Где найти семейное жильё в Сочи? Просторных квартир – всего 12%
Рынок недвижимости Сочи по-прежнему ориентирован на компактные квартиры. 66% предложений — это жильё площадью менее 50 кв. м, что делает его привлекательным для инвесторов и покупателей, планирующих сдачу в аренду. В то же время семейные квартиры остаются в дефиците и составляют всего 12,2% всего предложения.
Почему преобладают малогабаритные квартиры?
Основной объём предложения сосредоточен в сегменте небольших квартир. На рынке сейчас 5,3 тысячи объектов площадью до 50 кв. м, из которых 723 квартиры имеют метраж до 25 кв. м. Такой формат востребован среди:
✔ Инвесторов, которые приобретают жильё для сдачи в аренду, рассчитывая на высокий доход.
✔ Отдыхающих, которым удобнее купить небольшую квартиру, чем арендовать номер в отеле.
✔ Покупателей из других регионов, рассматривающих жильё в Сочи как временный вариант для сезонного проживания.
«Сочи остаётся инвестиционно привлекательным городом, и это влияет на структуру предложения. Большинство квартир рассчитаны на тех, кто покупает недвижимость с целью сдачи в аренду. Компактное жильё быстрее окупается, поэтому именно оно составляет основу рынка», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Где искать просторные квартиры?
Несмотря на высокий спрос, крупных объектов на рынке мало. Доля квартир площадью более 100 кв. м составляет всего 1,3%, или 105 объектов. Для сравнения, семейные квартиры от 60 до 80 кв. м представлены в количестве 985 объектов, что составляет 12,2% рынка.
Наиболее редкие объекты — жильё премиум-класса. Самая большая квартира в продаже имеет площадь 267 кв. м и стоит 147 миллионов рублей.
Как будет развиваться рынок?
Эксперты «Городского риэлторского центра» отмечают, что тенденция на компактное жильё сохранится, так как:
▪ Инвесторы продолжают вкладывать в малогабаритные квартиры из-за высокой доходности от аренды.
▪ Семейное жильё и просторные квартиры останутся в дефиците, что может привести к их дальнейшему удорожанию.
▪ Формат застройки определяется спросом на курортную недвижимость, а значит, рынок будет по-прежнему ориентирован на небольшие объекты.
«Мы видим, что спрос на семейное жильё растёт, но предложение пока остаётся ограниченным. Однако тренд на увеличение доли таких квартир может проявиться в ближайшие годы», — комментирует Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости Сочи остаётся инвестиционно ориентированным, а просторные квартиры остаются редкостью. Те, кто ищет жильё для семьи, сталкиваются с ограниченным выбором и высокими ценами.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.