Занижение стоимости недвижимости при продаже в Сочи: юридические риски и последствия
В Сочи всё чаще встречается практика занижения стоимости недвижимости при продаже. Владельцы жилья стремятся снизить налоговую нагрузку, указывая в договорах купли-продажи меньшую сумму, чем фактически полученную за объект. Это явление, ставшее практически нормой для некоторых участников рынка, несёт в себе серьёзные юридические риски и может привести к неприятным последствиям для обеих сторон сделки.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, поясняет: «Продавцы недвижимости стремятся снизить размер налога, который необходимо уплатить с дохода, полученного от продажи жилья. Для этого они указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта. Однако такая практика может обернуться для них серьёзными проблемами».
Согласно законодательству, продажа недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц. Если налоговые органы обнаружат, что сумма, указанная в договоре, отличается от фактической стоимости сделки, продавцу может быть доначислен налог и наложены штрафы. В случае если сумма скрытого налога превышает 2,7 миллиона рублей, возможны более серьёзные последствия, вплоть до возбуждения уголовного дела.
Юлия Усачёва отмечает: «Занижение стоимости недвижимости при продаже – это опасный и рискованный способ уменьшения налоговой нагрузки. Продавцы и покупатели нередко используют различные схемы, чтобы укрыть часть дохода, но это может привести к неприятным последствиям для обеих сторон».
Использование различных схем для занижения стоимости сделки – это распространённая практика, но она сопряжена с большими рисками. Налоговые органы активно борются с подобными нарушениями, и вероятность быть пойманным достаточно высока. В случае выявления нарушения, продавцам не только доначисляют налоги, но и могут наложить значительные штрафы.
Одной из наиболее распространённых схем является заключение двух договоров – основной договор, который предъявляется налоговым органам, и дополнительный, в котором указана фактическая стоимость сделки. Однако такая схема является нарушением закона и может привести к серьёзным последствиям.
Юлия Усачёва подчёркивает: «Владельцам недвижимости следует осознавать риски, связанные с занижением стоимости при продаже. Лучше платить налоги честно и вовремя, чем потом сталкиваться с возможными штрафами и уголовной ответственностью».
Стремление снизить налоговую нагрузку путём занижения стоимости недвижимости в договоре купли-продажи может обернуться для продавцов большими неприятностями. Законодательство в этой области строгое, и налоговые органы ведут активную борьбу с подобными нарушениями. Поэтому лучшим решением для продавцов недвижимости будет следовать закону и указывать в договорах реальную стоимость сделок.
