Экономическая ситуация в стране и на рынке недвижимости остаётся напряжённой. Рост инфляции, повышение цен на строительные материалы и удорожание банковских услуг привели к неопределённости. Вице-премьер Марат Хуснуллин недавно выразил обеспокоенность снижением темпов строительства из-за высоких ипотечных ставок. В настоящий момент ипотечные ставки достигли 21%, что существенно сокращает возможности для использования кредитных программ с господдержкой. Многие эксперты считают, что такая динамика ограничивает доступ к новостройкам для значительной части населения.
Однако при всех экономических сложностях на рынке сохраняются важные элементы стабильности. Например, средства на эскроу-счетах по завершённым проектам остаются достаточными для завершения строительства начатых объектов. Но вот запуск новых проектов находится под вопросом, что в будущем может вызвать дефицит жилья.
По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», «в сложившейся ситуации нельзя однозначно сказать, что цены на жильё вырастут или упадут. Всё зависит от множества факторов, таких как инфляция и доступность ипотеки. Но уже сейчас мы видим тенденцию к снижению числа новых объектов на рынке, что может сказаться на ценах в будущем».
Несмотря на сложности, рынок недвижимости в 2024 году открывает перед покупателями несколько выгодных возможностей. Стагнация на рынке заставляет застройщиков предлагать более привлекательные условия, чтобы стимулировать спрос. Одним из таких предложений является рассрочка. Программы рассрочки помогают покупателям избежать высоких процентных ставок по ипотеке и сэкономить на обслуживании кредита.
Юлия Усачёва считает, что именно сейчас, когда рынок переживает спад, можно найти выгодные варианты для покупки. «Застройщики предлагают действительно интересные программы рассрочки, которые позволяют снизить финансовую нагрузку на покупателя. Кроме того, многие ожидают, что к концу 2024 года ключевая ставка снизится, что откроет возможность рефинансировать существующие кредиты на более выгодных условиях».
Продление семейной ипотеки до 2030 года — ещё один фактор, который может поддержать рынок. Однако условия программы стали более жёсткими, и её доступность ограничена. Тем не менее для определённых категорий семей это всё ещё остаётся возможностью приобрести жильё на относительно выгодных условиях.
Рынок квартир — не единственная возможность для тех, кто ищет жильё. В последние годы всё больше россиян обращают внимание на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Этот сегмент стабильно растёт, и в мае 2022 года был установлен рекорд по вводу нового жилья. Причём квадратный метр в частном доме может оказаться в три раза дешевле, чем в городской квартире.
Для многих покупателей строительство частного дома становится реальной альтернативой покупке квартиры, особенно с учётом того, что такие проекты часто позволяют больше гибкости в планировке и могут быть адаптированы под индивидуальные потребности.
Юлия Усачёва поддерживает мнение о том, что рынок недвижимости остаётся привлекательным для покупки, несмотря на высокие ставки. «Жильё — это всегда надёжный актив, — говорит она. — Особенно в курортных городах, таких как Сочи, где недвижимость пользуется спросом не только у местных жителей, но и у инвесторов из других регионов».
Таким образом, если вы планируете покупку квартиры в 2024 году, то текущая ситуация предоставляет как возможности, так и вызовы. С одной стороны, высокие ставки по ипотеке делают жильё менее доступным, но с другой стороны, застройщики и банки предлагают различные программы, которые могут помочь снизить финансовую нагрузку.
Взвешивая все «за» и «против», можно сделать вывод, что рынок недвижимости в 2024 году находится в состоянии неопределённости. Для тех, кто готов рискнуть и воспользоваться программами рассрочки или льготной ипотеки, текущее время может стать хорошей возможностью для покупки жилья по более выгодным условиям.
Однако покупателям стоит быть готовыми к тому, что рынок может ещё некоторое время оставаться нестабильным, и ожидание снижения цен может не оправдаться. Если же ставка по ипотеке начнёт снижаться, это станет стимулом для дальнейшего роста спроса, а вместе с ним и цен на недвижимость.