Рынок вторичной недвижимости в Лазаревском: объём предложения сократился почти на 46%
Рынок жилья в посёлке Лазаревское, входящем в состав Сочи, демонстрирует серьёзное сокращение объёмов предложения. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, за последние четыре месяца количество квартир на вторичном рынке уменьшилось на 45,6%. Генеральный директор агентства Юлия Усачёва рассказала, чем вызван этот тренд и как он повлияет на цены
Сколько квартир осталось в продаже?
На начало 2025 года в Лазаревском продаётся всего 129 объектов вторичного рынка. Для сравнения, осенью 2024 года их было 238 — снижение составило 109 квартир.
«Сокращение предложения связано с тем, что владельцы жилья стали реже выставлять объекты на продажу, ожидая дальнейшего роста цен. Кроме того, часть квартир была выкуплена инвесторами, что ещё больше ограничило рынок», — объясняет Юлия Усачёва.
Как изменились цены?
Минимальная цена покупки квартиры в Лазаревском сейчас составляет 5,7 млн рублей. Это на 1,8% больше, чем в сентябре 2024 года — тогда минимальный бюджет покупки составлял 5,6 млн рублей.
«Даже при снижении числа объектов, существенного скачка цен пока не произошло. Однако, если предложение продолжит падать, стоимость квадратного метра может вырасти», — предупреждает эксперт.
Диапазон цен на жильё в Лазаревском
Разброс цен в этом районе весьма значителен. Например:
• Самая дешёвая квартира — 1-комнатная, 29 кв. м., расположенная на первом этаже пятиэтажного дома, продаётся за 5,7 млн рублей.
• Самый дорогой объект на вторичном рынке Лазаревского — 3-комнатная квартира площадью 120 кв. м., расположенная на третьем этаже пятиэтажного дома. Её стоимость составляет 27,5 млн рублей.
Стоимость квадратного метра также сильно варьируется: от 86,9 тыс. рублей до 420 тыс. рублей.
Чего ждать покупателям?
По мнению Юлии Усачёвой, текущая ситуация может привести к дальнейшему удорожанию жилья, особенно в сегменте ликвидных квартир.
«Снижение предложения всегда формирует дефицит. Если спрос останется на высоком уровне, цены будут расти. Тем, кто планирует покупку, не стоит откладывать решение, так как в будущем стоимость квадратного метра в Лазаревском может увеличиться», — отмечает эксперт.
Таким образом, рынок вторичной недвижимости в Лазаревском становится всё более ограниченным. Для тех, кто рассматривает покупку квартиры в этом районе, сейчас подходящий момент для выбора — пока цены ещё сохраняются на приемлемом уровне.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.