Почему в Сочи не растут цены на новостройки: 7 признаков стагнации рынка в 2025 году
С 2021 года в Сочи накопилось значительное количество нераспроданных квартир. Особенно это заметно в домах, уже введённых в эксплуатацию. Ранее застройщики повышали цену по мере строительства, но с 2023 года рост остановился. Сдача объекта теперь не ведёт к увеличению стоимости — цена лишь компенсирует инфляцию.
«Покупатели видят, что новостройки после ввода теряют динамику. Это влияет на решения инвесторов — они всё чаще выходят из таких проектов до завершения строительства», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Спрос на дома упал — цены стоят
Весной 2025 года спрос на загородную недвижимость снизился на 12%. Владельцы объектов, построенных «под продажу», не спешат пересматривать цены, несмотря на низкую активность. Такая стратегия приводит к затяжному застою.
Инвесторам становится невыгодно сдавать жильё
Доходность от аренды снизилась до 4–5% годовых. При текущих ценах на покупку квартиры и снижении спроса со стороны арендаторов многие инвесторы отказываются от идеи сдачи. Это особенно касается удалённых районов и апартаментов без статуса квартиры.
Ипотека тормозит сделки
Ключевая ставка Банка России остаётся на уровне 21%. Ипотека в Сочи выдаётся под 28–30% годовых. Большинство покупателей не готовы переплачивать, сделки затягиваются или отменяются.
Застройщики дают скидки, инвесторы — нет
В условиях падения спроса девелоперы активно продвигают акции: рассрочки, скидки, бонусы в виде ремонта и мебели. Частные продавцы таких условий не предлагают. Это делает покупку в новостройке выгоднее, чем на «переуступке».
Вторичный рынок перехватывает клиентов
Из-за медленного движения на первичке спрос уходит на вторичный рынок. Покупатели выбирают квартиры с чистыми документами, ремонтом и понятными сроками сделки. Особенно ценятся лоты у моря и в центральных районах.
Рынок требует осознанного подхода
«Сейчас важно не просто купить — важно правильно выбрать. Мы советуем клиентам оценивать ликвидность, спрос по району и условия от продавца. В “Городском риэлторском центре” мы помогаем избежать неликвидных объектов, которые простоят годами без покупателя», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Стагнация на рынке не означает кризиса, но требует точных расчётов. Без подготовки легко ошибиться с выбором и потерять в доходности.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают