Экология в Сочи: в каких районах чистый воздух, а где стены «потеют» — гид для приезжих

Сочи — город без промышленных труб и копоти. Здесь нет заводов, нефтебаз и дымящих теплоэлектростанций. Взамен — горный воздух, морской бриз и зелень. Но климат влажный, и это создаёт другие сложности. Прежде чем покупать жильё, важно понять: где дышится легче, а где стены собирают конденсат.

На первом месте по качеству воздуха — Красная Поляна и Эсто-Садок. Горы, лес, реки. Туристов много только в сезон. Здесь меньше влажности, чем на побережье, не так жарко летом и прохладнее ночью. Пыльцы меньше, воздух не стоит. Район подходит аллергикам, родителям с детьми и тем, кто не переносит духоту.

Второй по чистоте — Хоста и Кудепста. Близко к морю, но без толп туристов. Зелени больше, чем в центре. Рощи, парки, мало машин. Воздух двигается, свежий бриз выносит лишнюю влагу. Иногда в низинах скапливается сырость — её быстро выветривает при открытых окнах. Если жильё выше третьего этажа, проблемы не возникает.

«Мы часто советуем Хосту и Кудепсту тем, кто ищет тихий район с хорошим воздухом. Главное — смотреть, чтобы квартира проветривалась, и не брать первые этажи у реки», — говорит Юлия Усачёва, директор агентства «Городской риэлторский центр».

Лазаревское и Лоо — по экологии ближе к частному сектору с садами. Воздух чище, машин меньше. Туристов много летом, но они не мешают. В старых домах бывает проблема с вентиляцией. Если квартира расположена в низине, может появляться влага на стенах — особенно зимой. Проверять вентиляцию и наличие осушителя нужно до подписания договора.

Бытха и Мамайка стоят выше центра. За счёт высоты меньше пыли, выхлопов и духоты. Вид на море, воздух легче. Районы тихие, зелёные. Но в старом жилом фонде без ремонта скапливается влага. Особенно в помещениях без кондиционера и вытяжки. Новостройки на склонах решают проблему планировкой и инженерными решениями.

«Влажность — главный вызов для новичков. Многие удивляются, когда в июле включают осушитель, а не кондиционер. Мы помогаем выбрать жильё, где стены остаются сухими, а воздух — чистым», — отмечает Юлия Усачёва.

Где чаще всего сыреет: квартиры на первой линии у моря, особенно в старых домах; первые этажи без дренажной системы; угловые квартиры без утепления. Спасают регулярное проветривание, осушитель, кондиционер с функцией сушки, проверка вентиляции и элементарный уход.

Если жильё закрыть на месяц летом — стены «запотеют», углы почернеют. Этого легко избежать: осушитель в ванную, щёлочка на окне, минимальный обогрев зимой.

Для тех, кто переезжает в Сочи с детьми, пожилыми родителями или при проблемах с дыханием, важно выбрать район с нормальной циркуляцией воздуха и без застойной влажности.

Команда агентства «Городской риэлторский центр» знает, в каких домах сохнут стены, а в каких — растёт плесень. Специалисты проверяют вентиляцию, оценивают этажность, уточняют, как дом ведёт себя зимой. Обратитесь за помощью — и воздух в вашем новом доме будет чистым, а стены — сухими.