Сдача квартиры в аренду на короткий срок и длительно: плюсы и минусы
Мы недавно рассказали о нюансах покупки жилья в Сочи для сдачи в аренду. А вот какой вариант лучше выбрать: сдачу посуточно или на длительный срок, каждый собственник решает сам. Достаточно часто эти способы сочетают: в сезон квартира сдается посуточно, в остальное время — на принципах долгосрочной аренды. Мы поможем вам разобраться в преимуществах и недостатках.
Сдача на долгий срок.
Плюсы:
✔️ достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более
✔️ квартиру можно сдавать с мебелью и без
✔️ в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина)
✔️ не нужно часто делать ремонт
✔️ платеж поступает ежемесячно
✔️ арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет
✔️ предоплата за месяц и более на случай порчи имущества или несоблюдения других условий по договору
Минусы:
✔️Более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой.
✔️ В долгосрочную аренду сдаются и доживающие свой век «хрущевки», и современные монолитные дома. Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы предъявляют соответствующие требования, понимая, что жить придется долго. Квартира может быть меблированной и совсем без мебели. Такое жилье устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.
Краткосрочная аренда.
Плюсы:
✔️ высокий доход при хорошей загрузке квартиры
✔️ доход можно получать по мере сдачи квартиры
✔️ квартира всегда под контролем
✔️ предоплата
✔️ в любой момент аренду можно перевести на долгосрочную схему
Минусы:
✔️ постоянный поиск арендаторов
✔️ в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов
✔️ необходимо предоставлять постельное белье
✔️ нужно чаще делать ремонт
✔️ расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.
✔️заказ клининговых услуг или самостоятельная уборка
Также нужно учитывать форс-мажорные обстоятельства. Например, посуточная аренда в 2020 году пострадала сильнее других сегментов из-за пандемии( закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий). Некоторые собственники были вынуждены переориентироваться на долгосрочную аренду.
А в связи с закрытием некоторых систем бронирования арендодателям пришлось искать новые площадки для размещения объявлений аренды квартир.
При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. Договор найма заключаются редко. Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно. Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.
Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины, должны быть утюг, пылесос, электрический чайник. Желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.
Существует ещё финальная уборка. Сумма за нее списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.
Сдавая жилье посуточно, хозяин получит бо́льший доход, но при этом загрузит себя работой по заселению нанимателей, уборкой квартиры, стиркой белья и прочее.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.