Рынок частных домов Сочи изменился до неузнаваемости
В августе 2022 года на рынке недвижимости Сочи продаётся 139 частных домов, которые оценены дороже 50 млн рублей. При этом в продаже есть предложения, которые были построены как в начале нулевых годов, так и в последнюю пятилетку. Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали эти предложения и рассказали о том, как изменились элитные частные дома и как изменился спрос на них.
Средняя площадь частных домов стоимостью от 50 млн рублей, которые были построены в период с 2000 по 2005 год в Сочи и сейчас выставлены на продажу, составляет 432,6 кв. м. Это на 21,6 кв. м. меньше по сравнению с аналогичным показателем для домов, построенных в период с 2016 по 2021 год. Так, средняя площадь подобных объектов выросла до отметки в 453,6 кв. м. При этом сейчас очевиден тренд на уменьшение площадей.
«Площадь домов ранее была 500–600 кв. м. Это было модным и востребованным на рынке. Сейчас дома стали менее просторными. Это связано с тем, что дома покупаются часто для сезонного отдыха и обслуживание большого дома существенно дороже, чем небольшого, особенно в периоды простоя. Мораторий на строительство многоквартирных домов привёл к уменьшению площади частных домов. Если в прошлом году, до сентября максимальная площадь была ограничена 500 кв. м., то сейчас эта площадь уменьшена до 300 кв. м. Если нужен объект большей площади, то нужно пройти процедуру согласования. За счёт этих нововведения средняя площадь частных домов снизилась до отметки в 140–250 кв. м. Даже дома площадью 300 кв. м. стали меньше строить из-за низкой востребованности их на рынке», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
Эксперт добавила, что в Сочи никогда не было домов на очень больших земельных участков. Стандартом считалось 6—7 соток, а если же покупателю нужен был более просторный объект, то приобретались соседние.
Также сократилась и средняя этажность домов. В период с 2000 по 2005 год средняя этажность домов в Сочи была на уровне 2,96, то есть фактически 3 этажа, то сейчас этот параметр опустился к отметке в 2,51 эт. Таким образом, можно говорить, что дома стали ниже.
Значительно изменилась система отопления домов. Коттеджи, построенные в период с 2000 по 2005 года, в более чем половине случаев имели автономное газовое отопление. Доля таковых составляла 52.17%. Дома построенные после 2016 года в большей степени отапливаются центральным газом. Доля таковых составляет 63.41%.
«Сейчас аудитория домов разделилась. Первая часть интересуется домами площадью до 200 кв. м., а вторая часть интересуется домами от 1 тыс. кв. м., которые можно отнести к премиальному сегменту. Промежуточные варианты по площади практически не пользуются интересом у покупателей. При этом 90% покупателей интересуются объектами с видом на море. Интересной особенностью рынка Сочи является то, что вид на море и близость к морю факторы несовместимые. Это связано с тем, что если дом располагается вблизи от моря, то равнина и вида не будет, а если нужен вид, то нужно забраться на горные участки, а это значит, что дом будет располагаться не в шаговой доступности от пляжа», – сказала г-жа Усачёва.
Она отметила, что сегодня спросом пользуются дома high-tech, то есть большие раздвижные окна, с соответствующим внутренним наполнением, включающим системы умного дома. Кроме того, высокий спрос на дома с террасами, либо с эксплуатируемой кровлей. При этом современную клиентскую аудиторию частных домов в Сочи не пугает маленькая площадь земельных участков, особенно если нет того, что окна одного объекта упираются в окна другого объекта.
«На мой взгляд, будущее рынка загородной недвижимости Сочи стоит за коттеджными посёлками. Раньше таких объектов в городе не было совсем. Сейчас они стали появляться. Основным спросом в них пользуются объекты с витражным остеклением, с видом на море или горы, с хорошей общей территорией, с детскими площадками. В связи с этим частные дома за забором в городе пользуются меньшим спросом, чем дома в посёлках. Хотя и у домов за забором есть собственная аудитория».
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.