Ключевая ушла вниз: что будет с ипотекой и стоимостью жилья на Кубани.
22 июля Банк России снизил ключевую ставку на 1,5 п. п. — с 9,5 до 8% годовых. Это снижение — пятое подряд с середины апреля. За три месяца регулятор снизил ключевую ставку более чем вдвое с рекордных 20%.
Опрошенные РБК Краснодар эксперты уверены, решение Банка России не приведет к существенному росту спроса на жилье в Краснодарском крае. Цены в обозримом будущем не снизятся, но на время перестанут расти.
Спрос поддержит, но не «взорвет»
По оценке коммерческого директора AVA Group Тамары Коломийцевой, со снижением ключевой ставки спрос на ипотечные продукты увеличится. Ставки становятся все более приемлемыми для населения, в результате повысится интерес к приобретению жилья.
«По долгосрочным прогнозам ЦБ, ожидается к 2024 году снижение ключевой ставки до 4%, а это поддержит спрос на недвижимость, прогнозируемо делая ее более инвестиционно-привлекательной, чем банковские вклады», — отметила Тамара Коломийцева.
Решение снизить ставку поддержит спрос на рынке недвижимости, но взрывного роста ипотечного кредитования ожидать не стоит, считает генеральный директор компании Macon Илья Володько. Даже с учетом снижения ставка остается выше, чем была в начале 2022 года. При этом уже тогда выдача ипотеки замедлялась. По итогам 2022 года объем ипотечного кредитования окажется ниже, чем в 2021 году, прогнозирует Илья Володько.
«Люди за последние два года слишком много взяли ипотеки, период активного роста и стремление успеть взять жилищный займ по выгодной ставке начал затухать. Даже возвращение на прежний уровень не будет способствовать взрывному росту ипотечного кредитования. Плюс добавился пункт уверенности в завтрашнем дне. Многие сегодня опасаются потери своих доходов и притормаживают глобальные решения о покупке жилья», — прокомментировал эксперт.
Несколько иная ситуация складывается на Черноморском побережье Кубани. Там наблюдается дефицит предложения, связанный с ограничением выдачи новых разрешений на строительство. Поэтому даже снижающийся спрос превышает предложение на рынке, подчеркивает Илья Володько.
Это подтверждает генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», президент гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева. Последние две недели в Сочи наблюдается повышенный спрос на покупку недвижимости и ипотеку. По ее мнению, очередное снижение ставки подтолкнет клиентов к быстрому принятию решений по приобретению квартиры.
Что будет с ценами
Период аномального роста цен на первичную и вторичную недвижимость, который наблюдался в течение 2020-2021гг, закончился, рассказал Илья Володько. Сегодня возможности роста ограничены снижением спроса.
«Даже при относительно низких ставках по ипотечным кредитам высокие цены на жилье не позволяют людям обслуживать ипотечные кредиты. Ежемесячные платежи неподъемные сегодня для большой части населения. Конечно, на фоне сокращения спроса цены не могут расти дальше. Даже если с точки зрения девелопера будет расти себестоимость, переложить рост этой себестоимости на потребителя практически уже невозможно. Придется поступаться со своей прибыльностью, а не увеличивать цены», — считает он.
Он добавил, что в Краснодарском крае стоимость новостроек останется «замороженной» до конца года. Вторичный же рынок ожидает небольшое снижение на 5%. Уже по итогам второго квартала 2022 года в Краснодарском крае цены в этом сегменте стали ниже на 3-4%.
Руководитель ипотечного отдела «ЮгСтройИмпериал» Гульсина Шакова отмечает, решение ЦБ не сильно поменяет процентные ставки на первичном рынке жилья. Сейчас можно прогнозировать, что ставка по строящемуся жилью составит 9,9%, что ровно на 1% меньше предыдущей.
«Что касается вторичной недвижимости — здесь ценовой сегмент находится на самом низком уровне. Поэтому для тех, кто ранее хотел приобрести квартиру на вторичном рынке и по каким-то причинам откладывал покупку — сейчас самое время действовать», — уверена Гульсина Шакова.
Стоит ли покупать жилье сейчас
Опрошенные РБК Краснодар эксперты сошлись во мнении, что новостройку лучше приобрести в ближайшее время. По словам Ильи Володько, сейчас застройщики предлагают субсидирование ипотеки, различные акции, поэтому покупка сегодня будет выгодной.
«За снижением процентных ставок обязательно следует рост цен на недвижимость. Сейчас самый момент, когда ставки банки начали понижать, а застройщики не подняли стоимость за квадратный метр», — поделилась Тамара Коломийцева.
Гульсина Шакова и Юлия Усачева уверены, купить жилье стоит до конца лета. По мнению Усачевой, уже к середине сентября, октябрю стоимость на недвижимость вырастет.
Мнения о том, стоит ли спешить с покупкой «вторички», разошлись. Илья Володько рекомендует понаблюдать за ситуацией до конца 2022 года, ближе к осени цены на рынке еще несколько снизятся. Гульсина Шакова, напротив, советует поспешить с выбором жилья.
