Риелторы назвали причину высокого спроса на квартиры по переуступке в Сочи
В Сочи стоимость однокомнатных квартир по переуступке снизилась на 9%.
Риелторы Сочи провели анализ предложений квартир по договору цессии (это передача права требования по договору от одного лица другому - Авт.). Обычно квартиры по переуступке продают те, кто купил их в доме-новостройке на этапе котлована по выгодному предложению, а затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене. Тем не менее даже эта стоимость порой ниже, чем у застройщика. Потому потенциальные покупатели проявляют высокий интерес к недвижимости по переуступке. Об этом рассказали «Комсомольской правде»-Кубань» эксперты Городского риэлторского центра Сочи.
На данный момент на рынке недвижимости курорта на продажу выставлено 337 предложений по переуступке. А объем квартир с конца февраля 2022 года уменьшился на 3,4% (12 объектов).
- Региональных клиентов сегодня не пугает покупка квартир по договору переуступки. Таких сделок сейчас очень много, - сообщила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачева. - Это связано с тем, что квартиры от инвестора, как правило, дешевле, чем от застройщика. Главный минус таких предложений заключается в том, что не все ипотечные программы подходят под приобретение подобных объектов, например, семейная ипотека возможна, а вот ипотека с господдержкой нет.
КОНКРЕТНО
Какие цены
Самый широкий выбор переуступочных квартир в Сочи представлен в сегменте 1-комнатных квартир. В этой категории на рынке представлено 169 объектов. Средняя цена предложения составляет 9,84 млн рублей, а стоимость в пересчете за «квадрат» составляет 298,2 тысячи рублей.
- Однокомнатные квартиры стали единственной категорией на рынке переуступок, где с февраля 2022 года произошло снижение цен, - отметили риелторы. - Так, средняя цена за лот снизилась на 8,54% или на 700 тысяч рублей.
Большой выбор представлен и в двухкомнатных квартирах. Всего на продажу выставлено 87 объектов. Средняя цена за квартиру выйдет покупателю в 14,7 млн рублей. А стоимость за один квадрат находится на уровне 288,2 тысячи рублей.
Если покупатель хочет приобрести квартиру со свободной планировкой по переуступке, то здесь уже достаточно скромный выбор. В данной категории представлено всего 13 объектов. Средняя цена предложения составляет 10,5 млн рублей, а стоимость за «квадрат» выходит в 300 тысяч рублей.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.
Самая дорогая ошибка продавцов сегодня — ждать, что рынок сам решит их проблему. Рассказываю, почему время не всегда играет на стороне собственника и когда откладывать продажу становится действительно невыгодно.
Военная ипотека позволяет купить квартиру, дом или таунхаус практически в любом регионе России. Но многие до сих пор не знают, как рассчитывается сумма кредита, кто может оформить семейную военную ипотеку и что произойдёт после увольнения со службы. Разбираем все важные нюансы простым языком.
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.