1229

Подводные камни при сделках с недвижимостью между родственниками

Закон не запрещает подобные сделки. В одних случаях они проходят стандартно, в других могут иметь особенности, в-третьих ими может заинтересоваться ФНС.

Для начала проясним тему родственных отношений. К близким родственникам относятся:

✅ дети, внуки

✅ родители

✅ дедушки и бабушки

✅ братья и сестры, имеющие общих одного или обоих родителей.

Сделки между близкими родственниками осуществляются в целом по общим правилам. Но частенько они могут быть фиктивными, поэтому ФНС контролирует их проведение.

Контроль со стороны налоговой

Бывает, что недвижимость переоформляется на родственника, но фактически деньги продавец не получает. Это могут сделать, например, для получения налогового вычета или, чтобы не платить налоги при фактической продаже, оформляется договор дарения между близкими родственниками. Обнаруженная мнимая сделка может быть признана ничтожной в суде. Полученные выплаты потребуется возвращать государству.

Пример:

Ирина купила квартиру и вскоре решила продать ее брату. Чтобы уменьшить размер имущественного налога, в договоре купли-продажи она указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее фактически.

Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован. Прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы.

Получение налогового вычета

Стандартно покупатель имеет право возместить 13% уплаченного подоходного налога в максимально установленной сумме в 206 тыс. руб., а также проценты по ипотечному кредиту в сумме до 390 тыс. руб. Особенностью заключения сделок, является законодательно установленное ограничение по выплатам возмещения. Налоговой вычет нельзя оформить, если договор заключен между близкими родственниками.

Пример:

Супруги решили приобрести у сестры мужа квартиру. Они находятся в браке, квартира будет являться общей собственностью, независимо от того, на кого она оформлена. Но получить налоговый вычет сможет только супруга, поскольку она не является близкой родственницей сестры мужа.

Сделки с несовершеннолетними

Такие сделки имеют ограничения. ГК РФ запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их родителями (усыновителями или опекунами). Например, запрещена продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, от имени которого, за которого действует его мать, ее родителям или иным близким родственникам.

В законодательстве нет прямых запретов для сделок между близкими с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал. Важно только, чтобы сделка была оформлена правильно, жилье соответствовало требованиям, а несовершеннолетнему была выделена доля.

Пример:

Семья решила купить квартиру у бабушки ребенка с участием средств материнского капитала, сделка прошла успешно. Однако в результате прокурорской проверки сделка признана недействительной, т. к. ребенку не была выделена доля в квартире.

Сделки между супругами

Нельзя продать или подарить квартиру супругу, находящуюся в общей собственности, т. к. она ему уже принадлежит.

Пример:

В отношении супруга запускается процедура банкротства. Чтобы не было наложено взыскание на оформленную на него квартиру, он оформляет дарственную на жену. Эта сделка при проверке будет признана фиктивной и подлежит расторжению.

У нас в Городском Риэлторском Центре абсолютно все объекты проверяются юридической службой. Если вдруг возникла необходимость, обращайтесь к руководителю службы Наталье Дьяченко.


Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Наталья Дьяченко - Руководитель юридического отдела
Наталья Дьяченко Руководитель юридического отдела

Читайте также

Краснодарский край ведёт в рейтинге продаж недвижимости: перспективы и возможности

В последние годы рынок недвижимости Краснодарского края демонстрирует удивительные результаты. По свежим данным, в 2023 году край не только укрепил свои позиции в списке лидеров по продажам жилья, но и обогнал Москву по количеству сделок с ипотекой. Этот феноменальный рост заслуживает детального рассмотрения, ведь он отражает изменения в предпочтениях покупателей и инвесторов, а также подчёркивает возрастающую привлекательность южных регионов России.

Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость в Краснодарском крае в 2024 году.

В 2024 году рынок недвижимости Краснодарского края продолжит привлекать внимание как инвесторов, так и покупателей, стремящихся к приобретению жилья в одном из самых живописных и экономически развитых регионов России. С учётом текущих тенденций и аналитических прогнозов можно ожидать значительные изменения в динамике цен как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Налоги на недвижимость в России.

Помните, что грамотный подход к управлению налоговыми обязательствами позволяет не только избежать неприятностей с законом, но и существенно экономить собственные средства.

Десять лет спустя: Сочи и его «Олимпийское наследие»

Сочи, город, окутанный ореолом Олимпиады 2014 года, продолжает писать свою историю успеха, избегая того, что часто называют «проклятием Олимпиад». Позвольте нам провести вас по пути восхитительных изменений и новых возможностей, которые открылись для этого уникального региона.

Динамика цен на недвижимость в России в 2024 году

В последние годы рынок недвижимости России проходит через значительные изменения, влияя на экономическую ситуацию в стране и благосостояние её жителей. В 2023 году мы стали свидетелями значительных колебаний в экономике, которые не обошли стороной и сектор недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости в Сочи и Кубани: анализ и перспективы

Наше агентство готово предоставить профессиональную помощь и поддержку на всех этапах сделки, чтобы ваш опыт приобретения недвижимости был максимально комфортным и успешным.

Анализ рынка недвижимости в Краснодаре и Сочи

Рынок недвижимости в Краснодаре и Сочи представляет собой сложную и динамичную среду, требующую профессионального подхода и компетентного сопровождения.

Строительство на 20 площадках в Сочи: новый этап развития курорта

В 2024 году в Сочи начнется масштабное строительство на 20 площадках в рамках программ комплексного развития инженерной инфраструктуры. Это значительный шаг в модернизации и улучшении коммунальной среды города.

Стоимость частных домов в Сочи: инвестиция в качество жизни и перспективы развития

В последние годы Сочи утвердился не только как один из главных курортных городов России, но и как привлекательный центр для инвестиций в недвижимость. С ростом популярности этого направления значительно возросли и цены на жильё. Особенно это касается частных домов, которые сегодня представляют собой не просто место для отдыха, но и выгодный инвестиционный актив.

Как выбрать квартиру: Советы экспертов для успешной покупки

Эксперты нашего агентства готовы поделиться своими секретами успешной покупки недвижимости.

Тренинг по продажам в «Городском риэлторском центре» Сочи: новый уровень мастерства с Виталием Голицыным

Мы уверены, что знания и навыки, полученные в ходе тренинга, будут успешно применены в практике, способствуя дальнейшему развитию «Городского риэлторского центра» и укреплению его позиций на рынке недвижимости Сочи.

Сочи: Встреча миллионного туриста года

По данным ожиданий, по итогам текущего года, Сочи планирует принять более 7,8 миллиона человек, что свидетельствует о постоянном росте интереса курорту со стороны туристов.