Рынок частных домов Сочи изменился до неузнаваемости

В августе 2022 года на рынке недвижимости Сочи продаётся 139 частных домов, которые оценены дороже 50 млн рублей. При этом в продаже есть предложения, которые были построены как в начале нулевых годов, так и в последнюю пятилетку. Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали эти предложения и рассказали о том, как изменились элитные частные дома и как изменился спрос на них.

Средняя площадь частных домов стоимостью от 50 млн рублей, которые были построены в период с 2000 по 2005 год в Сочи и сейчас выставлены на продажу, составляет 432,6 кв. м. Это на 21,6 кв. м. меньше по сравнению с аналогичным показателем для домов, построенных в период с 2016 по 2021 год. Так, средняя площадь подобных объектов выросла до отметки в 453,6 кв. м. При этом сейчас очевиден тренд на уменьшение площадей.

«Площадь домов ранее была 500–600 кв. м. Это было модным и востребованным на рынке. Сейчас дома стали менее просторными. Это связано с тем, что дома покупаются часто для сезонного отдыха и обслуживание большого дома существенно дороже, чем небольшого, особенно в периоды простоя. Мораторий на строительство многоквартирных домов привёл к уменьшению площади частных домов. Если в прошлом году, до сентября максимальная площадь была ограничена 500 кв. м., то сейчас эта площадь уменьшена до 300 кв. м. Если нужен объект большей площади, то нужно пройти процедуру согласования. За счёт этих нововведения средняя площадь частных домов снизилась до отметки в 140–250 кв. м. Даже дома площадью 300 кв. м. стали меньше строить из-за низкой востребованности их на рынке», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва. 

Эксперт добавила, что в Сочи никогда не было домов на очень больших земельных участков. Стандартом считалось 6—7 соток, а если же покупателю нужен был более просторный объект, то приобретались соседние. 

 Площадь земельных участков, которые прилагаются к домам стоимостью свыше 50 млн рублей, сократилась. Так, в начале века этот показатель был на уровне 16,89 сот., а к последней пятилетке сократился до 12,4 соток. Таким образом, участки стали компактнее на 26,57% или на 4,49 сот. 
 Также сократилась и средняя этажность домов. В период с 2000 по 2005 год средняя этажность домов в Сочи была на уровне 2,96, то есть фактически 3 этажа, то сейчас этот параметр опустился к отметке в 2,51 эт. Таким образом, можно говорить, что дома стали ниже. 
 Значительно изменилась система отопления домов. Коттеджи, построенные в период с 2000 по 2005 года, в более чем половине случаев имели автономное газовое отопление. Доля таковых составляла 52.17%. Дома построенные после 2016 года в большей степени отапливаются центральным газом. Доля таковых составляет 63.41%. 
 

«Сейчас аудитория домов разделилась. Первая часть интересуется домами площадью до 200 кв. м., а вторая часть интересуется домами от 1 тыс. кв. м., которые можно отнести к премиальному сегменту. Промежуточные варианты по площади практически не пользуются интересом у покупателей. При этом 90% покупателей интересуются объектами с видом на море. Интересной особенностью рынка Сочи является то, что вид на море и близость к морю факторы несовместимые. Это связано с тем, что если дом располагается вблизи от моря, то равнина и вида не будет, а если нужен вид, то нужно забраться на горные участки, а это значит, что дом будет располагаться не в шаговой доступности от пляжа», – сказала г-жа Усачёва. 

 

Она отметила, что сегодня спросом пользуются дома high-tech, то есть большие раздвижные окна, с соответствующим внутренним наполнением, включающим системы умного дома. Кроме того, высокий спрос на дома с террасами, либо с эксплуатируемой кровлей. При этом современную клиентскую аудиторию частных домов в Сочи не пугает маленькая площадь земельных участков, особенно если нет того, что окна одного объекта упираются в окна другого объекта. 

«На мой взгляд, будущее рынка загородной недвижимости Сочи стоит за коттеджными посёлками. Раньше таких объектов в городе не было совсем. Сейчас они стали появляться. Основным спросом в них пользуются объекты с витражным остеклением, с видом на море или горы, с хорошей общей территорией, с детскими площадками. В связи с этим частные дома за забором в городе пользуются меньшим спросом, чем дома в посёлках. Хотя и у домов за забором есть собственная аудитория».

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!