Типичный курортный: кто покупает жилье в Сочи
Застройщики, работающие в Сочи, рассказали РБК Кубань о том, кто покупает жилье на курорте и чего они ждут от квадратных метров.
«Большая часть покупателей приезжает сегодня, конечно, из Москвы и области, а также Санкт-Петербурга. Далее идет плавное распределение, я бы сказала, по климатически непростым регионам — Красноярск, Омск, Челябинск, Пермь, Сургут, Ханты-Мансийск, Новосибирск. Маленький процент покупателей из Краснодарского края и Ростова-на-Дону», — отметили в «Городском риэлторском центре».
В СК «Ава Групп» рассказывают, что покупателей квартир в их ЖК сложно подвести под единый знаменатель — приобретают недвижимость люди различного достатка, возраста и образа жизни.
«Наши покупатели съезжаются со всех уголков страны, от Санкт-Петербурга до Дальнего Востока. Их всех можно разделить на несколько групп в зависимости от демографии, привычек и целей», — рассказала вице-президент по коммерции строительной компании Ольга Нарт.
По ее словам, большую группу составляют молодые активные люди, работающие в удаленном режиме. Им интересен спорт, развлечения, а также наличие насыщенного досуга. Среди них много тех, кто занимается зимними видами спорта, любит плавать, занимается яхтингом. Сочи идеально подходит для этой категории клиентов.
Вторая категория — это предприниматели, которые развивают свой бизнес, или специалисты, переезжающие в Сочи по работе. Как правило, это люди среднего возраста. И последнюю составляют пенсионеры, которые хотят провести в Сочи комфортную старость и выбирают место с благоприятным климатом и развитой инфраструктурой.
Не только премиум
Вопреки стереотипам, среди покупателей недвижимости в Сочи много людей среднего достатка, рассказывает Ольга Нарт. Они предпочитают приобретать объекты комфорт-класса. Часть из них собирается переезжать туда на постоянное место жительства, часть просто хочет получить недвижимость в формате дачи.
«Некоторые из них прилетают каждые выходные, независимо от времени года. По сравнению с остальной Россией, в Сочи всегда тепло. Остальные отдыхают преимущественно летом, а также в период школьных каникул», — комментирует представитель компании «Ава Групп».
Выражена категория очень обеспеченных людей, среди которых владельцы крупных бизнесов и знаменитости. Они рассматривают в первую очередь объекты, которые находятся в непосредственной близости у моря. Премиальные апартаменты и особняки должны иметь всю требуемую инфраструктуру, спа-зоны, удобный доступ к морю, важно наличие бассейнов.
Третья категория, которая активно растет последние годы, — это инвесторы, которые покупают жилье для последующей сдачи в аренду или перепродажи в будущем. Цена квадратного метра в Сочи растет уже много лет подряд — сочетание хорошего климата и развитой инфраструктуры делают курорт очень привлекательным для покупателей.
Парадоксы господдержки
В «Городском риэлторском центре» отметили, что большая часть их клиентов — это предприниматели, которые приобретают жилье в том числе и в качестве инвестиций. Но в 2021 году большой процент сделок пришелся на ипотечные кредиты. Это изменило структуру покупателей — увеличилось число госслужащих, которые использовали первоначальный взнос или материнский капитал для улучшения своих жилищных условий.
«Целей приобретения недвижимости в Сочи в основном три. Но пандемия прошлого года внесла свои корректировки, изменив картину. Если раньше покупки недвижимости в городе-курорте рассматривались в основном в качестве инвестиций или для отдыха с семьей, то последние два года большинство приобретаемого жилья используется в качестве постоянного места жительства», — отметили в компании.
В частности, чаще стали приобретать квартиры в Сочи пенсионеры, которые после пандемии приняли решение остаться на курорте.
«Если говорить в цифрах, то 30% жилья приобретается здесь в качестве инвестиций, около 40% — для отдыха с семьей, и 30% — это те люди, которые рассматривают переезд в Сочи для постоянного места жительства, так сказать, жилье для себя», — прокомментировали в «Городском риэлторском центре».
