Вторичное жильё в Сочи: почему продавцы отказываются торговаться?
Рынок недвижимости Сочи продолжает демонстрировать устойчивость, и один из главных трендов последнего года – снижение готовности продавцов уступать в цене. Если в январе 2024 года 15,2% владельцев были готовы обсуждать скидку, то в январе 2025 года этот показатель снизился до 5,7%.
Почему же всё меньше собственников соглашаются на торг?
Продавцы стали жёстче: причины отказа от уступок
Несмотря на рост цен и снижение количества предложений, рынок вторичного жилья в Сочи остаётся активным. Однако уступки в цене стали редкостью. На это влияет несколько ключевых факторов:
✔ Устойчивый спрос. С осени 2024 года рынок оживился, и продавцы уверены, что смогут найти своего покупателя без необходимости делать скидки.
✔ Выжидательная стратегия. Многие владельцы предпочитают не торопиться с продажей, ожидая дальнейшего роста цен.
✔ Рост доходности аренды. В 2024 году аренда стала выгодной альтернативой продаже – доход от сдачи жилья растёт, а спрос на арендное жильё остаётся стабильно высоким.
«Мы видим, что продавцы вторичного жилья в Сочи больше не торопятся заключать сделки. Те, кто не испытывает финансовых затруднений, предпочитают либо держать цену, либо вовсе не выходить на рынок. Это естественная реакция на высокий спрос и рост арендных ставок», – комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Торг возможен, но не везде
Хотя в целом готовность к уступкам снизилась, в определённых сегментах торг всё же возможен:
▪ Жильё с завышенной ценой. Если объект долго не продаётся, владельцы могут пойти на уступки, но незначительные – в пределах 3—5%.
▪ Квартиры в домах с неудобным расположением. Объекты вдали от моря, без развитой инфраструктуры или с особенностями, которые ограничивают спрос, могут продаваться с небольшими скидками.
▪ Жильё с юридическими нюансами. Квартиры с обременением или сложной историей продаж часто требуют дополнительных переговоров.
Однако на ликвидные объекты – однокомнатные квартиры и апартаменты в курортных районах – скидки практически не предоставляются.
Что ждёт рынок дальше?
Эксперты «Городского риэлторского центра» прогнозируют, что тенденция сохранится, и торг будет встречаться всё реже.
▪ Спрос остаётся высоким, особенно на ликвидные объекты.
▪ Владельцы жилья в Сочи всё чаще рассматривают аренду как альтернативу продаже.
▪ Количество предложений на вторичном рынке снижается, а значит, оснований для скидок становится меньше.
«Сегодня рынок диктует свои условия: покупатели готовы приобретать жильё без значительных скидок. Если вы ищете квартиру по адекватной цене, важно вовремя принять решение, так как хорошее предложение уходит с рынка быстро», – подытоживает Юлия Усачёва.
Сочи остаётся городом продавца – пока спрос превышает предложение, рассчитывать на значительные скидки не приходится.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.