Сдача квартиры: как подготовиться
Чтобы сэкономить время, деньги и нервы при сдаче квартиры в аренду нужно хорошо подготовиться практически и грамотно юридически. Ведь всегда есть риск нарваться на недобросовестных или шумных жильцов. Да и налоговая сейчас не дремлет и может случайно обратить внимание на получение дополнительного дохода. Поэтому решили с вами поделиться важными моментами при сдаче жилья.
Поставьте второй замок на двери
Это универсальное решение на случай конфликта с арендаторами или их смены. Отдайте квартиросъемщикам ключ от одного замка, а второй оставьте у себя. Но в любом случае таким методом нельзя насильно удерживать в квартире жильцов (даже в случае дебоша до приезда полиции) или запирать от них находящиеся в помещении их личные вещи.
Если же ваши отношения с арендаторами завершились хорошо, и они просто съехали, второй замок тоже пригодится. Ключи от него можно выдать новым жильцам, чтобы лишний раз не менять личинку. Так вы обеспечите их безопасность и не будете тратить время на замену замка.
Застрахуйте квартиру
Самый главный страх арендодателя — непорядочные жильцы, которые не только разнесут квартиру в пух и прах, но и, например, зальют соседей. Предугадать все жизненные ситуации невозможно, поэтому лучше себя обезопасить. Оформить страхование гражданской ответственности. Стоимость годовой страховки можно пропорционально разделить по месяцам и включить в общую сумму, которую будут оплачивать жильцы.
Проверьте личность арендатора
Прежде чем пускать в свою квартиру жильцов, важно убедиться в их добропорядочности. В век технологий сделать это довольно просто: узнав имя и фамилию, можно найти человека в социальных сетях и сложить о нем впечатление. Часто оказывается достаточно и простой беседы: не стесняйтесь задавать потенциальному квартиросъемщику побольше вопросов.
Заключите договор
Это обязательный пункт, которым пренебрегать нельзя ни в коем случае, даже если вы сдаете квартиру родственникам или знакомым. В договоре прописываются все права и обязанности сторон.И именно он станет решающим при проведении разбирательств в суде в случае конфликта. В приложении к договору необходимо сделать опись имущества. А ещё лучше оформить акт сдачи-приемки. И на протяжении всего периода аренды вести реестр оплаты с подписями обеих сторон.
Берите депозит
Стандартная сумма депозита — размер ежемесячной арендной платы. Но если у вас элитное жилье, размер депозита может быть увеличен. Это гарантия для двух наиболее распространенных проблемных ситуаций — порчи имущества или неуплаты. Если же за время аренды ничего критичного не случится, то потом депозит придется вернуть или засчитать за последний месяц проживания.
Разберитесь с коммуналкой
Порядок оплаты коммунальных услуг также должен быть прописан в договоре. В день сдачи квартиры в аренду нужно зафиксировать показания всех счетчиков в договоре и своевременно их оплатить. При оплате коммунальных услуг жильцом необходимо прописать в договоре порядок предоставления электронных чеков или квитанций.
А если вдруг вы сдаете квартиру впервые или ограничены во времени, лучше обратиться в агентство недвижимости. Это позволит вам избежать многих проблем и даст возможность спать спокойно.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.
Самая дорогая ошибка продавцов сегодня — ждать, что рынок сам решит их проблему. Рассказываю, почему время не всегда играет на стороне собственника и когда откладывать продажу становится действительно невыгодно.
Военная ипотека позволяет купить квартиру, дом или таунхаус практически в любом регионе России. Но многие до сих пор не знают, как рассчитывается сумма кредита, кто может оформить семейную военную ипотеку и что произойдёт после увольнения со службы. Разбираем все важные нюансы простым языком.
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.