Топ-5 ошибок при покупке квартиры на вторичном рынке
Выбирая квартиру на рынке вторичного жилья, будущих владельцев заботит множество проблем — от состояния коммуникаций до адекватности соседей. Расскажем вам о наиболее распространенных ошибках покупателей вторичного жилья.
Ошибка 1. Невнимательно читать договор купли-продажи
В договоре должны быть указаны предмет договора, информация о недвижимости и её цена, способ расчетов, данные и реквизиты сторон. Следите, чтобы в договоре не было опечаток в именах, фамилиях, паспортных данных, адресе квартиры, её площади и других моментах. Читайте внимательно, и, если что-то непонятно, задавайте вопросы продавцу, риэлтору или юристу, который ведет вашу сделку.
Ошибка 2. Оставлять прописанных в квартире
Согласиться выписать прописанных из квартиры после заключения сделки — огромная ошибка покупателя. Утверждение, что новый собственник может легко выписать кого угодно, не работает. Это может стать проблемой по нескольким причинам. Например, прописан военнообязанный, который не хочет показываться в военкомате, прописан человек, с которым вообще нет связи, он находится в местах лишения свободы или просто не хочет выписываться. Выписывать таких людей скорее всего придется через суд.
Ошибка 3. Не проверить долг по коммуналке
Это ошибка может стоить вам потраченных нервов и денег. Нередко бывают, что продают жилье с имеющими долгами по ЖКХ. Если Вы такую квартиру приобретете, то после сделки не добьетесь от прежнего владельца денег на погашение долга. Необходимо посмотреть последние квитанции ЖКХ, там все видно, есть ли долг. Также можно посмотреть в онлайн кабинете по номеру лицевого счета не числится ли задолженность.
Ошибка 4. Брать кредит на первоначальный взнос
Эта ошибка встречается при сделках с ипотекой. Первоначальный взнос, оформленный в кредит, снижает шансы получить ипотеку. Банки плохо относятся к заёмщикам, которые взяли кредит на первый взнос, и могу отказать в ипотеке. Но самое главное — дополнительный кредит повышает долговую нагрузку. Эксперты рекомендуют накопить на первоначальный взнос. Попробуйте пройти «тест-драйв»: раз в месяц откладывайте сумму, которую планируете вносить в качестве ежемесячного платежа. Так вы быстро накопите деньги и заодно смоделируете ситуацию, как будто у вас уже есть ипотека.
Ошибка 5. Излишняя спешка в выборе подходящего варианта квартиры
Поиск подходящего объекта недвижимости должен быть тщательно продуман от изучения документов до проверки состояния инженерных систем. Но часто покупатели устают от тщательных проверок жилья. После просмотра двух-трех подходящих вариантов теряются в выборе и отдают предпочтение любому из предложений. Если же уделить процессу поиска чуть больше времени и терпения, то можно подобрать наиболее подходящий вариант в пределах нужного бюджета.
Продавцы же зачастую намеренно устраивают искусственный ажиотаж вокруг реализуемого жилья. Подогревая интерес аудитории торгом или ложным утверждением о большом количестве желающих приобрести жилье. Покупатели под давлением таких факторов принимают решение быстрее, упуская из виду более выгодные и привлекательные варианты.
Чтобы не совершить ошибки, которые приведут к денежным расходам, или того хуже, оставят и без денег и без квартиры, лучше обратиться за помощью к профессионалам. И быть уверенным, что покупаешь «чистую» квартиру за адекватную стоимость.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.