Сочи – лидер по ценам на недвижимость у моря: где ещё выгодно покупать?
Сочи сохраняет статус самого дорогого курортного города России. В январе 2025 года средняя стоимость объекта на вторичном рынке составила 14,5 млн рублей, что на 1,45 миллиона больше, чем в марте 2024 года. Для сравнения, в Геленджике цены также выросли, но до 13,5 млн рублей.
В то же время наименее дорогая вторичная недвижимость у моря остаётся в Темрюке и Приморско-Ахтарске, где средняя стоимость объекта составляет 4,5 миллиона рублей. За год цены в этих городах даже снизились – на 6,8% и 7,4% соответственно.
Почему цены в Сочи продолжают расти?
Несмотря на рост ставок и снижение доступности ипотеки, недвижимость в Сочи остаётся востребованной. Это объясняется несколькими факторами:
✔ Ограниченное предложение. В Сочи уже практически нет новых участков под застройку, что увеличивает стоимость существующего жилья.
✔ Стабильный спрос. Курорт привлекает не только покупателей для отдыха, но и инвесторов, рассматривающих недвижимость как актив для сохранения капитала.
✔ Независимость от ипотечного рынка. Большинство сделок в Сочи совершаются за наличные, что делает рынок менее чувствительным к изменению ключевой ставки.
«Сочи остаётся уникальным городом с точки зрения недвижимости. Высокий спрос поддерживает цены, а ограниченное количество предложений делает рынок стабильным даже в условиях экономической неопределённости», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Элитная недвижимость – в два раза дороже за год
Отдельного внимания заслуживает сегмент элитного жилья. За год стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла в два раза, а к концу 2024 года Сочи занял первое место по стоимости жилья среди российских городов.
Вторичный рынок также изменился – количество квартир дешевле 250 тысяч рублей за квадратный метр упало на 70%. Это подтверждает тренд на удорожание недвижимости и сокращение доступных предложений.
Прогнозы на будущее
По оценкам специалистов «Городского риэлторского центра», активность на рынке Сочи продолжит расти.
▪ В 2025 году ожидается порядка 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может увеличиться до 11,8 тысячи.
▪ Цены останутся высокими, так как дефицит ликвидных объектов сохраняется.
▪ Ипотечный фактор не оказывает сильного влияния на рынок Сочи, что делает его менее уязвимым к изменениям экономической политики.
«Спрос на недвижимость в Сочи не ослабевает, а наоборот, становится более избирательным. Покупатели инвестируют в ликвидные объекты, а владельцы продолжают удерживать цены, ожидая дальнейшего роста», — комментирует Юлия Усачёва.
Таким образом, недвижимость у моря продолжает дорожать, а Сочи уверенно удерживает лидерство среди российских курортных городов по стоимости жилья.
Читайте также
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.