Как проверить объект и собственников жилья при покупке квартиры?
Покупка квартиры это ответственный шаг и серьезный процесс, который требует особого внимания❗️
⠀
Если Вы хотите приобрести жильё, то перед покупкой обязательно нужно проверить объект и собственников!
⠀
НЕБОЛЬШАЯ ИНСТРУКЦИЯ⬇️
Чтобы Вы понимали последовательность действий при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости
⠀
✅Начнем с проверки основных пунктов:
⠀
➖Документы основания
Варианты: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.;
➖Собственников:
Паспорта, банкротства, долги, суды, иски и т.д.
➖Согласие Супруга - надо или нет
Если продавец находится в браке, требуется нотариальное согласие мужа/жены на проведение сделки. Этот документ нужен, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то есть приобреталась в период брака. Если конечно нет брачного договора, который тоже стоит проверить
⠀
✅Далее вам необходимо обратить внимание на:
➖расширенную выписку из ЕГРН (обратите внимание на «особые отметки»);
➖выписку с лицевых счетов
➖справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
➖увидеть планировку, убедиться в отсутствии перепланировки или её наличии;
➖проверить недвижимость на наличие арестов и обременений;
➖поквартирную карточку на объект
⠀
✅Особое внимание уделите подлинности документов и сроков: паспорта продавцов, справки, выписки и т.д.
⠀
❌Желательно, чтобы к сделке все зарегистрированные лица были выписаны.
Не идите на компромиссы.
В дальнейшем принудительно выписывать будете только через суд.
❌Изучите поквартирую карточку на квартиру.
Только в этом документе содержатся сведения о прописанных, но в данный момент не проживающих гражданах.
Чтобы в дальнейшем избежать серьезных неприятностей.
⠀
Это лишь малая часть того, что вы должны выяснить перед покупкой квартиры и есть масса нюансов.
⠀
Поэтому рекомендую проводить проверку и подготовку сделки вместе с профессионалами.
⠀
Записывайтесь на консультацию к Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.