираем реальные цены на вторичном рынке в Центральном районе, Макаренко, Донской, Бытхе, Мамайке и Хосте. Рассказываем, что можно купить до 15 млн рублей, сколько стоят трехкомнатные квартиры с ремонтом и где выгоднее покупать жилье для жизни или отдыха.
Для покупателей это означает, что откладывать решение исключительно в ожидании существенного падения цен становится всё менее рационально. Особенно если речь идёт о недвижимости в популярных курортных регионах, где предложение ограничено, а спрос сохраняется даже в периоды рыночной нестабильности. Если вы рассматриваете покупку квартиры для жизни, отдыха или инвестиций в Сочи, Краснодаре, Анапе или Крыму, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект, оценить перспективы роста стоимости и выбрать наиболее выгодный вариант под ваши цели.
Переезд в Сочи больше не начинается с покупки квартиры. Всё чаще будущие жители сначала приезжают на несколько недель или месяцев, чтобы проверить город на практике. Почему формат «тестового переезда» становится новым трендом и что важно оценить перед покупкой недвижимости — разбираемся вместе с экспертом.
Если задача — не искать компромисс, а создать дом под себя или собрать инвестиционный актив, стоит начинать с участка. Но заходить в такой формат нужно с пониманием локации, ограничений и будущей ликвидности. Подобрать участки с реальным потенциалом роста и просчитать сценарий строительства помогут специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
Секрет популярности курорта прост: здесь можно совместить море, горы, развлечения, активный отдых и комфортную городскую инфраструктуру. Именно поэтому многие туристы после первого отдыха начинают задумываться не только о следующем отпуске, но и о покупке собственной недвижимости в Сочи — квартиры или апартаментов, куда можно приезжать в любое время года. Ведь лучший отдых — тот, который всегда находится рядом.
Лето 2026 года показывает, что Сочи готовится к высокому туристическому сезону заранее. Город расширяет пляжную инфраструктуру, усиливает транспортную систему и развивает общественные пространства. Если требуется подобрать квартиру для жизни, отдыха или инвестиций в районах с развитой инфраструктурой, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать подходящий объект и провести сделку безопасно.
Красная Поляна давно перестала быть исключительно горнолыжным курортом. Сегодня это самостоятельный рынок недвижимости с высоким туристическим потенциалом, комфортными условиями для жизни и ограниченным объемом предложения. Покупка недвижимости здесь может решать сразу несколько задач: приносить доход от аренды, служить местом для отдыха всей семьи, использоваться для постоянного проживания и одновременно оставаться инвестиционным активом.
Если вы планируете купить квартиру в Сочи для переезда, отдыха или инвестиций, текущая ситуация на рынке открывает интересные возможности для покупки. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» ежедневно анализируют рынок Сочи и помогают клиентам находить действительно выгодные объекты для жизни, отдыха и инвестиций. Мы подберем квартиру под ваши цели, проверим юридическую чистоту сделки, рассчитаем инвестиционную привлекательность объекта и сопроводим покупку на всех этапах.
«В 2026 году тишина возле моря стала отдельной ценностью. Именно поэтому многие покупатели выбирают жильё не возле самых популярных пляжей, а рядом с более спокойными локациями», — говорит Юлия Усачёва. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать квартиру или дом в Сочи рядом с тихими пляжами — для отдыха, жизни или инвестиций.
На фоне высоких цен в Сочи ошибка в расчётах сейчас обходится особенно дорого. Неправильная дата, потерянный чек или отсутствие подтверждения расходов легко увеличивают налог в несколько раз.
«Перед продажей квартиры важно заранее проверить сроки владения и собрать документы по расходам. После сделки исправить ситуацию намного сложнее», — отмечает Юлия Усачёва. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку в Сочи, проверить налоговые риски и подготовить документы для безопасной продажи недвижимости.