Стоит ли вкладывать деньги в квартиры в Сочи и Крыму?
Несмотря на рекордный рост цен, недвижимость на российских курортах все еще может быть прибыльным вложением. “Ъ FM” обсудил с участниками рынка, сколько можно заработать на жилье в Сочи или Крыму. За три года новостройки в Сочи подорожали на рекордные 118%, и в ближайшее время цены продолжат расти, но уже не так стремительно, отмечают в местном агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр». Чуть лучше ситуация в Крыму: там недвижимость дорожает медленнее, но после рекордов Сочи спрос на жилье на полуострове заметно увеличился. Стоит ли инвестировать в курортную недвижимость? Разбирался Владислав Викторов.
Ажиотажный рост спроса на недвижимость в Сочи пришелся на пандемический год, когда все стали переходить на удаленку. Многие посчитали, что работать приятнее у моря, поэтому жители крупных городов стали скупать жилье на российском курорте. Те, кто обзавелся квартирой вовремя, неплохо на этом заработали.
Насколько выросла стоимость недвижимости на черноморском побережье
Если еще в 2018 году квадратный метр обходился в 90 тыс. руб., то сейчас однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м дешевле 10 млн руб. не найти, говорит гендиректор агентства «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева: «Однокомнатная квартира всегда в топе продаж. Средняя стоимость такого жилья — 350 тыс. руб. за кв. м. Чем ближе к курортам, тем дороже — от 400 тыс. руб. и выше. Цены поднялись еще с сентября 2020 года и росли до 1 мая 2021 года. До недавнего времени наблюдалась стагнация, но сейчас на рынке опять оживление. Если говорить о подъеме, то он будет только после Нового года».
Всему виной еще и дефицит жилья. На фоне ажиотажного спроса предложение стало резко сокращаться, а с июля, когда власти Сочи ввели временный мораторий на строительство новых объектов, ситуация сложилась критическая. Достойных предложений сейчас почти не осталось, либо такие квартиры стоит очень дорого.
Но покупателей это не пугает, говорит гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская: «Люди готовы платить и 600 тыс. руб. и 700 тыс. руб. за кв. м, но им нужен качественный продукт. Если мы рассматриваем инвестиции с целью сдачи, то в 2021 году в Сочи появились очень хорошие продукты. Их немного, но они есть.
Если сравнивать с вложениями в московскую недвижимость, то в Сочи заработать можно где-то в 2,5 раза больше благодаря посуточной аренде».
В итоге сейчас покупать недвижимость в Сочи логичнее всего именно для сдачи в аренду, поскольку рассчитывать на дальнейшее существенное подорожание не приходится. Цены и так уже слишком высокие, из-за чего многие обратили внимание на Крым. Спрос на новостройки там только за лето вырос почти на 20%.
И если кто-то пока только задумывается о покупке там жилья, то председатель совета директоров «Бест-Новостроя» и управляющая платформой dombook.ru Ирина Доброхотова рекомендует поторопиться: «Многие не могут позволить себе купить сейчас квартиру в Сочи из-за высоких цен, а в Крыму еще можно успеть приобрести жилье по нормальной цене. На полуострове скоро начнется бум строительства качественных комплексов. Когда туда начнут заходить крупные застройщики, купившие землю и разрабатывающие жилые комплексы, то все это сместит фокус покупателя-россиянина на Крым».
При этом рассчитывать, что в Крым придут серьезные строительные компании не стоит из-за санкционных рисков, полагает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Однако ресурсов локальных игроков должно хватить на удовлетворение возросшего спроса. И потенциально недвижимость на полуострове может стать достойной альтернативой Сочи, продолжает господин Володько: «Крым менее активно развивается, и бюджет покупки там почти в два раза ниже, чем в Сочи. Девелоперы, готовые идти на полуостров, делятся на две категории: либо небольшие региональные компании, для которых санкционная история не представляет никакой угрозы, либо компании, которые аффилированы с людьми, внесенными в санкционные списки.А вот крупные российские федеральные игроки категорически не рассматривают инвестирование в Крым. Мы видели существенный рост объемов строительства в 2020-м, поэтому рост цен на квартиры может достигать 10-12% ежегодно».
Однако участники рынка обращают внимание, что нынешние расчеты актуальны, пока еще не полностью открыты границы. Как только россиянам станет доступно больше туристических направлений, то и ажиотаж спадет. Но когда именно это произойдет, пока сказать сложно.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Рынок частных домов в Сочи вошёл в фазу дефицита. Объектов стало меньше, требования покупателей выросли, сделки проходят точечно. В этих условиях важно правильно оценить ликвидность дома, проверить документы и понять реальную рыночную цену. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать подходящий дом и провести сделку без рисков.
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.