Пять лет без сделок: что нужно знать о «херсонских» сертификатах и запрете на продажу жилья
В России вступил в силу закон, который напрямую касается переселенцев из Херсонской области и их права распоряжаться недвижимостью. Теперь жильё, приобретённое с использованием государственного жилищного сертификата (ГЖС), нельзя продать, подарить или переоформить на другого собственника в течение пяти лет. Документ подписан президентом и уже опубликован на официальном портале правовой информации.
Херсонский ГЖС — это сертификат, который выдают гражданам, покинувшим территорию Херсона и некоторых районов Херсонской области. Он позволяет приобрести жильё в любом регионе России. Чаще всего речь идёт о готовых квартирах или частных домах. Использовать сертификат для покупки земли, апартаментов или незавершенного строительства нельзя — эти объекты не попадают под действие программы.
«Государство помогает людям, оказавшимся в непростой ситуации. Но когда появляются попытки превратить эту помощь в способ заработка, возникают риски для всей системы. Закон о запрете продажи — это жёсткий, но необходимый шаг», — говорит Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
Анализ предыдущей практики показал: некоторые получатели сертификатов покупали недвижимость, не планируя в ней жить. После оформления права собственности объекты выставляли на продажу. Цель — получить наличные, используя государственную поддержку. Новый закон исключает такие сценарии. Все сделки с недвижимостью, оформленной по ГЖС, будут недействительными, если прошли в течение первых пяти лет владения.
«В Сочи мы уже сталкивались с вопросами от покупателей: можно ли приобрести жильё, купленное по херсонскому сертификату? Теперь ответ однозначный — нельзя. Это не просто юридический нюанс, а правило, за нарушение которого предусмотрена отмена сделки», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Что это значит на практике? Покупателю стоит быть особенно внимательным при проверке объекта. Если продавец получил квартиру по ГЖС, нужно обязательно уточнить дату оформления собственности и проверить, прошло ли с этого момента пять лет. Иначе риски ложатся на нового владельца, а сделка может быть аннулирована через суд.
«Закон защищает как государственные интересы, так и добросовестных покупателей. Мы рекомендуем обращаться к профессионалам — особенно в курортных регионах, где спрос и предложение нестабильны, а юридических тонкостей становится всё больше», — говорит Юлия Усачёва.
Для тех, кто только подбирает недвижимость в Сочи, важно учитывать все нюансы: от законов до скрытых ограничений в документах. Специалисты агентства «Городской риэлторский центр» помогут разобраться в деталях, проверить юридическую чистоту объекта и выбрать квартиру или дом, подходящий именно под ваш запрос.
Если вы хотите обезопасить себя от рисков и найти жильё в Сочи с гарантированной юридической чистотой — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем рынок и готовы сопровождать сделку на всех этапах.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.