«Совершить сделку важно именно летом, до сентября и через несколько месяцев провести рефинансирование. Дело в том, что планируется последовательное снижение ключевой ставки до 5% годовых буквально до нового года. А рынок устроен таким образом, что чем ставка ниже, тем выше спрос на жилье и цены повышаются. Поэтому кто был серьезно настроен на приобретение жилья на вторичке, лучше позаботиться об этом сейчас. Возможно, платеж будет выше, но люди смогут купить квартиру по цене гораздо ниже той, которую мы испытывали во время последней волны повышения на вторичном жилье», — рассказала она.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Для покупателей это означает, что откладывать решение исключительно в ожидании существенного падения цен становится всё менее рационально. Особенно если речь идёт о недвижимости в популярных курортных регионах, где предложение ограничено, а спрос сохраняется даже в периоды рыночной нестабильности. Если вы рассматриваете покупку квартиры для жизни, отдыха или инвестиций в Сочи, Краснодаре, Анапе или Крыму, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект, оценить перспективы роста стоимости и выбрать наиболее выгодный вариант под ваши цели.
Переезд в Сочи больше не начинается с покупки квартиры. Всё чаще будущие жители сначала приезжают на несколько недель или месяцев, чтобы проверить город на практике. Почему формат «тестового переезда» становится новым трендом и что важно оценить перед покупкой недвижимости — разбираемся вместе с экспертом.
Если задача — не искать компромисс, а создать дом под себя или собрать инвестиционный актив, стоит начинать с участка. Но заходить в такой формат нужно с пониманием локации, ограничений и будущей ликвидности. Подобрать участки с реальным потенциалом роста и просчитать сценарий строительства помогут специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
Секрет популярности курорта прост: здесь можно совместить море, горы, развлечения, активный отдых и комфортную городскую инфраструктуру. Именно поэтому многие туристы после первого отдыха начинают задумываться не только о следующем отпуске, но и о покупке собственной недвижимости в Сочи — квартиры или апартаментов, куда можно приезжать в любое время года. Ведь лучший отдых — тот, который всегда находится рядом.
Лето 2026 года показывает, что Сочи готовится к высокому туристическому сезону заранее. Город расширяет пляжную инфраструктуру, усиливает транспортную систему и развивает общественные пространства. Если требуется подобрать квартиру для жизни, отдыха или инвестиций в районах с развитой инфраструктурой, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать подходящий объект и провести сделку безопасно.
Красная Поляна давно перестала быть исключительно горнолыжным курортом. Сегодня это самостоятельный рынок недвижимости с высоким туристическим потенциалом, комфортными условиями для жизни и ограниченным объемом предложения. Покупка недвижимости здесь может решать сразу несколько задач: приносить доход от аренды, служить местом для отдыха всей семьи, использоваться для постоянного проживания и одновременно оставаться инвестиционным активом.
Если вы планируете купить квартиру в Сочи для переезда, отдыха или инвестиций, текущая ситуация на рынке открывает интересные возможности для покупки. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» ежедневно анализируют рынок Сочи и помогают клиентам находить действительно выгодные объекты для жизни, отдыха и инвестиций. Мы подберем квартиру под ваши цели, проверим юридическую чистоту сделки, рассчитаем инвестиционную привлекательность объекта и сопроводим покупку на всех этапах.
«В 2026 году тишина возле моря стала отдельной ценностью. Именно поэтому многие покупатели выбирают жильё не возле самых популярных пляжей, а рядом с более спокойными локациями», — говорит Юлия Усачёва. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать квартиру или дом в Сочи рядом с тихими пляжами — для отдыха, жизни или инвестиций.
На фоне высоких цен в Сочи ошибка в расчётах сейчас обходится особенно дорого. Неправильная дата, потерянный чек или отсутствие подтверждения расходов легко увеличивают налог в несколько раз.
«Перед продажей квартиры важно заранее проверить сроки владения и собрать документы по расходам. После сделки исправить ситуацию намного сложнее», — отмечает Юлия Усачёва. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку в Сочи, проверить налоговые риски и подготовить документы для безопасной продажи недвижимости.
Рынок Сочи в 2026 году перестал прощать ошибки. Непроверенный объект, неверная оценка района или попытка сэкономить на сопровождении нередко обходятся дороже комиссии агентства. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать квартиру в Сочи для жизни, отдыха или инвестиций, проверить объект и провести сделку без лишних рисков.
Рынок Сочи продолжает перестраиваться под туристический спрос. Квартиры всё чаще покупают для жизни, а инвесторы уходят в форматы, которые приносят регулярный доход от аренды. При этом апартаменты и мини-отели требуют более жёсткой проверки документов, доходности и схемы управления. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают проверить доходную модель объекта, анализируют окупаемость и подбирают инвестиционные варианты без скрытых рисков и завышенных обещаний.
В «Городском Риэлторском Центре» Сочи отмечают, что рынок перестал быть односторонним — теперь условия сделки всё чаще обсуждаются, а не диктуются продавцом. Спрос в Сочи в 2026 году сместился в сторону готовых решений. Вторичка даёт предсказуемость и быстрый результат, а новостройки остаются инструментом для тех, кто готов ждать и работать с перспективой.