4167

Как лучше оформить недвижимость, договор купли-продажи или дарение и какой договор невозможно оспорить?

Хотим предупредить сразу.

Оспорить можно любой договор, были бы на то основания и обстоятельства!

Кроме того, когда одна сделка совершается с тем, что бы прикрыть по факту другую, то такая сделка является притворной т.е. ничтожной.

А часто именно так купля-продажа маскируется под дарение, чтоб супругу не досталось.

Надеюсь Вы знаете, что основным отличием купли-продажи от дарения, является безвозмездность⁉️

Тогда читайте о плюсах и минусах.

Договор дарения

При дарении Одаряемому не нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Внимание!

Только между близкими родственниками (родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья, в т. ч. и усыновлённые)

Если у вас долевая собственность, (например 1/2) и Вы ее отчуждаете, то не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками.

На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов.

  • При заключении дарения между третьими лицами уже оплачивается НДФЛ.
  • Дарение легче оспорить в суде, особенно если даритель пожилой человек.
  • Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями.
  • Возможность отмены договора дарения - минус для одаряемого (подробно ст. 578 ГК РФ).

Договор купли-продажи (ДКП)

ДКП содержит меньше условий для отмены сделки.

Стороны в ДКП могут быть как физические так и юридические лица.

  • Недвижимость приобретённая по ДКП в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов.
  • При долевой собственности, при продаже необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, как лучше оформить недвижимость, зависит от фактических обстоятельств и Вашей цели.


Остались вопросы?Записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Наталья Дьяченко - Руководитель юридического отдела
Наталья Дьяченко Руководитель юридического отдела

Читайте также

Краснодарский край ведёт в рейтинге продаж недвижимости: перспективы и возможности

В последние годы рынок недвижимости Краснодарского края демонстрирует удивительные результаты. По свежим данным, в 2023 году край не только укрепил свои позиции в списке лидеров по продажам жилья, но и обогнал Москву по количеству сделок с ипотекой. Этот феноменальный рост заслуживает детального рассмотрения, ведь он отражает изменения в предпочтениях покупателей и инвесторов, а также подчёркивает возрастающую привлекательность южных регионов России.

Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость в Краснодарском крае в 2024 году.

В 2024 году рынок недвижимости Краснодарского края продолжит привлекать внимание как инвесторов, так и покупателей, стремящихся к приобретению жилья в одном из самых живописных и экономически развитых регионов России. С учётом текущих тенденций и аналитических прогнозов можно ожидать значительные изменения в динамике цен как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Налоги на недвижимость в России.

Помните, что грамотный подход к управлению налоговыми обязательствами позволяет не только избежать неприятностей с законом, но и существенно экономить собственные средства.

Десять лет спустя: Сочи и его «Олимпийское наследие»

Сочи, город, окутанный ореолом Олимпиады 2014 года, продолжает писать свою историю успеха, избегая того, что часто называют «проклятием Олимпиад». Позвольте нам провести вас по пути восхитительных изменений и новых возможностей, которые открылись для этого уникального региона.

Динамика цен на недвижимость в России в 2024 году

В последние годы рынок недвижимости России проходит через значительные изменения, влияя на экономическую ситуацию в стране и благосостояние её жителей. В 2023 году мы стали свидетелями значительных колебаний в экономике, которые не обошли стороной и сектор недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости в Сочи и Кубани: анализ и перспективы

Наше агентство готово предоставить профессиональную помощь и поддержку на всех этапах сделки, чтобы ваш опыт приобретения недвижимости был максимально комфортным и успешным.

Анализ рынка недвижимости в Краснодаре и Сочи

Рынок недвижимости в Краснодаре и Сочи представляет собой сложную и динамичную среду, требующую профессионального подхода и компетентного сопровождения.

Строительство на 20 площадках в Сочи: новый этап развития курорта

В 2024 году в Сочи начнется масштабное строительство на 20 площадках в рамках программ комплексного развития инженерной инфраструктуры. Это значительный шаг в модернизации и улучшении коммунальной среды города.

Стоимость частных домов в Сочи: инвестиция в качество жизни и перспективы развития

В последние годы Сочи утвердился не только как один из главных курортных городов России, но и как привлекательный центр для инвестиций в недвижимость. С ростом популярности этого направления значительно возросли и цены на жильё. Особенно это касается частных домов, которые сегодня представляют собой не просто место для отдыха, но и выгодный инвестиционный актив.

Как выбрать квартиру: Советы экспертов для успешной покупки

Эксперты нашего агентства готовы поделиться своими секретами успешной покупки недвижимости.

Тренинг по продажам в «Городском риэлторском центре» Сочи: новый уровень мастерства с Виталием Голицыным

Мы уверены, что знания и навыки, полученные в ходе тренинга, будут успешно применены в практике, способствуя дальнейшему развитию «Городского риэлторского центра» и укреплению его позиций на рынке недвижимости Сочи.

Сочи: Встреча миллионного туриста года

По данным ожиданий, по итогам текущего года, Сочи планирует принять более 7,8 миллиона человек, что свидетельствует о постоянном росте интереса курорту со стороны туристов.