Пять лет без сделок: что нужно знать о «херсонских» сертификатах и запрете на продажу жилья
В России вступил в силу закон, который напрямую касается переселенцев из Херсонской области и их права распоряжаться недвижимостью. Теперь жильё, приобретённое с использованием государственного жилищного сертификата (ГЖС), нельзя продать, подарить или переоформить на другого собственника в течение пяти лет. Документ подписан президентом и уже опубликован на официальном портале правовой информации.
Херсонский ГЖС — это сертификат, который выдают гражданам, покинувшим территорию Херсона и некоторых районов Херсонской области. Он позволяет приобрести жильё в любом регионе России. Чаще всего речь идёт о готовых квартирах или частных домах. Использовать сертификат для покупки земли, апартаментов или незавершенного строительства нельзя — эти объекты не попадают под действие программы.
«Государство помогает людям, оказавшимся в непростой ситуации. Но когда появляются попытки превратить эту помощь в способ заработка, возникают риски для всей системы. Закон о запрете продажи — это жёсткий, но необходимый шаг», — говорит Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
Анализ предыдущей практики показал: некоторые получатели сертификатов покупали недвижимость, не планируя в ней жить. После оформления права собственности объекты выставляли на продажу. Цель — получить наличные, используя государственную поддержку. Новый закон исключает такие сценарии. Все сделки с недвижимостью, оформленной по ГЖС, будут недействительными, если прошли в течение первых пяти лет владения.
«В Сочи мы уже сталкивались с вопросами от покупателей: можно ли приобрести жильё, купленное по херсонскому сертификату? Теперь ответ однозначный — нельзя. Это не просто юридический нюанс, а правило, за нарушение которого предусмотрена отмена сделки», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Что это значит на практике? Покупателю стоит быть особенно внимательным при проверке объекта. Если продавец получил квартиру по ГЖС, нужно обязательно уточнить дату оформления собственности и проверить, прошло ли с этого момента пять лет. Иначе риски ложатся на нового владельца, а сделка может быть аннулирована через суд.
«Закон защищает как государственные интересы, так и добросовестных покупателей. Мы рекомендуем обращаться к профессионалам — особенно в курортных регионах, где спрос и предложение нестабильны, а юридических тонкостей становится всё больше», — говорит Юлия Усачёва.
Для тех, кто только подбирает недвижимость в Сочи, важно учитывать все нюансы: от законов до скрытых ограничений в документах. Специалисты агентства «Городской риэлторский центр» помогут разобраться в деталях, проверить юридическую чистоту объекта и выбрать квартиру или дом, подходящий именно под ваш запрос.
Если вы хотите обезопасить себя от рисков и найти жильё в Сочи с гарантированной юридической чистотой — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем рынок и готовы сопровождать сделку на всех этапах.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.