Сдача квартиры в аренду на короткий срок и длительно: плюсы и минусы

Мы недавно рассказали о нюансах покупки жилья в Сочи для сдачи в аренду. А вот какой вариант лучше выбрать: сдачу посуточно или на длительный срок, каждый собственник решает сам. Достаточно часто эти способы сочетают: в сезон квартира сдается посуточно, в остальное время — на принципах долгосрочной аренды. Мы поможем вам разобраться в преимуществах и недостатках.

Сдача на долгий срок.

Плюсы:

✔️ достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более

✔️ квартиру можно сдавать с мебелью и без

✔️ в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина)

✔️ не нужно часто делать ремонт

✔️ платеж поступает ежемесячно

✔️ арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет

✔️ предоплата за месяц и более на случай порчи имущества или несоблюдения других условий по договору

Минусы:

✔️Более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой.

✔️ В долгосрочную аренду сдаются и доживающие свой век «хрущевки», и современные монолитные дома. Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы предъявляют соответствующие требования, понимая, что жить придется долго. Квартира может быть меблированной и совсем без мебели. Такое жилье устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.

Краткосрочная аренда.

Плюсы:

✔️ высокий доход при хорошей загрузке квартиры

✔️ доход можно получать по мере сдачи квартиры

✔️ квартира всегда под контролем

✔️ предоплата

✔️ в любой момент аренду можно перевести на долгосрочную схему

Минусы:

✔️ постоянный поиск арендаторов

✔️ в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов

✔️ необходимо предоставлять постельное белье

✔️ нужно чаще делать ремонт

✔️ расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.

✔️заказ клининговых услуг или самостоятельная уборка

Также нужно учитывать форс-мажорные обстоятельства. Например, посуточная аренда в 2020 году пострадала сильнее других сегментов из-за пандемии( закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий). Некоторые собственники были вынуждены переориентироваться на долгосрочную аренду.

А в связи с закрытием некоторых систем бронирования арендодателям пришлось искать новые площадки для размещения объявлений аренды квартир.

При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. Договор найма заключаются редко. Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно. Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.

Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины, должны быть утюг, пылесос, электрический чайник. Желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.

Существует ещё финальная уборка. Сумма за нее списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.

Сдавая жилье посуточно, хозяин получит бо́льший доход, но при этом загрузит себя работой по заселению нанимателей, уборкой квартиры, стиркой белья и прочее.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!