С чего начать строительство дома на участке, чтобы не попасть в неприятности
С марта 2019 года строительство садовых домов стало присоединено к единому порядку жилищного строительства, в который входили земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Как это происходило раньше
До нововведения первым делом правообладателю земельного участка необходимо было получить разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Лишь после этого можно было закладывать фундамент.
Как выглядит процесс сейчас
Ныне процедура выглядит более упрощенной. Владельцу участка необходимо уведомить администрацию муниципального образования о том, что он планирует строительство жилого дома. В случае если параметры участка не соответствуют законодательству, направляется соответствующее уведомление, после которого проверяется допустимость размещения объекта согласно разрешенному использованию земельного участка.
Разберем по порядку этапы процедуры.
Первым делом нужно подать уведомление о планируемом строительстве. Если все в порядке, местные органы власти предоставят ответ о соответствии параметров строительства. Далее заявитель может начинать строительство.
На финальной стадии объекта необходимо подать уведомление о завершении строительства, приложив технический план. В соответствии с порядком далее последует ответ, в котором будет подтвержден факт соответствия строительства градостроительным нормам и правилам. Последним этапом будет произведена регистрация дома в кадастровом реестре.
Отметим, что согласно закону о «дачной амнистии» 404-ФЗ, действие которого продлится до 1 марта 2026 года, на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов направление уведомления о начале строительства не является обязательным. Однако во избежание возможных нарушений в строительстве и проблем в дальнейшем это можно сделать в добровольном порядке.
Если остались вопросы? Тогда записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают