Нет штампа в паспорте — не значит, что продавец не состоит в браке

При покупке недвижимости многие покупатели внимательно проверяют выписку ЕГРН, историю объекта и документы продавца. Но есть один нюанс, о котором знают далеко не все. Сегодня наличие или отсутствие штампа о браке в паспорте уже не является надежным подтверждением семейного положения человека.

Из-за этого даже юридически “чистая” на первый взгляд сделка может впоследствии оказаться предметом судебных разбирательств. Разберем на простом примере, как это происходит и как можно защитить свои деньги.

https://grc-sochi.ru/

Реальная ситуация, которая может случиться с каждым

Представим ситуацию.

Мужчина и женщина официально зарегистрировали брак. Однако штамп в паспорте решили не ставить — законодательство сегодня это позволяет.

Спустя некоторое время супруги приобрели квартиру. По документам собственником стала только жена. При этом никакого брачного договора они не заключали.

Через несколько лет отношения испортились. Жена решила продать квартиру самостоятельно.

Покупателю она показывает паспорт, в котором нет отметки о браке, и утверждает, что никаких согласий ей получать не нужно.

Сделка проходит успешно.

Но спустя некоторое время супруг узнает о продаже квартиры и обращается в суд.

Почему супруг может оспорить сделку

https://grc-sochi.ru/

По российскому законодательству недвижимость, приобретенная во время брака за общие денежные средства супругов, считается совместно нажитым имуществом.

При этом совершенно не имеет значения:

• на кого оформлена квартира;
• кто фактически вносил деньги;
• есть ли штамп в паспорте;
• проживают супруги вместе или нет.

Если между супругами отсутствует брачный договор, то каждый из них обладает равными правами на такую недвижимость.

Поэтому супруг, чьи права были нарушены, вправе обратиться в суд и потребовать защиты своих интересов. В результате покупатель может оказаться участником длительного судебного процесса, несмотря на то, что действовал добросовестно.

Почему отсутствие штампа в паспорте стало новой проблемой

https://grc-sochi.ru/

Раньше покупатели и риелторы часто ориентировались именно на паспорт.

Если штампа нет — многие автоматически считали, что продавец не состоит в браке.

Сегодня такой подход уже нельзя считать безопасным.

Отметка о регистрации брака в паспорте носит исключительно информационный характер и не подтверждает отсутствие зарегистрированного брака.

Именно поэтому проверка только паспорта уже не обеспечивает должную юридическую безопасность сделки.

Как покупателю защитить себя

https://grc-sochi.ru/

При покупке недвижимости важно проверять не только документы на объект, но и семейное положение продавца.

Если собственник предъявляет паспорт без отметки о браке, рекомендуется запросить справку из органа ЗАГС о государственной регистрации заключения брака (или об отсутствии записи о браке). Такой документ позволит подтвердить актуальное семейное положение продавца на момент сделки.

Также желательно:

выяснить, когда была приобретена недвижимость;

проверить, не заключался ли брачный договор;

при наличии супруга получить нотариально удостоверенное согласие на продажу;

проводить сделку с профессиональным юридическим сопровождением.

Такая дополнительная проверка занимает немного времени, но может уберечь покупателя от серьезных финансовых рисков и судебных споров.

Почему сопровождение сделки лучше доверить профессионалам

Проверка недвижимости сегодня — это гораздо больше, чем изучение выписки из ЕГРН. Опытный специалист анализирует историю объекта, проверяет семейное положение продавца, наличие возможных рисков и помогает собрать документы, которые действительно защитят покупателя.

Специалисты Городского Риэлторского Центра сопровождают сделки “под ключ”, проводят комплексную юридическую проверку недвижимости и помогают избежать ситуаций, которые могут привести к судебным спорам уже после регистрации права собственности.

Покупка недвижимости — одно из самых важных финансовых решений. И даже такая, на первый взгляд, незначительная деталь, как отсутствие штампа в паспорте продавца, не должна вводить покупателя в заблуждение.

Перед подписанием договора стоит убедиться не только в юридической чистоте объекта, но и в том, что права всех возможных собственников соблюдены.

Иногда одна дополнительная справка из ЗАГС способна сэкономить годы судебных разбирательств и сохранить миллионы рублей.