Риелторы назвали причину высокого спроса на квартиры по переуступке в Сочи
В Сочи стоимость однокомнатных квартир по переуступке снизилась на 9%.
Риелторы Сочи провели анализ предложений квартир по договору цессии (это передача права требования по договору от одного лица другому - Авт.). Обычно квартиры по переуступке продают те, кто купил их в доме-новостройке на этапе котлована по выгодному предложению, а затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене. Тем не менее даже эта стоимость порой ниже, чем у застройщика. Потому потенциальные покупатели проявляют высокий интерес к недвижимости по переуступке. Об этом рассказали «Комсомольской правде»-Кубань» эксперты Городского риэлторского центра Сочи.
На данный момент на рынке недвижимости курорта на продажу выставлено 337 предложений по переуступке. А объем квартир с конца февраля 2022 года уменьшился на 3,4% (12 объектов).
- Региональных клиентов сегодня не пугает покупка квартир по договору переуступки. Таких сделок сейчас очень много, - сообщила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачева. - Это связано с тем, что квартиры от инвестора, как правило, дешевле, чем от застройщика. Главный минус таких предложений заключается в том, что не все ипотечные программы подходят под приобретение подобных объектов, например, семейная ипотека возможна, а вот ипотека с господдержкой нет.
КОНКРЕТНО
Какие цены
Самый широкий выбор переуступочных квартир в Сочи представлен в сегменте 1-комнатных квартир. В этой категории на рынке представлено 169 объектов. Средняя цена предложения составляет 9,84 млн рублей, а стоимость в пересчете за «квадрат» составляет 298,2 тысячи рублей.
- Однокомнатные квартиры стали единственной категорией на рынке переуступок, где с февраля 2022 года произошло снижение цен, - отметили риелторы. - Так, средняя цена за лот снизилась на 8,54% или на 700 тысяч рублей.
Большой выбор представлен и в двухкомнатных квартирах. Всего на продажу выставлено 87 объектов. Средняя цена за квартиру выйдет покупателю в 14,7 млн рублей. А стоимость за один квадрат находится на уровне 288,2 тысячи рублей.
Если покупатель хочет приобрести квартиру со свободной планировкой по переуступке, то здесь уже достаточно скромный выбор. В данной категории представлено всего 13 объектов. Средняя цена предложения составляет 10,5 млн рублей, а стоимость за «квадрат» выходит в 300 тысяч рублей.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.