81

Стоит ли вкладывать деньги в квартиры в Сочи и Крыму?

Несмотря на рекордный рост цен, недвижимость на российских курортах все еще может быть прибыльным вложением. “Ъ FM” обсудил с участниками рынка, сколько можно заработать на жилье в Сочи или Крыму. За три года новостройки в Сочи подорожали на рекордные 118%, и в ближайшее время цены продолжат расти, но уже не так стремительно, отмечают в местном агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр». Чуть лучше ситуация в Крыму: там недвижимость дорожает медленнее, но после рекордов Сочи спрос на жилье на полуострове заметно увеличился. Стоит ли инвестировать в курортную недвижимость? Разбирался Владислав Викторов.

Ажиотажный рост спроса на недвижимость в Сочи пришелся на пандемический год, когда все стали переходить на удаленку. Многие посчитали, что работать приятнее у моря, поэтому жители крупных городов стали скупать жилье на российском курорте. Те, кто обзавелся квартирой вовремя, неплохо на этом заработали.

Насколько выросла стоимость недвижимости на черноморском побережье

Если еще в 2018 году квадратный метр обходился в 90 тыс. руб., то сейчас однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м дешевле 10 млн руб. не найти, говорит гендиректор агентства «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева: «Однокомнатная квартира всегда в топе продаж. Средняя стоимость такого жилья — 350 тыс. руб. за кв. м. Чем ближе к курортам, тем дороже — от 400 тыс. руб. и выше. Цены поднялись еще с сентября 2020 года и росли до 1 мая 2021 года. До недавнего времени наблюдалась стагнация, но сейчас на рынке опять оживление. Если говорить о подъеме, то он будет только после Нового года».

Всему виной еще и дефицит жилья. На фоне ажиотажного спроса предложение стало резко сокращаться, а с июля, когда власти Сочи ввели временный мораторий на строительство новых объектов, ситуация сложилась критическая. Достойных предложений сейчас почти не осталось, либо такие квартиры стоит очень дорого.


Но покупателей это не пугает, говорит гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская: «Люди готовы платить и 600 тыс. руб. и 700 тыс. руб. за кв. м, но им нужен качественный продукт. Если мы рассматриваем инвестиции с целью сдачи, то в 2021 году в Сочи появились очень хорошие продукты. Их немного, но они есть.

Если сравнивать с вложениями в московскую недвижимость, то в Сочи заработать можно где-то в 2,5 раза больше благодаря посуточной аренде».

В итоге сейчас покупать недвижимость в Сочи логичнее всего именно для сдачи в аренду, поскольку рассчитывать на дальнейшее существенное подорожание не приходится. Цены и так уже слишком высокие, из-за чего многие обратили внимание на Крым. Спрос на новостройки там только за лето вырос почти на 20%.

И если кто-то пока только задумывается о покупке там жилья, то председатель совета директоров «Бест-Новостроя» и управляющая платформой dombook.ru Ирина Доброхотова рекомендует поторопиться: «Многие не могут позволить себе купить сейчас квартиру в Сочи из-за высоких цен, а в Крыму еще можно успеть приобрести жилье по нормальной цене. На полуострове скоро начнется бум строительства качественных комплексов. Когда туда начнут заходить крупные застройщики, купившие землю и разрабатывающие жилые комплексы, то все это сместит фокус покупателя-россиянина на Крым».

При этом рассчитывать, что в Крым придут серьезные строительные компании не стоит из-за санкционных рисков, полагает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.


Однако ресурсов локальных игроков должно хватить на удовлетворение возросшего спроса. И потенциально недвижимость на полуострове может стать достойной альтернативой Сочи, продолжает господин Володько: «Крым менее активно развивается, и бюджет покупки там почти в два раза ниже, чем в Сочи. Девелоперы, готовые идти на полуостров, делятся на две категории: либо небольшие региональные компании, для которых санкционная история не представляет никакой угрозы, либо компании, которые аффилированы с людьми, внесенными в санкционные списки.А вот крупные российские федеральные игроки категорически не рассматривают инвестирование в Крым. Мы видели существенный рост объемов строительства в 2020-м, поэтому рост цен на квартиры может достигать 10-12% ежегодно».

