Где самая дорогая недвижимость у моря? Сочи продолжает устанавливать ценовые рекорды
Сочи остаётся самым дорогим курортом России по стоимости вторичной недвижимости. В январе 2025 года средняя цена объекта в городе достигла 14,5 млн рублей, что на 1,45 млн рублей больше, чем в марте 2024 года. Для сравнения в Геленджике стоимость выросла на 1,5 млн рублей и составляет 13,5 млн рублей.
На другом полюсе ценового диапазона находятся Приморско-Ахтарск и Темрюк, где недвижимость остаётся самой доступной. Средняя стоимость квартиры в этих городах составляет 4,5 млн рублей, причём за год цены здесь снизились на 7,4% и 6,8% соответственно.
Почему Сочи продолжает дорожать?
Несмотря на высокую стоимость жилья, спрос на недвижимость в Сочи остаётся стабильным. По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», это объясняется сразу несколькими факторами:
✔ Ограниченное предложение. Новые проекты выходят на рынок небольшими объёмами, а количество вторичных объектов с доступной ценой стремительно сокращается.
✔ Высокая инвестиционная привлекательность. Недвижимость в Сочи рассматривается не только как место для жизни, но и как актив для долгосрочного вложения капитала.
✔ Спрос со стороны покупателей из других регионов. Многие приобретают жильё в Сочи как вторую квартиру для отдыха или аренды.
«Мы видим, что рынок остаётся активным, а количество сделок растёт. Несмотря на высокие цены, недвижимость в Сочи остаётся одним из самых надёжных способов сохранить капитал», — отмечает Юлия Усачёва.
Что происходит с элитной недвижимостью?
Отдельного внимания заслуживает сегмент премиального жилья. Стоимость элитных объектов в Сочи за год выросла в два раза, а к концу 2024 года город занял первое место в России по стоимости квадратного метра.
На этом фоне доступных вариантов становится всё меньше: за год количество квартир дешевле 250 тысяч рублей за квадратный метр снизилось на 70%.
Прогнозы на 2025 год
По данным «Городского риэлторского центра», в 2025 году на рынке Сочи ожидается 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может вырасти до 11,8 тысячи.
Рынок города остаётся менее зависимым от ипотечных условий, поскольку большинство сделок совершается за наличные средства. Это делает его устойчивым к колебаниям ключевой ставки и поддерживает стабильность цен.
«Сочи продолжает оставаться уникальным городом с точки зрения недвижимости. Несмотря на высокую стоимость, спрос остаётся сильным, а покупатели готовы инвестировать в объекты, уверенные в их ликвидности», — подытоживает Юлия Усачёва.
Таким образом, рынок вторичного жилья в Сочи продолжает расти, а цены – ставить новые рекорды. Пока другие курортные города сталкиваются со снижением стоимости, Сочи сохраняет свою позицию как главный центр элитной недвижимости у моря.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.