Квартиры с видом уходят первыми: что будет с ценами на вторичке в Сочи летом 2025

Цены на вторичное жильё в Сочи продолжают расти — но точечно. Повышение касается квартир с ремонтом, видовыми характеристиками и расположением вблизи моря. В июне-августе 2025 года средний рост составит 3–5%, что объясняется высокой конкуренцией за готовые и привлекательные объекты. «Рынок стал избирательным. Хорошие квартиры уходят за неделю, остальное — стоит месяцами», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.

Предложение растёт, но не спасает

Объём предложений на вторичном рынке немного вырос — ориентировочно на 2–3%, но на дефицит ликвидных объектов это не повлияло. Большинство новых лотов — это жильё без ремонта, со спорной планировкой или в удалённых районах. «К нам ежедневно приходят клиенты, которым нужно купить квартиру в Сочи не “вообще”, а в конкретном месте, с определённым видом и готовностью под аренду. Таких объектов мало», — уточняет Усачёва.

Ипотека тормозит спрос

Повышенные ставки по ипотеке заметно охлаждают рынок. Молодые семьи и покупатели без “живых” денег всё чаще отказываются от покупки. Они уходят в аренду — или в ожидание. В результате спрос концентрируется у тех, кто приобретает за собственные средства: инвесторы, покупатели с продажей в другом городе, состоятельные пенсионеры.

Однушки — вне конкуренции

Стабильный спрос фиксируется на однокомнатные квартиры вблизи побережья. Их покупают как для жизни, так и под аренду. Особенно ценятся объекты с завершённой отделкой, чтобы сразу выйти на доход. «Если квартира с видом на море, с ремонтом и в доме с нормальными документами — она уходит в первые дни экспозиции», — подчёркивает Усачёва.

Инвесторы делают ставку на вторичку

На фоне сокращения нового строительства вторичный рынок воспринимается как зона надёжности. Инвесторы не готовы рисковать сроками и выбирают квартиры, которые уже сданы и работают. Это особенно актуально в Сочи, где сезон и доходность напрямую зависят от скорости запуска объекта в аренду.

Загородные дома укрепляют позиции

Параллельно растёт спрос на индивидуальные дома с отделкой в пределах 10–20 минут от центра. Этот сегмент вытесняет прежний интерес к участкам или строящимся объектам. Покупатели ищут сочетание тишины, готовности к заселению и доступа к городской инфраструктуре.

Вторичный рынок Сочи летом 2025 года работает на тех, кто знает, что ищет. Выигрывают продавцы ликвидных объектов — и покупатели, которые действуют быстро. Найти такой баланс помогает «Городской риэлторский центр»: команда, которая ежедневно закрывает сделки по самым востребованным адресам города.