Риелторы назвали причину высокого спроса на квартиры по переуступке в Сочи
В Сочи стоимость однокомнатных квартир по переуступке снизилась на 9%.
Риелторы Сочи провели анализ предложений квартир по договору цессии (это передача права требования по договору от одного лица другому - Авт.). Обычно квартиры по переуступке продают те, кто купил их в доме-новостройке на этапе котлована по выгодному предложению, а затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене. Тем не менее даже эта стоимость порой ниже, чем у застройщика. Потому потенциальные покупатели проявляют высокий интерес к недвижимости по переуступке. Об этом рассказали «Комсомольской правде»-Кубань» эксперты Городского риэлторского центра Сочи.
На данный момент на рынке недвижимости курорта на продажу выставлено 337 предложений по переуступке. А объем квартир с конца февраля 2022 года уменьшился на 3,4% (12 объектов).
- Региональных клиентов сегодня не пугает покупка квартир по договору переуступки. Таких сделок сейчас очень много, - сообщила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачева. - Это связано с тем, что квартиры от инвестора, как правило, дешевле, чем от застройщика. Главный минус таких предложений заключается в том, что не все ипотечные программы подходят под приобретение подобных объектов, например, семейная ипотека возможна, а вот ипотека с господдержкой нет.
КОНКРЕТНО
Какие цены
Самый широкий выбор переуступочных квартир в Сочи представлен в сегменте 1-комнатных квартир. В этой категории на рынке представлено 169 объектов. Средняя цена предложения составляет 9,84 млн рублей, а стоимость в пересчете за «квадрат» составляет 298,2 тысячи рублей.
- Однокомнатные квартиры стали единственной категорией на рынке переуступок, где с февраля 2022 года произошло снижение цен, - отметили риелторы. - Так, средняя цена за лот снизилась на 8,54% или на 700 тысяч рублей.
Большой выбор представлен и в двухкомнатных квартирах. Всего на продажу выставлено 87 объектов. Средняя цена за квартиру выйдет покупателю в 14,7 млн рублей. А стоимость за один квадрат находится на уровне 288,2 тысячи рублей.
Если покупатель хочет приобрести квартиру со свободной планировкой по переуступке, то здесь уже достаточно скромный выбор. В данной категории представлено всего 13 объектов. Средняя цена предложения составляет 10,5 млн рублей, а стоимость за «квадрат» выходит в 300 тысяч рублей.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают