Стоит ли вкладывать деньги в квартиры в Сочи и Крыму?
Несмотря на рекордный рост цен, недвижимость на российских курортах все еще может быть прибыльным вложением. “Ъ FM” обсудил с участниками рынка, сколько можно заработать на жилье в Сочи или Крыму. За три года новостройки в Сочи подорожали на рекордные 118%, и в ближайшее время цены продолжат расти, но уже не так стремительно, отмечают в местном агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр». Чуть лучше ситуация в Крыму: там недвижимость дорожает медленнее, но после рекордов Сочи спрос на жилье на полуострове заметно увеличился. Стоит ли инвестировать в курортную недвижимость? Разбирался Владислав Викторов.
Ажиотажный рост спроса на недвижимость в Сочи пришелся на пандемический год, когда все стали переходить на удаленку. Многие посчитали, что работать приятнее у моря, поэтому жители крупных городов стали скупать жилье на российском курорте. Те, кто обзавелся квартирой вовремя, неплохо на этом заработали.
Насколько выросла стоимость недвижимости на черноморском побережье
Если еще в 2018 году квадратный метр обходился в 90 тыс. руб., то сейчас однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м дешевле 10 млн руб. не найти, говорит гендиректор агентства «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева: «Однокомнатная квартира всегда в топе продаж. Средняя стоимость такого жилья — 350 тыс. руб. за кв. м. Чем ближе к курортам, тем дороже — от 400 тыс. руб. и выше. Цены поднялись еще с сентября 2020 года и росли до 1 мая 2021 года. До недавнего времени наблюдалась стагнация, но сейчас на рынке опять оживление. Если говорить о подъеме, то он будет только после Нового года».
Всему виной еще и дефицит жилья. На фоне ажиотажного спроса предложение стало резко сокращаться, а с июля, когда власти Сочи ввели временный мораторий на строительство новых объектов, ситуация сложилась критическая. Достойных предложений сейчас почти не осталось, либо такие квартиры стоит очень дорого.
Но покупателей это не пугает, говорит гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская: «Люди готовы платить и 600 тыс. руб. и 700 тыс. руб. за кв. м, но им нужен качественный продукт. Если мы рассматриваем инвестиции с целью сдачи, то в 2021 году в Сочи появились очень хорошие продукты. Их немного, но они есть.
Если сравнивать с вложениями в московскую недвижимость, то в Сочи заработать можно где-то в 2,5 раза больше благодаря посуточной аренде».
В итоге сейчас покупать недвижимость в Сочи логичнее всего именно для сдачи в аренду, поскольку рассчитывать на дальнейшее существенное подорожание не приходится. Цены и так уже слишком высокие, из-за чего многие обратили внимание на Крым. Спрос на новостройки там только за лето вырос почти на 20%.
И если кто-то пока только задумывается о покупке там жилья, то председатель совета директоров «Бест-Новостроя» и управляющая платформой dombook.ru Ирина Доброхотова рекомендует поторопиться: «Многие не могут позволить себе купить сейчас квартиру в Сочи из-за высоких цен, а в Крыму еще можно успеть приобрести жилье по нормальной цене. На полуострове скоро начнется бум строительства качественных комплексов. Когда туда начнут заходить крупные застройщики, купившие землю и разрабатывающие жилые комплексы, то все это сместит фокус покупателя-россиянина на Крым».
При этом рассчитывать, что в Крым придут серьезные строительные компании не стоит из-за санкционных рисков, полагает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Однако ресурсов локальных игроков должно хватить на удовлетворение возросшего спроса. И потенциально недвижимость на полуострове может стать достойной альтернативой Сочи, продолжает господин Володько: «Крым менее активно развивается, и бюджет покупки там почти в два раза ниже, чем в Сочи. Девелоперы, готовые идти на полуостров, делятся на две категории: либо небольшие региональные компании, для которых санкционная история не представляет никакой угрозы, либо компании, которые аффилированы с людьми, внесенными в санкционные списки.А вот крупные российские федеральные игроки категорически не рассматривают инвестирование в Крым. Мы видели существенный рост объемов строительства в 2020-м, поэтому рост цен на квартиры может достигать 10-12% ежегодно».
Однако участники рынка обращают внимание, что нынешние расчеты актуальны, пока еще не полностью открыты границы. Как только россиянам станет доступно больше туристических направлений, то и ажиотаж спадет. Но когда именно это произойдет, пока сказать сложно.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.