С чего начать строительство дома на участке, чтобы не попасть в неприятности
С марта 2019 года строительство садовых домов стало присоединено к единому порядку жилищного строительства, в который входили земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Как это происходило раньше
До нововведения первым делом правообладателю земельного участка необходимо было получить разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Лишь после этого можно было закладывать фундамент.
Как выглядит процесс сейчас
Ныне процедура выглядит более упрощенной. Владельцу участка необходимо уведомить администрацию муниципального образования о том, что он планирует строительство жилого дома. В случае если параметры участка не соответствуют законодательству, направляется соответствующее уведомление, после которого проверяется допустимость размещения объекта согласно разрешенному использованию земельного участка.
Разберем по порядку этапы процедуры.
Первым делом нужно подать уведомление о планируемом строительстве. Если все в порядке, местные органы власти предоставят ответ о соответствии параметров строительства. Далее заявитель может начинать строительство.
На финальной стадии объекта необходимо подать уведомление о завершении строительства, приложив технический план. В соответствии с порядком далее последует ответ, в котором будет подтвержден факт соответствия строительства градостроительным нормам и правилам. Последним этапом будет произведена регистрация дома в кадастровом реестре.
Отметим, что согласно закону о «дачной амнистии» 404-ФЗ, действие которого продлится до 1 марта 2026 года, на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов направление уведомления о начале строительства не является обязательным. Однако во избежание возможных нарушений в строительстве и проблем в дальнейшем это можно сделать в добровольном порядке.
Если остались вопросы? Тогда записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.