482

Сочи – лидер по ценам на недвижимость у моря: где ещё выгодно покупать?

Сочи сохраняет статус самого дорогого курортного города России. В январе 2025 года средняя стоимость объекта на вторичном рынке составила 14,5 млн рублей, что на 1,45 миллиона больше, чем в марте 2024 года. Для сравнения, в Геленджике цены также выросли, но до 13,5 млн рублей.

В то же время наименее дорогая вторичная недвижимость у моря остаётся в Темрюке и Приморско-Ахтарске, где средняя стоимость объекта составляет 4,5 миллиона рублей. За год цены в этих городах даже снизились – на 6,8% и 7,4% соответственно.

https://grc-sochi.ru/
https://grc-sochi.ru/

Почему цены в Сочи продолжают расти?

Несмотря на рост ставок и снижение доступности ипотеки, недвижимость в Сочи остаётся востребованной. Это объясняется несколькими факторами:

✔ Ограниченное предложение. В Сочи уже практически нет новых участков под застройку, что увеличивает стоимость существующего жилья.

✔ Стабильный спрос. Курорт привлекает не только покупателей для отдыха, но и инвесторов, рассматривающих недвижимость как актив для сохранения капитала.

✔ Независимость от ипотечного рынка. Большинство сделок в Сочи совершаются за наличные, что делает рынок менее чувствительным к изменению ключевой ставки.

«Сочи остаётся уникальным городом с точки зрения недвижимости. Высокий спрос поддерживает цены, а ограниченное количество предложений делает рынок стабильным даже в условиях экономической неопределённости», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».

Элитная недвижимость – в два раза дороже за год

Отдельного внимания заслуживает сегмент элитного жилья. За год стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла в два раза, а к концу 2024 года Сочи занял первое место по стоимости жилья среди российских городов.

Вторичный рынок также изменился – количество квартир дешевле 250 тысяч рублей за квадратный метр упало на 70%. Это подтверждает тренд на удорожание недвижимости и сокращение доступных предложений.

Прогнозы на будущее

По оценкам специалистов «Городского риэлторского центра», активность на рынке Сочи продолжит расти.

▪ В 2025 году ожидается порядка 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может увеличиться до 11,8 тысячи.

▪ Цены останутся высокими, так как дефицит ликвидных объектов сохраняется.

▪ Ипотечный фактор не оказывает сильного влияния на рынок Сочи, что делает его менее уязвимым к изменениям экономической политики.

«Спрос на недвижимость в Сочи не ослабевает, а наоборот, становится более избирательным. Покупатели инвестируют в ликвидные объекты, а владельцы продолжают удерживать цены, ожидая дальнейшего роста», — комментирует Юлия Усачёва.

Таким образом, недвижимость у моря продолжает дорожать, а Сочи уверенно удерживает лидерство среди российских курортных городов по стоимости жилья.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.

Яхты, дельфины и закаты: почему морские прогулки в Сочи — обязательное летнее впечатление

Если вы хотите подобрать жильё рядом с морем или просто ищете уютную квартиру с видом на набережную, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи: мы знаем, как найти уголок, где море станет частью вашей повседневной жизни.

Квадрат по 4 миллиона: как элитная недвижимость Сочи стала самым надёжным активом 2025 года

— Покупка элитной недвижимости — это всегда больше, чем сделка. Это доверие, ответственность и профессионализм. Именно в этом наша работа, — резюмирует Юлия Усачёва.