Кластеризация ПГТ Сириус и дальше будет увеличивать спрос на недвижимость
Правительство утвердило порядок подготовки генерального плана федеральной территории «Сириус». Документ предполагает применение кластерного подхода для создания единого многофункционального пространства. Между тем количество сделок по приобретению недвижимости на территории «Сириуса», по данным риэлторских отчетов, ощутимо возросло.
Вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о подготовке и согласовании проекта генерального плана федеральной территории «Сириус» – основополагающего документа, детализирующего последовательность создания и согласования с заинтересованными сторонами проекта плана градостроительного развития ФТ «Сириус».
Подготовка проекта генерального плана осуществляется на основании стратегии социально-экономического развития территории с учетом отраслевых документов стратегического планирования и национальной безопасности страны. Проект будет содержать положение о территориальном планировании, карты планируемого размещения объектов, границ, функциональных зон, планировочной структуры федеральной территории. На картах должны быть отображены сети электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, автомобильные дороги, объекты здравоохранения, образования, физической культуры, схема организации улично-дорожной сети и элементов планировочной структуры территории.
В генплане ФТ «Сириус» предполагается применение кластерного подхода. Он принципиально отличается от традиционных планировочных решений городских кварталов и микрорайонов тем, что создает единое и многофункциональное пространство. Кластеризация городской среды позволяет сохранить наследие — уникальные природные, спортивные, культурные объекты, жилые кварталы — и дополнить его новыми пространствами с учетом передовых тенденций в архитектуре, дизайне и градостроительстве.
-На данный момент социальная и экономическая структура «Сириуса» является несбалансированной с существенным доминированием туризма. Это естественно для южного города, но недальновидно с точки зрения устойчивого развития в долгосрочной перспективе. Наша задача сделать территорию «Сириуса» сбалансированной с точки зрения структуры городской среды и экономического роста. Для этого существует большой потенциал и существенный задел. Каждый отдельный участок федеральной территории имеет свои индивидуальные особенности и преимущества, умело работая с которыми мы сможем создать действительно инновационную динамично развивающуюся среду, привлекательную для уникальных людей. Они и станут драйверами роста города и развития новых отраслей в хозяйстве и общественной жизни, — отметил член Совета федеральной территории, директор Центра урбанистики Научно-технологического университета «Сириус» Андрей Литвинов.
По словам эксперта по градостроительной деятельности Леонида Бандорина, проект генплана будет обладать индивидуальным характером. Впервые в российском законодательстве вводится категория объектов федеральной территории, без разделения на федеральный, региональный и муниципальный уровни. Большое внимание уделяется сохранению наследия территории и участию жителей в обсуждении проекта генплана, который пройдет публичное слушание.
—Жители ФТ «Сириус» встретятся с представителями администрации и членами Совета и смогут высказать свои пожелания и предложения. Задача в том, чтобы их мнения были услышаны, и они получили ответы на свои вопросы с учетом выводов, заключений и рекомендаций всех участников процесса, – пояснил Леонид Бандорин.
Риэлторы города-курорта активно работают с клиентами, которые хотят купить недвижимость на федеральной территории «Сириус». Своим мнением по данному вопросу поделилась Президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева.
– Сириус – небольшая территория в Сочи, которая теперь является фактически отдельным городом. Основными преимуществами этой локации является то, что здесь отличная набережная, отличные условия для ведения активного образа жизни, для занятий спортом, много современных кафе и ресторанов. Сегодня Сириус привлекает покупателей недвижимости олимпийскими объектами, близостью к морю, а также к аэропорту и Красной Поляне. Для жителей других регионов является огромным плюсом то, что от аэропорта до Сириуса можно доехать за 15 минут, — рассказала специалист по недвижимости.
Она также отметила тренд. Сейчас недвижимость в Сириусе покупают клиенты с детьми. Кроме того, активны в локации Сириус и инвесторы. Они здесь активно приобретают недвижимость из-за того, что цены на жильё в данной локации растут быстрее, чем в целом по Сочи.
По данным сочинского агентства недвижимости GRC «Городской риэлторский центр» покупательский спрос на недвижимость, находящуюся в пределах федеральной территории «Сириус» в Сочи ощутимыми темпами растёт. К примеру, в сентябре 2021 года количество запросов на покупку жилья в этой локации выросло более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам 9 месяцев 2021 года – с января по сентябрь – спрос на объекты, расположенные на этой территории, вырос на 342% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом среднемесячное количество обращений в нынешнем году оказался на 223% выше, чем в 2020 году.
Приведенные цифры, как видно из пресс-релиза, говорят о росте, хотя из каких источников они были получены непонятно. Редакция обратилась в агентство с запросом пояснить методику оценки, но на момент публикации данного материал ответ из GRC еще не поступил.
Если использовать данные федерального сайта ЦИАН (www.cian.ru) на сегодняшний день по запросу «Купить 1-2-х комнатную квартиру в «Сириусе» можно получить более 500 предложений.
— Данный район локация будущего, по сути это новый Palo Alto, но только российский. Поэтому инвесторы, которые это понимают уже сейчас активно вкладывают свои средства в приобретение квартир или апартаментов. Стоимость квадратного метра здесь составляет от 125 000 до 450 000 рублей, но это варианты для определенной категории клиентов. Отмечу, что среди них есть фейковые объявления, которые низкой ценой завлекают клиентов для первого звонка в агентство. Судя по предложениям Авито, ЦИАН и закрытых риэлторских чатов, в Сириусе максимальные предложения за 1 кв м доходят и до 2 млн рублей. Между тем, еще в начале 2020 года, до пандемии, средняя реальная стоимость одного квадрата здесь составляла около 200 -250 000 рублей. Все это говорит о том, что цены на недвижимость в ФТ «Сириус» будут и дальше расти, — прокомментировал полученные данные маркетолог и постоянный автор рубрики «Недвижимость» РИА RUSNEWS1 Владимир Репин.
В заключении отметим, что проект генерального плана пройдет согласование с Минэкономразвития, Министерством природных ресурсов и экологии, Министерством культуры, Минобрнауки, Минпромторгом, МВД, Министерством обороны, другими министерствами и ведомствами. После согласования Правительством РФ проект генплана утверждается или отправляется на доработку Советом федеральной территории.
Использованы материалы пресс-службы ФТ «Сириус» и пресс-службы GRC «Городской риэлторский центр".
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Профессия в Сочи даёт быстрый старт тем, кто действует, учится и закрывает сделки. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи подключает к работе, даёт инструменты и выводит на сделки с первых месяцев. Обратиться в компанию — значит начать карьеру с готовой системой и поддержкой команды.
Рынок частных домов в Сочи вошёл в фазу дефицита. Объектов стало меньше, требования покупателей выросли, сделки проходят точечно. В этих условиях важно правильно оценить ликвидность дома, проверить документы и понять реальную рыночную цену. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать подходящий дом и провести сделку без рисков.
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.