Однако участники рынка обращают внимание, что нынешние расчеты актуальны, пока еще не полностью открыты границы. Как только россиянам станет доступно больше туристических направлений, то и ажиотаж спадет. Но когда именно это произойдет, пока сказать сложно.

kommersant.ru

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Читайте также

Главные страхи россиян, покупающих жилье в Сочи

Эксперты назвали главные страхи жителей регионов РФ, покупающих жильё в Сочи. Для многих переезд или просто дорогостоящая покупка является настоящим испытанием. Часто клиенты из-за своих страхов отказываются от приобретения недвижимости в Сочи, так как их опасения перевешивают желание иметь жильё у моря, сообщает ИА KrasnodarMedia.

В Сочи нашли супердорогую 800-метровую квартиру

В Сочи продается квартира площадью 800 кв. м с панорамным видом на Черное море за 711 млн руб. Это самая дорогая недвижимость на рынке города. Подробнее читайте в статье.

Как изменились цены на жильё в Сочи с 2014 года?

Эксперты Городского риэлторского центра Сочи провели исследование того, как изменились цены на недвижимость в городе-курорте начиная с 2014 года. Читайте подробнее в статье.

На что можно направить средства материнского капитала?

Расскажем о нескольких направлениях и ограничениях распоряжения средствами материнского капитала.

Закон освобождающий семьи от уплаты налога

Наконец-то свершилось!
Владимир Путин подписал закон, освобождающий семьи с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ) при продаже жилья.
Под действие этой нормы подпадают сделки, заключённые с 1 января 2021 года. Подробнее в нашей статье.

Поколение солнца: почему юг - идеальное место для взросления ребенка

Все живое тянется к солнцу и теплу, оно необходимо для жизни на Земле. Солнце напрямую влияет на качество нашего иммунитета и настроения.
Сегодня мы расскажем, почему солнечный Сочи - идеальное место для взросления вашего ребенка.

Мечта интроверта - где в Сочи побыть наедине с природой

Иногда так хочется побыть наедине с собой и своими мыслями, в тишине и покое. Идеальное место для этой цели - на лоне природы.
У многих складывается ощущение, что в Сочи, как на популярном курорте, уединиться невозможно.
Но это далеко не так. Да, есть излюбленные туристами места, такие как Дендрарий, Сочи Парк, гора Ахун и тд.
Но сегодня мы расскажем о тех локациях, где высока вероятность побыть в гармонии с природой и насладиться тишиной. Это будут легкодоступные места, а не сложные, многодневные маршруты для избранных путешественников. Начинаем!

Банки повышают ставки по ипотеке. Что делать?

Начнем с того, что настоящий момент может оказаться оптимальным для покупки недвижимости в ипотеку.
Расскажем, что делать тем, кто только задумывается о приобретении квартиры, и как застраховать себя от повышения ставок по ипотеке!

АК “Весна” - субтропический парк на берегу моря, с инфраструктурой лучших мировых отелей

В 2 минутах от моря, в самом центре курортного городка, в огромной парковой зоне бывшего пансионата “Фрегат” в настоящее время возводится апартаментный комплекс бизнес-класса “Весна”.
Реставрация проводится надежным застройщиком, который уже 12 лет на рынке.

Что нужно знать каждому, кто хочет купить недвижимость в Сочи

Многие из наших клиентов - вчерашние отдыхающие, которые приехали в Сочи на время отпуска и были очарованы городом.
Часть из них решила кардинально поменять жизнь и переехать насовсем, другие хотят обзавестись постоянным местом для отдыха, третьи - покупают недвижимость для инвестиций.Однако, все они довольно поверхностно знакомы с самим городом, его особенностями. Об этом мы рассказываем им, а сегодня расскажем и вам, в этой статье.

Найти себя в городе-курорте и исполнить свою мечту

Величественные горы, прозрачные воды Черного моря, кристально-чистые реки, свежий воздух и солнце — это лишь малая часть того, что может предложить город Сочи всем желающим. Сегодня мы расскажем реальную историю девушки, которая исполнила свою мечту и нашла себя в сфере недвижимости.

Новый Сочи - тихий район, утопающий в зелени и пении птиц, всего в 10 минутах от центра Сочи

Новый Сочи является популярным микрорайоном среди туристов. Отличные пляжи, тишина и соседство с центром делают его привлекательным местом для отдыха.
А сегодня мы расскажем вам, почему его также стоит рассмотреть, как перспективный район для жизни.