Покупка участка, что необходимо знать и как проверить
Хотите купить участок для строительства жилого дома?
Отлично! Вам обязательно нужно знать как его проверить ❗️
⠀ ⠀ ⠀
Первое, что нужно сделать – это заказать выписку из ЕГРН (можно электронно, на сайте Росреестра).
⠀
Зачем❓
Убеждаемся, что ваш продавец и есть собственник участка.
Проверяем на наличие обременений, арестов, правопритязаний 3-х лиц и прочую нечисть.
Там же, указан вид развешенного использования, в соответствии с которым и будет вестись строительство.
⠀
Выписка показала, что все чисто.
Переходим на следующий уровень:
- Проверяем кадастровый план земельного участка, где можно увидеть поставлены ли границы участка на учет или носят временный характер, либо вообще не учтены. Далее необходимо убедиться, что фактически границы соответствуют документам. Можно самостоятельно или вызвать геодезиста.
- Заказываем топосъемку и проверяем на предмет красных линий и подземных коммуникаций.
- Просим у Продавца «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ). Таким образом, можно увидеть, в какой зоне находится ваш участок и есть ли ограничения в строительстве.
- Если вам пообещали коммуникации на участке, то проверяем их наличие тоже. Имейте в виду, что проходящие мимо коммуникации не равно коммуникации на участке.
⠀
Провести самостоятельно юридическую оценку участка, довольно сложное дело для новичка, рекомендуем все же обратиться к нам, в АН «Городской Риэлторский Центр». Записывайтесь на консультацию к Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.
Самая дорогая ошибка продавцов сегодня — ждать, что рынок сам решит их проблему. Рассказываю, почему время не всегда играет на стороне собственника и когда откладывать продажу становится действительно невыгодно.
Военная ипотека позволяет купить квартиру, дом или таунхаус практически в любом регионе России. Но многие до сих пор не знают, как рассчитывается сумма кредита, кто может оформить семейную военную ипотеку и что произойдёт после увольнения со службы. Разбираем все важные нюансы простым языком.
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.