Стоит ли покупать квартиру в 2024 году? Взвешиваем все «за» и «против»
Ситуация на рынке недвижимости: что говорят эксперты?
Экономическая ситуация в стране и на рынке недвижимости остаётся напряжённой. Рост инфляции, повышение цен на строительные материалы и удорожание банковских услуг привели к неопределённости. Вице-премьер Марат Хуснуллин недавно выразил обеспокоенность снижением темпов строительства из-за высоких ипотечных ставок. В настоящий момент ипотечные ставки достигли 21%, что существенно сокращает возможности для использования кредитных программ с господдержкой. Многие эксперты считают, что такая динамика ограничивает доступ к новостройкам для значительной части населения.
Однако при всех экономических сложностях на рынке сохраняются важные элементы стабильности. Например, средства на эскроу-счетах по завершённым проектам остаются достаточными для завершения строительства начатых объектов. Но вот запуск новых проектов находится под вопросом, что в будущем может вызвать дефицит жилья.
По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», «в сложившейся ситуации нельзя однозначно сказать, что цены на жильё вырастут или упадут. Всё зависит от множества факторов, таких как инфляция и доступность ипотеки. Но уже сейчас мы видим тенденцию к снижению числа новых объектов на рынке, что может сказаться на ценах в будущем».
Перспективы и преимущества стагнирующего рынка
Несмотря на сложности, рынок недвижимости в 2024 году открывает перед покупателями несколько выгодных возможностей. Стагнация на рынке заставляет застройщиков предлагать более привлекательные условия, чтобы стимулировать спрос. Одним из таких предложений является рассрочка. Программы рассрочки помогают покупателям избежать высоких процентных ставок по ипотеке и сэкономить на обслуживании кредита.
Юлия Усачёва считает, что именно сейчас, когда рынок переживает спад, можно найти выгодные варианты для покупки. «Застройщики предлагают действительно интересные программы рассрочки, которые позволяют снизить финансовую нагрузку на покупателя. Кроме того, многие ожидают, что к концу 2024 года ключевая ставка снизится, что откроет возможность рефинансировать существующие кредиты на более выгодных условиях».
Продление семейной ипотеки до 2030 года — ещё один фактор, который может поддержать рынок. Однако условия программы стали более жёсткими, и её доступность ограничена. Тем не менее для определённых категорий семей это всё ещё остаётся возможностью приобрести жильё на относительно выгодных условиях.
Альтернативы покупке квартиры: стоит ли рассмотреть ИЖС?
Рынок квартир — не единственная возможность для тех, кто ищет жильё. В последние годы всё больше россиян обращают внимание на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Этот сегмент стабильно растёт, и в мае 2022 года был установлен рекорд по вводу нового жилья. Причём квадратный метр в частном доме может оказаться в три раза дешевле, чем в городской квартире.
Для многих покупателей строительство частного дома становится реальной альтернативой покупке квартиры, особенно с учётом того, что такие проекты часто позволяют больше гибкости в планировке и могут быть адаптированы под индивидуальные потребности.
Мнения экспертов: покупать или подождать?
Юлия Усачёва поддерживает мнение о том, что рынок недвижимости остаётся привлекательным для покупки, несмотря на высокие ставки. «Жильё — это всегда надёжный актив, — говорит она. — Особенно в курортных городах, таких как Сочи, где недвижимость пользуется спросом не только у местных жителей, но и у инвесторов из других регионов».
Таким образом, если вы планируете покупку квартиры в 2024 году, то текущая ситуация предоставляет как возможности, так и вызовы. С одной стороны, высокие ставки по ипотеке делают жильё менее доступным, но с другой стороны, застройщики и банки предлагают различные программы, которые могут помочь снизить финансовую нагрузку.
Заключение: время покупать или подождать?
Взвешивая все «за» и «против», можно сделать вывод, что рынок недвижимости в 2024 году находится в состоянии неопределённости. Для тех, кто готов рискнуть и воспользоваться программами рассрочки или льготной ипотеки, текущее время может стать хорошей возможностью для покупки жилья по более выгодным условиям.
Однако покупателям стоит быть готовыми к тому, что рынок может ещё некоторое время оставаться нестабильным, и ожидание снижения цен может не оправдаться. Если же ставка по ипотеке начнёт снижаться, это станет стимулом для дальнейшего роста спроса, а вместе с ним и цен на недвижимость.
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.