Топ-5 ошибок при покупке квартиры на вторичном рынке
Выбирая квартиру на рынке вторичного жилья, будущих владельцев заботит множество проблем — от состояния коммуникаций до адекватности соседей. Расскажем вам о наиболее распространенных ошибках покупателей вторичного жилья.
Ошибка 1. Невнимательно читать договор купли-продажи
В договоре должны быть указаны предмет договора, информация о недвижимости и её цена, способ расчетов, данные и реквизиты сторон. Следите, чтобы в договоре не было опечаток в именах, фамилиях, паспортных данных, адресе квартиры, её площади и других моментах. Читайте внимательно, и, если что-то непонятно, задавайте вопросы продавцу, риэлтору или юристу, который ведет вашу сделку.
Ошибка 2. Оставлять прописанных в квартире
Согласиться выписать прописанных из квартиры после заключения сделки — огромная ошибка покупателя. Утверждение, что новый собственник может легко выписать кого угодно, не работает. Это может стать проблемой по нескольким причинам. Например, прописан военнообязанный, который не хочет показываться в военкомате, прописан человек, с которым вообще нет связи, он находится в местах лишения свободы или просто не хочет выписываться. Выписывать таких людей скорее всего придется через суд.
Ошибка 3. Не проверить долг по коммуналке
Это ошибка может стоить вам потраченных нервов и денег. Нередко бывают, что продают жилье с имеющими долгами по ЖКХ. Если Вы такую квартиру приобретете, то после сделки не добьетесь от прежнего владельца денег на погашение долга. Необходимо посмотреть последние квитанции ЖКХ, там все видно, есть ли долг. Также можно посмотреть в онлайн кабинете по номеру лицевого счета не числится ли задолженность.
Ошибка 4. Брать кредит на первоначальный взнос
Эта ошибка встречается при сделках с ипотекой. Первоначальный взнос, оформленный в кредит, снижает шансы получить ипотеку. Банки плохо относятся к заёмщикам, которые взяли кредит на первый взнос, и могу отказать в ипотеке. Но самое главное — дополнительный кредит повышает долговую нагрузку. Эксперты рекомендуют накопить на первоначальный взнос. Попробуйте пройти «тест-драйв»: раз в месяц откладывайте сумму, которую планируете вносить в качестве ежемесячного платежа. Так вы быстро накопите деньги и заодно смоделируете ситуацию, как будто у вас уже есть ипотека.
Ошибка 5. Излишняя спешка в выборе подходящего варианта квартиры
Поиск подходящего объекта недвижимости должен быть тщательно продуман от изучения документов до проверки состояния инженерных систем. Но часто покупатели устают от тщательных проверок жилья. После просмотра двух-трех подходящих вариантов теряются в выборе и отдают предпочтение любому из предложений. Если же уделить процессу поиска чуть больше времени и терпения, то можно подобрать наиболее подходящий вариант в пределах нужного бюджета.
Продавцы же зачастую намеренно устраивают искусственный ажиотаж вокруг реализуемого жилья. Подогревая интерес аудитории торгом или ложным утверждением о большом количестве желающих приобрести жилье. Покупатели под давлением таких факторов принимают решение быстрее, упуская из виду более выгодные и привлекательные варианты.
Чтобы не совершить ошибки, которые приведут к денежным расходам, или того хуже, оставят и без денег и без квартиры, лучше обратиться за помощью к профессионалам. И быть уверенным, что покупаешь «чистую» квартиру за адекватную стоимость.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.