Как проверить объект и собственников жилья при покупке квартиры?
Покупка квартиры это ответственный шаг и серьезный процесс, который требует особого внимания❗️
⠀
Если Вы хотите приобрести жильё, то перед покупкой обязательно нужно проверить объект и собственников!
⠀
НЕБОЛЬШАЯ ИНСТРУКЦИЯ⬇️
Чтобы Вы понимали последовательность действий при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости
⠀
✅Начнем с проверки основных пунктов:
⠀
➖Документы основания
Варианты: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.;
➖Собственников:
Паспорта, банкротства, долги, суды, иски и т.д.
➖Согласие Супруга - надо или нет
Если продавец находится в браке, требуется нотариальное согласие мужа/жены на проведение сделки. Этот документ нужен, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то есть приобреталась в период брака. Если конечно нет брачного договора, который тоже стоит проверить
⠀
✅Далее вам необходимо обратить внимание на:
➖расширенную выписку из ЕГРН (обратите внимание на «особые отметки»);
➖выписку с лицевых счетов
➖справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
➖увидеть планировку, убедиться в отсутствии перепланировки или её наличии;
➖проверить недвижимость на наличие арестов и обременений;
➖поквартирную карточку на объект
⠀
✅Особое внимание уделите подлинности документов и сроков: паспорта продавцов, справки, выписки и т.д.
⠀
❌Желательно, чтобы к сделке все зарегистрированные лица были выписаны.
Не идите на компромиссы.
В дальнейшем принудительно выписывать будете только через суд.
❌Изучите поквартирую карточку на квартиру.
Только в этом документе содержатся сведения о прописанных, но в данный момент не проживающих гражданах.
Чтобы в дальнейшем избежать серьезных неприятностей.
⠀
Это лишь малая часть того, что вы должны выяснить перед покупкой квартиры и есть масса нюансов.
⠀
Поэтому рекомендую проводить проверку и подготовку сделки вместе с профессионалами.
⠀
Записывайтесь на консультацию к Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают