Продаю квартиру, срок – ещё вчера
Продажа жилья – дело тонкое. Конечно, ведь порой даже старый холодильник или диван приходится пару месяцев продавать на Авито. А если квартира не продается уже около года или больше?
Решили поделиться с вами наработанным опытом, и раскрыть несколько причин, почему же ваша квартира или дом не продаются.
☑ Неадекватная цена.
Вот вы думаете: "У меня такая крутая квартира, и ремонт дорогой, и расположение лучше некуда". Но не всегда объективно можете оценить стоимость. А завышая цену, вы теряете время. Грамотный и опытный специалист обязательно укажет на ошибку в этом случае.
☑ Неподготовленный объект.
К продаже жилья нужно подойти ответственно. Подготовить к приходу потенциальных покупателей. Вывезти лишние вещи, расхламить балкон. Представьте, даже запах имеет огромное значение. Наверняка найдутся места, где нужно, например, подклеить обои, что-то покрасить или отмыть въевшуюся грязь. Возможно покупатель и захочет когда-то сделать ремонт "под себя". Но чаще всего люди готовы даже немного переплатить, но ничего не делать несколько лет после покупки.
☑ Присутствие родственников.
Если уж вы выставили жилье на продажу, и к вам начали приходить на просмотры покупатели, постарайтесь не приглашать для этого всю родню. Вряд ли присутствие вашей любимой бабушки или тети поможет. Чем меньше людей, тем лучше. Но если уж этого не избежать, то постарайтесь соблюдать спокойствие и не выяснять насущные проблемы с родственниками при покупателе.
☑ Позитивный настрой.
Вы можете удивиться, но это реально работает. Вечно недовольные и неуверенные в результате хозяева с трудом могут получить хороший результат. Тут может быть бессилен даже опытный риэлтор. Поэтому будьте простыми и добродушными. Побольше оптимизма и целеустремлённости.
☑ Неквалифицированный риэлтор.
Обычно через агентство недвижимости квартира продаётся максимум за 2-3 месяца. У нас в агентстве даже очень сложные сделки укладываются в эти сроки. Если же никаких сдвигов не наблюдается уже несколько месяцев, возможно стоит поменять специалиста.
☑ Низкая ликвидность объекта.
Есть моменты, которые очень влияют на продажу квартиры: 1-й и последний этажи, отсутствие балкона, далеко от остановок транспорта, вид из окна в окна напротив, неблагоприятный район, нет инфраструктуры. Если ваша квартира как раз в этом списке грустить, конечно, не стоит.
А стоит обратиться к профессионалам с опытом решения подобных задач. Мы такие щёлкаем, как орешки. И быть готовым к торгу со стороны покупателей. Ведь при выборе «за» или «против» вашей квартиры они будут задаваться вопросом: за какую сумму я буду готов смириться с данными «недостатками» квартиры и что могу при этом выиграть.
Надеемся, что у нас получилось обрисовать общую картину по вопросу: почему мое жилье не продается.
И как всегда будем рады помочь в решении любых ситуаций с недвижимостью.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.