Альтернативная продажа недвижимости
Альтернативными называются сделки с приобретением нового жилья и одновременной продажей старого.
Прямая или чистая продажа — это сделка, в которой один человек покупает, а второй продает одно недвижимое имущество. Участников с обеих сторон может быть несколько, если квартира или дом находится в долевой собственности, а покупателей 2 или более.
❓Чем удобна альтернативная продажа?
Не всегда бывает достаточно денег, чтобы сначала купить новое жилье, а потом не спеша продать старое. Обычно люди продают имеющееся жилье, поэтапно решая вопросы проживания семьи, поиска новой квартиры, ее покупки и переезда.
❓Можно ли провести альтернативную сделку без риэлтора?
Да, можно. Но мы рекомендуем воспользоваться помощью специалистов. Для подготовки целого пакета документов, согласований и договоренностей между всеми сторонами нужна квалификация. Это сложная и долгая процедура, требующая работы и юристов, и риэлторов. Иногда такая продажа растягивается на 3-5 месяцев и несет в себе множество рисков и издержек.
☯️ Отличия альтернативной сделки:
деньги поступают от покупателя сразу к конечному продавцу, минуя участника, который одновременно продает и покупает;
все договора отправляются в Росреестр одновременно, где в один день проходят государственную регистрацию;
расчет проходит только через банковский счет, ячейку, аккредитив.
Иногда профессионалы могут проводить сделки с 6-8 участниками одновременно. Самому сложно организовать столько людей и всё оформить, при этом не допустив выхода из сделки участников.
➕ Плюсы альтернативной сделки:
- Возможность дополнительного снижения цены, если у продавца уже подобрана альтернативная квартира;
- Юридическая чистота недвижимости будет тщательно проверена, возможно даже не одним юристом;
- Можно сразу въехать в новое жилье;
- Не нужна сумма наличных или безналичных денег на руках.
➖ Минусы:
- Риск выхода участников сделки;
- Длительность процесса;
- Необходимость согласовывать действия 3 и более сторон.
❗И совет: на начальном этапе грамотно рассчитайте и оцените свои силы. Хватит ли средств для альтернативного обмена.
На фото наши специалисты, которые не раз проводили альтернативную сделку в агентстве. Обращайтесь!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.