Альтернативная продажа недвижимости
Альтернативными называются сделки с приобретением нового жилья и одновременной продажей старого.
Прямая или чистая продажа — это сделка, в которой один человек покупает, а второй продает одно недвижимое имущество. Участников с обеих сторон может быть несколько, если квартира или дом находится в долевой собственности, а покупателей 2 или более.
❓Чем удобна альтернативная продажа?
Не всегда бывает достаточно денег, чтобы сначала купить новое жилье, а потом не спеша продать старое. Обычно люди продают имеющееся жилье, поэтапно решая вопросы проживания семьи, поиска новой квартиры, ее покупки и переезда.
❓Можно ли провести альтернативную сделку без риэлтора?
Да, можно. Но мы рекомендуем воспользоваться помощью специалистов. Для подготовки целого пакета документов, согласований и договоренностей между всеми сторонами нужна квалификация. Это сложная и долгая процедура, требующая работы и юристов, и риэлторов. Иногда такая продажа растягивается на 3-5 месяцев и несет в себе множество рисков и издержек.
☯️ Отличия альтернативной сделки:
деньги поступают от покупателя сразу к конечному продавцу, минуя участника, который одновременно продает и покупает;
все договора отправляются в Росреестр одновременно, где в один день проходят государственную регистрацию;
расчет проходит только через банковский счет, ячейку, аккредитив.
Иногда профессионалы могут проводить сделки с 6-8 участниками одновременно. Самому сложно организовать столько людей и всё оформить, при этом не допустив выхода из сделки участников.
➕ Плюсы альтернативной сделки:
- Возможность дополнительного снижения цены, если у продавца уже подобрана альтернативная квартира;
- Юридическая чистота недвижимости будет тщательно проверена, возможно даже не одним юристом;
- Можно сразу въехать в новое жилье;
- Не нужна сумма наличных или безналичных денег на руках.
➖ Минусы:
- Риск выхода участников сделки;
- Длительность процесса;
- Необходимость согласовывать действия 3 и более сторон.
❗И совет: на начальном этапе грамотно рассчитайте и оцените свои силы. Хватит ли средств для альтернативного обмена.
На фото наши специалисты, которые не раз проводили альтернативную сделку в агентстве. Обращайтесь!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают