Апартаменты или квартиры: что выбрать в 2025 году? Половина рынка недвижимости Сочи — это апартаменты
Рынок недвижимости Сочи продолжает трансформироваться, и почти 50% предложений на первичном рынке с датой сдачи в 2025 году составляют апартаменты. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», в декабре 2024 года в продаже находится 3129 объектов, из которых 52,3% – это квартиры, а 47,7% – апартаменты.
Чем обусловлена популярность апартаментов и почему квартиры продолжают занимать ключевые позиции?
Почему инвесторы выбирают апартаменты?
Апартаменты привлекают покупателей высокой доходностью и гибкими возможностями использования. Они подходят как для проживания, так и для краткосрочной или долгосрочной аренды, что особенно актуально в курортном городе.
✔ Гибкость в управлении – возможность сдавать в аренду, передавать в управление или использовать самостоятельно.
✔ Высокая популярность среди инвесторов – выгодная модель для сдачи посуточно или долгосрочно.
✔ Современные форматы – расположение в комплексах с развитой инфраструктурой, что делает их удобными для отдыхающих.
«Сочи остаётся крупнейшим курортом России, и апартаменты здесь особенно востребованы. Они удобны для инвесторов, поскольку не накладывают строгих ограничений по использованию и позволяют получать стабильный доход», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Какие форматы жилья популярны?
В сегменте квартир лидируют:
✔ Однокомнатные – 772 объекта
✔ Студии – 461 объект
✔ Двухкомнатные – 374 объекта
✔ Трёхкомнатные – всего 26 объектов
В сегменте апартаментов преобладают:
✔ Двухкомнатные – 831 юнит
✔ Однокомнатные – 312 объектов
✔ Студии – 224 объекта
✔ Трёхкомнатные – 112 юнитов
Текущая структура рынка показывает, что компактные форматы продолжают доминировать, так как они наиболее востребованы у покупателей.
Что ждёт рынок в ближайшие годы?
Анализ тенденций показывает, что апартаменты становятся неотъемлемой частью рынка недвижимости Сочи, но квартиры продолжают сохранять стабильный спрос.
▪ Апартаменты укрепляют позиции, поскольку предлагают покупателям больше свободы в управлении жильём.
▪ Квартиры остаются в приоритете для тех, кто планирует постоянное проживание или покупку с ипотекой.
▪ Сочи продолжает оставаться инвестиционно привлекательным городом, обеспечивающим высокий доход от сдачи жилья.
«Мы видим, что рынок движется в сторону гибкости и разнообразия. Инвесторы активно интересуются апартаментами, но традиционные квартиры по-прежнему остаются востребованными у тех, кто ищет жильё для жизни», — отмечает Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости Сочи развивается в двух направлениях – как для частных покупателей, так и для инвесторов. Почти половина предложений – это апартаменты, и в будущем их доля может увеличиваться.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.