Вторичное жильё в Сочи уходит с рынка: что происходит с предложением?
Вторичный рынок недвижимости Сочи продолжает стремительно сокращаться. По данным исследования, проведённого агентством недвижимости «Городской риэлторский центр» в январе 2025 года, общее количество выставленных на продажу объектов в городе уменьшилось на 7,7 тысячи и составило 12,6 тысячи лотов. Это часть общей тенденции: во всех крупных курортных городах Краснодарского края количество вторичных предложений снизилось на 23,6% по сравнению с мартом 2024 года.
Почему выбор становится меньше?
Снижение объёма предложений на вторичном рынке связано с несколькими факторами:
✔ Высокий спрос. Многие инвесторы выкупают ликвидные объекты, а владельцы жилья не спешат продавать, ожидая дальнейшего роста цен.
✔ Рост доходности аренды. Владельцы предпочитают сдавать недвижимость, особенно в Сочи, где спрос на аренду стабильно высокий.
✔ Уменьшение спекулятивных сделок. Ранее значительную часть предложения формировали инвесторы, покупавшие квартиры на этапе строительства для последующей перепродажи. Сейчас многие решили оставить активы в собственности.
«Мы видим, что рынок вторичной недвижимости становится всё менее доступным. Количество предложений сокращается, и это влияет на рост цен. Владельцы осознают ценность своей недвижимости и предпочитают удерживать объекты, особенно в стратегически выгодных районах», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Как обстоят дела в других городах?
Помимо Сочи, сокращение предложения зафиксировано в Новороссийске (минус 1 тысяча объектов), Анапе и Туапсе. Однако есть и исключения. Например, в Геленджике количество объектов на вторичном рынке выросло на 550 лотов, достигнув 4,3 тысячи. Это объясняется тем, что часть собственников предпочли вывести свои объекты на рынок после периода ожидания.
Рост цен на элитную недвижимость
Параллельно с сокращением предложения продолжает расти цена квадратного метра в премиальном сегменте. В 2024 году стоимость элитного жилья в Сочи удвоилась, а сам город занял первое место в России по стоимости недвижимости.
Кроме того, число доступных предложений с ценой менее 250 тысяч рублей за квадратный метр упало на 70%. Это говорит о том, что недорогие объекты практически исчезли с рынка.
Прогнозы: что будет дальше?
По оценкам «Городского риэлторского центра», активность на рынке Сочи будет только расти.
▪ В 2025 году ожидается около 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может вырасти до 11,8 тысячи.
▪ Рынок Сочи менее зависим от ипотечных условий, так как большая часть сделок совершается за наличные.
▪ Высокий спрос сохранит текущую динамику, что приведёт к дальнейшему удорожанию недвижимости.
«Сочи остаётся уникальным городом с точки зрения инвестиций. Количество предложений на вторичном рынке снижается, а это создаёт условия для роста цен. Те, кто планирует покупку, должны учитывать, что доступных вариантов становится всё меньше», — подытоживает Юлия Усачёва.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.