Вторичное жильё в Сочи уходит с рынка: что происходит с предложением?
Вторичный рынок недвижимости Сочи продолжает стремительно сокращаться. По данным исследования, проведённого агентством недвижимости «Городской риэлторский центр» в январе 2025 года, общее количество выставленных на продажу объектов в городе уменьшилось на 7,7 тысячи и составило 12,6 тысячи лотов. Это часть общей тенденции: во всех крупных курортных городах Краснодарского края количество вторичных предложений снизилось на 23,6% по сравнению с мартом 2024 года.
Почему выбор становится меньше?
Снижение объёма предложений на вторичном рынке связано с несколькими факторами:
✔ Высокий спрос. Многие инвесторы выкупают ликвидные объекты, а владельцы жилья не спешат продавать, ожидая дальнейшего роста цен.
✔ Рост доходности аренды. Владельцы предпочитают сдавать недвижимость, особенно в Сочи, где спрос на аренду стабильно высокий.
✔ Уменьшение спекулятивных сделок. Ранее значительную часть предложения формировали инвесторы, покупавшие квартиры на этапе строительства для последующей перепродажи. Сейчас многие решили оставить активы в собственности.
«Мы видим, что рынок вторичной недвижимости становится всё менее доступным. Количество предложений сокращается, и это влияет на рост цен. Владельцы осознают ценность своей недвижимости и предпочитают удерживать объекты, особенно в стратегически выгодных районах», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Как обстоят дела в других городах?
Помимо Сочи, сокращение предложения зафиксировано в Новороссийске (минус 1 тысяча объектов), Анапе и Туапсе. Однако есть и исключения. Например, в Геленджике количество объектов на вторичном рынке выросло на 550 лотов, достигнув 4,3 тысячи. Это объясняется тем, что часть собственников предпочли вывести свои объекты на рынок после периода ожидания.
Рост цен на элитную недвижимость
Параллельно с сокращением предложения продолжает расти цена квадратного метра в премиальном сегменте. В 2024 году стоимость элитного жилья в Сочи удвоилась, а сам город занял первое место в России по стоимости недвижимости.
Кроме того, число доступных предложений с ценой менее 250 тысяч рублей за квадратный метр упало на 70%. Это говорит о том, что недорогие объекты практически исчезли с рынка.
Прогнозы: что будет дальше?
По оценкам «Городского риэлторского центра», активность на рынке Сочи будет только расти.
▪ В 2025 году ожидается около 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может вырасти до 11,8 тысячи.
▪ Рынок Сочи менее зависим от ипотечных условий, так как большая часть сделок совершается за наличные.
▪ Высокий спрос сохранит текущую динамику, что приведёт к дальнейшему удорожанию недвижимости.
«Сочи остаётся уникальным городом с точки зрения инвестиций. Количество предложений на вторичном рынке снижается, а это создаёт условия для роста цен. Те, кто планирует покупку, должны учитывать, что доступных вариантов становится всё меньше», — подытоживает Юлия Усачёва.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.
Самая дорогая ошибка продавцов сегодня — ждать, что рынок сам решит их проблему. Рассказываю, почему время не всегда играет на стороне собственника и когда откладывать продажу становится действительно невыгодно.
Военная ипотека позволяет купить квартиру, дом или таунхаус практически в любом регионе России. Но многие до сих пор не знают, как рассчитывается сумма кредита, кто может оформить семейную военную ипотеку и что произойдёт после увольнения со службы. Разбираем все важные нюансы простым языком.
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.