511

5 признаков опасных квартир

На что обычно обращает внимание покупатель квартиры? Конечно, в первую очередь на планировку, этаж, качество ремонта, инфраструктуру и транспортную доступность. Мы расскажем вам о том, на какие еще важные моменты следует обратить пристальное внимание. Почему стоит как следует присмотреться к продавцу, и каких квартир стоит опасаться.

1. Слишком низкая стоимость

Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. Например, когда квартира стоит на 15-25% ниже, чем аналогичные. За низким ценником может скрываться не только мошенничество, но и проблемы с юридической чистотой сделки. А также с прописками и собственниками, проблемы со зданием (дефекты постройки, предстоящий снос).

2. Недееспособность собственника

Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас это одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья. Когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами). Поэтому попросите справку о дееспособности собственника заранее!

3. Есть ли другие собственники

Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи. Чаще всего претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей. Очень важно уточнить, каким образом продавец приобрел жилье. Если оно досталось ему по наследству, это тревожный звонок. Проверьте, есть ли еще претенденты на эту квартиру.

4. Продажа по доверенности

Продавец может проживать в другой стране, пребывать в длительной командировке, быть инвалидом или иметь другие уважительные причины не присутствовать на сделке. Но доверенностью также нередко пользуются мошенники. Самые распространенные ситуации, когда доверенность, подписанная недееспособным собственником, оказывается фальшивой или отозванной.

5. Приватизированная квартира

Бывали истории, когда родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих. В результате уже совершеннолетний, обделенный много лет назад долей в квартире, может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить свои законные метры. Поэтому советуем получить архивную выписку из домовой книги и быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье.

Все эти случаи достаточно неприятные. Лучше обезопасить себя и максимально проверить все юридические моменты. На помощь вам всегда придут специалисты Городского Риэлторского Центра.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Читайте также

Краснодарский край ведёт в рейтинге продаж недвижимости: перспективы и возможности

В последние годы рынок недвижимости Краснодарского края демонстрирует удивительные результаты. По свежим данным, в 2023 году край не только укрепил свои позиции в списке лидеров по продажам жилья, но и обогнал Москву по количеству сделок с ипотекой. Этот феноменальный рост заслуживает детального рассмотрения, ведь он отражает изменения в предпочтениях покупателей и инвесторов, а также подчёркивает возрастающую привлекательность южных регионов России.

Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость в Краснодарском крае в 2024 году.

В 2024 году рынок недвижимости Краснодарского края продолжит привлекать внимание как инвесторов, так и покупателей, стремящихся к приобретению жилья в одном из самых живописных и экономически развитых регионов России. С учётом текущих тенденций и аналитических прогнозов можно ожидать значительные изменения в динамике цен как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Налоги на недвижимость в России.

Помните, что грамотный подход к управлению налоговыми обязательствами позволяет не только избежать неприятностей с законом, но и существенно экономить собственные средства.

Десять лет спустя: Сочи и его «Олимпийское наследие»

Сочи, город, окутанный ореолом Олимпиады 2014 года, продолжает писать свою историю успеха, избегая того, что часто называют «проклятием Олимпиад». Позвольте нам провести вас по пути восхитительных изменений и новых возможностей, которые открылись для этого уникального региона.

Динамика цен на недвижимость в России в 2024 году

В последние годы рынок недвижимости России проходит через значительные изменения, влияя на экономическую ситуацию в стране и благосостояние её жителей. В 2023 году мы стали свидетелями значительных колебаний в экономике, которые не обошли стороной и сектор недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости в Сочи и Кубани: анализ и перспективы

Наше агентство готово предоставить профессиональную помощь и поддержку на всех этапах сделки, чтобы ваш опыт приобретения недвижимости был максимально комфортным и успешным.

Анализ рынка недвижимости в Краснодаре и Сочи

Рынок недвижимости в Краснодаре и Сочи представляет собой сложную и динамичную среду, требующую профессионального подхода и компетентного сопровождения.

Строительство на 20 площадках в Сочи: новый этап развития курорта

В 2024 году в Сочи начнется масштабное строительство на 20 площадках в рамках программ комплексного развития инженерной инфраструктуры. Это значительный шаг в модернизации и улучшении коммунальной среды города.

Стоимость частных домов в Сочи: инвестиция в качество жизни и перспективы развития

В последние годы Сочи утвердился не только как один из главных курортных городов России, но и как привлекательный центр для инвестиций в недвижимость. С ростом популярности этого направления значительно возросли и цены на жильё. Особенно это касается частных домов, которые сегодня представляют собой не просто место для отдыха, но и выгодный инвестиционный актив.

Как выбрать квартиру: Советы экспертов для успешной покупки

Эксперты нашего агентства готовы поделиться своими секретами успешной покупки недвижимости.

Тренинг по продажам в «Городском риэлторском центре» Сочи: новый уровень мастерства с Виталием Голицыным

Мы уверены, что знания и навыки, полученные в ходе тренинга, будут успешно применены в практике, способствуя дальнейшему развитию «Городского риэлторского центра» и укреплению его позиций на рынке недвижимости Сочи.

Сочи: Встреча миллионного туриста года

По данным ожиданий, по итогам текущего года, Сочи планирует принять более 7,8 миллиона человек, что свидетельствует о постоянном росте интереса курорту со стороны туристов.