Вопрос приоритетов
Требования к объектам недвижимости отличаются в зависимости от бюджета покупки. Но вне зависимости от цены всем важна близость к морю или удобная транспортная доступность, отмечает Ольга Нарт. Покупатели хотят жить в месте, откуда можно легко добраться до знаковых мест: это пляжи, парки, прогулочная набережная, аттракционы, театры, концертные залы.
«Конечно же, важна комфортная среда проживания вне зависимости от локации ЖК. Все покупатели обращают внимание на то, что еще застройщик предлагает дополнительно. Это и развитая инфраструктура, и качественная коммерческая составляющая, все требуемые точки бытового обслуживания, зоны, где можно заниматься спортом, йогой, танцами. В Сочи переезжают те, кто любит жизнь во всех ее проявлениях. И строительные компании стараются максимально удовлетворить запрос на яркий лайфстайл», — отмечает представитель «Ава Групп».
В «Городском риэлторском центре» отмечают некий парадокс в плане запросов покупателей — зачастую более требовательными оказываются те клиенты, которые имеют меньший бюджет.
«Большинство таких клиентов копят деньги годами, отказывая себе во многом. Это связано прежде всего с тем, что данной категории покупателей сложнее сегодня зарабатывать деньги. Для них ценность жилья выше, чем для тех, у кого доход средний или выше среднего», — отметили в агентстве недвижимости.
Те, кто покупает активы бизнес— или элит-класса, хотят видеть качественное выполнение жилья и инфраструктуры. Все большую важность приобретает статусность и ориентир на комплексную застройку.
«Сейчас же все больше строится жилых комплексов с паркингами и магазинами, детскими площадками и прочими активностями. Именно таким объектам данная категория клиентов отдает предпочтение. Но все же Сочи отличается от всех городов России. И я бы сказала, что у нас локация решает все. И даже если в жилом комплексе по первично заявленным требованиям, ну, например, нет бассейна или гостевой парковки, но при этом дом удачно расположен, то именно это и будет являться решающим для наших клиентов», — отметили в «Городском риэлторском центре».
РБК
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.
Новороссийское шоссе в Сочи практически готово после масштабного капремонта. Новая дорога поможет разгрузить трассу А-147 и повысит привлекательность Хостинского района для жизни и инвестиций. Разбираем, как инфраструктура влияет на стоимость недвижимости.
Сколько стоит готовая квартира в Сочи в 2026 году? Разбираем реальные цены на вторичном рынке в Центральном районе, Макаренко, Донской, Бытхе, Мамайке и Хосте. Рассказываем, что можно купить до 15 млн рублей, сколько стоят трехкомнатные квартиры с ремонтом и где выгоднее покупать жилье для жизни или отдыха.
Для покупателей это означает, что откладывать решение исключительно в ожидании существенного падения цен становится всё менее рационально. Особенно если речь идёт о недвижимости в популярных курортных регионах, где предложение ограничено, а спрос сохраняется даже в периоды рыночной нестабильности. Если вы рассматриваете покупку квартиры для жизни, отдыха или инвестиций в Сочи, Краснодаре, Анапе или Крыму, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект, оценить перспективы роста стоимости и выбрать наиболее выгодный вариант под ваши цели.
Переезд в Сочи больше не начинается с покупки квартиры. Всё чаще будущие жители сначала приезжают на несколько недель или месяцев, чтобы проверить город на практике. Почему формат «тестового переезда» становится новым трендом и что важно оценить перед покупкой недвижимости — разбираемся вместе с экспертом.
Если задача — не искать компромисс, а создать дом под себя или собрать инвестиционный актив, стоит начинать с участка. Но заходить в такой формат нужно с пониманием локации, ограничений и будущей ликвидности. Подобрать участки с реальным потенциалом роста и просчитать сценарий строительства помогут специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
Секрет популярности курорта прост: здесь можно совместить море, горы, развлечения, активный отдых и комфортную городскую инфраструктуру. Именно поэтому многие туристы после первого отдыха начинают задумываться не только о следующем отпуске, но и о покупке собственной недвижимости в Сочи — квартиры или апартаментов, куда можно приезжать в любое время года. Ведь лучший отдых — тот, который всегда находится рядом.