Как проверить объект и собственников жилья при покупке квартиры?
Покупка квартиры это ответственный шаг и серьезный процесс, который требует особого внимания❗️
⠀
Если Вы хотите приобрести жильё, то перед покупкой обязательно нужно проверить объект и собственников!
⠀
НЕБОЛЬШАЯ ИНСТРУКЦИЯ⬇️
Чтобы Вы понимали последовательность действий при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости
⠀
✅Начнем с проверки основных пунктов:
⠀
➖Документы основания
Варианты: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.;
➖Собственников:
Паспорта, банкротства, долги, суды, иски и т.д.
➖Согласие Супруга - надо или нет
Если продавец находится в браке, требуется нотариальное согласие мужа/жены на проведение сделки. Этот документ нужен, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то есть приобреталась в период брака. Если конечно нет брачного договора, который тоже стоит проверить
⠀
✅Далее вам необходимо обратить внимание на:
➖расширенную выписку из ЕГРН (обратите внимание на «особые отметки»);
➖выписку с лицевых счетов
➖справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
➖увидеть планировку, убедиться в отсутствии перепланировки или её наличии;
➖проверить недвижимость на наличие арестов и обременений;
➖поквартирную карточку на объект
⠀
✅Особое внимание уделите подлинности документов и сроков: паспорта продавцов, справки, выписки и т.д.
⠀
❌Желательно, чтобы к сделке все зарегистрированные лица были выписаны.
Не идите на компромиссы.
В дальнейшем принудительно выписывать будете только через суд.
❌Изучите поквартирую карточку на квартиру.
Только в этом документе содержатся сведения о прописанных, но в данный момент не проживающих гражданах.
Чтобы в дальнейшем избежать серьезных неприятностей.
⠀
Это лишь малая часть того, что вы должны выяснить перед покупкой квартиры и есть масса нюансов.
⠀
Поэтому рекомендую проводить проверку и подготовку сделки вместе с профессионалами.
⠀
Записывайтесь на консультацию к Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
