Как купить квартиру по переуступке в Сочи в 2024 году?
В последнее время на рынке недвижимости Сочи произошли заметные изменения. Среди них — значительное увеличение количества квартир, продающихся по договору переуступки. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», в январе 2024 года на рынке было выставлено 747 квартир по договору переуступки, что на 85% больше по сравнению с февралем 2023 года. Юлия Усачева, генеральный директор агентства, делится своими наблюдениями и объясняет причины этого тренда.
Причины роста переуступок
«Одной из основных причин является то, что около 70% инвесторов изначально покупали квартиры с целью последующей перепродажи. Видя рост цен на недвижимость в Сочи, они рассматривали это как выгодное вложение средств», – говорит Усачёва.
Финансовые трудности
Другая часть инвесторов сталкивается с финансовыми трудностями, особенно в контексте текущей экономической ситуации. «Некоторые инвесторы не смогли справиться с погашением кредита и вынуждены продавать свои объекты, чтобы избежать дальнейших финансовых потерь», – отмечает Усачёва.
С приближением срока сдачи объектов в эксплуатацию многие инвесторы решают реализовать свою недвижимость, чтобы извлечь максимальную выгоду от инвестиций.
Сделки с инвесторами предлагают ряд преимуществ для покупателей, включая более гибкие условия и возможность получения скидок. «Это отличная возможность для покупателей приобрести квартиру по более выгодной цене, особенно в ситуации, когда прямые продажи от застройщика уже не доступны»,– подчёркивает Усачёва.
Ошибки при заключении договора переуступки
Тем не менее договор переуступки содержит ряд подводных камней, о которых необходимо знать заранее. Например, при расторжении договора с застройщиком дольщики могут не получить обратно ту сумму, которую внесли за переуступку. Также важно учитывать, что сроки передачи квартиры и условия неустойки прописаны в первоначальном договоре долевого участия.
Как купить квартиру по переуступке
Покупка квартиры по переуступке требует тщательной подготовки и выполнения определённых шагов. «Для оформления договора переуступки необходимо тщательно собрать все документы и зарегистрировать договор в Росреестре. Такой подход обеспечит законность вашей покупки и защитит ваши права как нового собственника», – подчёркивает Юлия Усачёва.
Эксперт также советует будущим покупателям внимательно относиться к выбору объекта недвижимости, обращая внимание не только на цену и расположение, но и на юридическую чистоту сделки. «Всегда проводите юридическую проверку объекта и застройщика перед тем, как принимать решение о покупке. Это позволит избежать многих проблем в будущем», – советует Усачёва.
В заключение, Юлия Усачёва отмечает, что несмотря на определённые риски, покупка квартиры по переуступке может стать выгодной инвестицией и хорошим способом приобрести жильё в желаемом районе по более привлекательной цене. «Важно помнить, что успех такой сделки во многом зависит от вашей внимательности, ответственности и готовности к сотрудничеству с профессионалами в области недвижимости», – заключает генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи.
Следуя этим рекомендациям и используя услуги опытных риэлторов, вы сможете сделать осознанный и безопасный выбор, который принесёт вам радость и удовлетворение от покупки желаемого дома.
