Стоит ли покупать квартиру в 2024 году? Взвешиваем все «за» и «против»
Ситуация на рынке недвижимости: что говорят эксперты?
Экономическая ситуация в стране и на рынке недвижимости остаётся напряжённой. Рост инфляции, повышение цен на строительные материалы и удорожание банковских услуг привели к неопределённости. Вице-премьер Марат Хуснуллин недавно выразил обеспокоенность снижением темпов строительства из-за высоких ипотечных ставок. В настоящий момент ипотечные ставки достигли 21%, что существенно сокращает возможности для использования кредитных программ с господдержкой. Многие эксперты считают, что такая динамика ограничивает доступ к новостройкам для значительной части населения.
Однако при всех экономических сложностях на рынке сохраняются важные элементы стабильности. Например, средства на эскроу-счетах по завершённым проектам остаются достаточными для завершения строительства начатых объектов. Но вот запуск новых проектов находится под вопросом, что в будущем может вызвать дефицит жилья.
По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», «в сложившейся ситуации нельзя однозначно сказать, что цены на жильё вырастут или упадут. Всё зависит от множества факторов, таких как инфляция и доступность ипотеки. Но уже сейчас мы видим тенденцию к снижению числа новых объектов на рынке, что может сказаться на ценах в будущем».
Перспективы и преимущества стагнирующего рынка
Несмотря на сложности, рынок недвижимости в 2024 году открывает перед покупателями несколько выгодных возможностей. Стагнация на рынке заставляет застройщиков предлагать более привлекательные условия, чтобы стимулировать спрос. Одним из таких предложений является рассрочка. Программы рассрочки помогают покупателям избежать высоких процентных ставок по ипотеке и сэкономить на обслуживании кредита.
Юлия Усачёва считает, что именно сейчас, когда рынок переживает спад, можно найти выгодные варианты для покупки. «Застройщики предлагают действительно интересные программы рассрочки, которые позволяют снизить финансовую нагрузку на покупателя. Кроме того, многие ожидают, что к концу 2024 года ключевая ставка снизится, что откроет возможность рефинансировать существующие кредиты на более выгодных условиях».
Продление семейной ипотеки до 2030 года — ещё один фактор, который может поддержать рынок. Однако условия программы стали более жёсткими, и её доступность ограничена. Тем не менее для определённых категорий семей это всё ещё остаётся возможностью приобрести жильё на относительно выгодных условиях.
Альтернативы покупке квартиры: стоит ли рассмотреть ИЖС?
Рынок квартир — не единственная возможность для тех, кто ищет жильё. В последние годы всё больше россиян обращают внимание на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Этот сегмент стабильно растёт, и в мае 2022 года был установлен рекорд по вводу нового жилья. Причём квадратный метр в частном доме может оказаться в три раза дешевле, чем в городской квартире.
Для многих покупателей строительство частного дома становится реальной альтернативой покупке квартиры, особенно с учётом того, что такие проекты часто позволяют больше гибкости в планировке и могут быть адаптированы под индивидуальные потребности.
Мнения экспертов: покупать или подождать?
Юлия Усачёва поддерживает мнение о том, что рынок недвижимости остаётся привлекательным для покупки, несмотря на высокие ставки. «Жильё — это всегда надёжный актив, — говорит она. — Особенно в курортных городах, таких как Сочи, где недвижимость пользуется спросом не только у местных жителей, но и у инвесторов из других регионов».
Таким образом, если вы планируете покупку квартиры в 2024 году, то текущая ситуация предоставляет как возможности, так и вызовы. С одной стороны, высокие ставки по ипотеке делают жильё менее доступным, но с другой стороны, застройщики и банки предлагают различные программы, которые могут помочь снизить финансовую нагрузку.
Заключение: время покупать или подождать?
Взвешивая все «за» и «против», можно сделать вывод, что рынок недвижимости в 2024 году находится в состоянии неопределённости. Для тех, кто готов рискнуть и воспользоваться программами рассрочки или льготной ипотеки, текущее время может стать хорошей возможностью для покупки жилья по более выгодным условиям.
Однако покупателям стоит быть готовыми к тому, что рынок может ещё некоторое время оставаться нестабильным, и ожидание снижения цен может не оправдаться. Если же ставка по ипотеке начнёт снижаться, это станет стимулом для дальнейшего роста спроса, а вместе с ним и цен на недвижимость.
Читайте также
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.