Продать или сдать квартиру: что лучше
На вас вдруг свалилось нежданное наследство или любимая бабуля написала вам дарственную на свою "однушку" в центре. Что делать? Алевтина Петровна из 32-й квартиры советует продать, пока цены на пике. А друг мужа уверяет, что от сдачи в аренду ваша семья озолотится. Так какие же плюсы и минусы таят в себе оба эти варианты.
Продать, нельзя откладывать
Если не получается выгодно сдать квартиру, принимают решение ее продать. Прибыльность в этом случае — приемлемое для каждого соотношение усилий и выручки. Если же квартиру можно сдать прямо сейчас, не ремонтируя, и есть возможность заниматься всеми текущими проблемами: искать мастера по починке стиральных машин или ездить по мебельным салонам в поисках нового дивана, доход от аренды может стать хорошим подспорьем для семейного бюджета.
Ещё одна причина, по которой квартиру выставляют на продажу, — потребность в крупной сумме денег: на лечение, образование, бизнес, погашение долгов и прочее. Но не всегда есть возможность сделать это быстро и по желаемой цене. Не стоит торопиться с продажей недвижимости, если предложение на рынке жилья сильно превышает спрос. Быстрая реализация в этом случае подразумевает очень большой дисконт от цены, он может достигать 10–15%. Не каждого продавца это устроит.
Нужен ли ремонт в квартире под сдачу
Если дом удобно расположен с точки зрения транспорта и в очень хорошем районе, то ремонт не обязателен. Главное, должны быть исправная современная сантехника, необходимые бытовые приборы, мебель и интернет. Хотя аккуратная отделка, безусловно, станет конкурентным преимуществом при назначении арендной платы. Но нужно помнить, что очень дорогой ремонт будет таким же дорогим в обслуживании.
Краткосрочная аренда
Сдавать квартиру в аренду посуточно финансово очень выгодно. Выручка может быть в два раза выше, чем при сдаче жилья на длительный срок.
Но, во-первых, не каждая квартира подходит для посуточной аренды. Жильё на короткий срок обычно снимают туристы и командированные, которым нужны прежде всего удобные транспортные условия и комфорт для сна.
Во-вторых, квартира для посуточной аренды должна быть укомплектована более полно. Ведь туристы вряд ли будут возить с собой подушки и одеяла. При аренде на длительный срок жильцы могут использовать свою посуду, постельное бельё и даже частично какую-то мебель.
Достаточно просто определить, подходит ли "свободная" квартира для аренды. Просто представьте, захочется ли вам жить в такой квартире самому. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются одно- или двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии с развитой транспортной инфраструктурой.
Чтобы определиться, как лучше поступить с квартирой: продать или сдать в аренду, важно оценить реальную ситуацию на рынке, ликвидность объекта и целевую аудиторию. Порой самостоятельно сделать это не получается. Тогда стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.