Сочи – лидер по ценам на недвижимость у моря: где ещё выгодно покупать?
Сочи сохраняет статус самого дорогого курортного города России. В январе 2025 года средняя стоимость объекта на вторичном рынке составила 14,5 млн рублей, что на 1,45 миллиона больше, чем в марте 2024 года. Для сравнения, в Геленджике цены также выросли, но до 13,5 млн рублей.
В то же время наименее дорогая вторичная недвижимость у моря остаётся в Темрюке и Приморско-Ахтарске, где средняя стоимость объекта составляет 4,5 миллиона рублей. За год цены в этих городах даже снизились – на 6,8% и 7,4% соответственно.
Почему цены в Сочи продолжают расти?
Несмотря на рост ставок и снижение доступности ипотеки, недвижимость в Сочи остаётся востребованной. Это объясняется несколькими факторами:
✔ Ограниченное предложение. В Сочи уже практически нет новых участков под застройку, что увеличивает стоимость существующего жилья.
✔ Стабильный спрос. Курорт привлекает не только покупателей для отдыха, но и инвесторов, рассматривающих недвижимость как актив для сохранения капитала.
✔ Независимость от ипотечного рынка. Большинство сделок в Сочи совершаются за наличные, что делает рынок менее чувствительным к изменению ключевой ставки.
«Сочи остаётся уникальным городом с точки зрения недвижимости. Высокий спрос поддерживает цены, а ограниченное количество предложений делает рынок стабильным даже в условиях экономической неопределённости», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Элитная недвижимость – в два раза дороже за год
Отдельного внимания заслуживает сегмент элитного жилья. За год стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла в два раза, а к концу 2024 года Сочи занял первое место по стоимости жилья среди российских городов.
Вторичный рынок также изменился – количество квартир дешевле 250 тысяч рублей за квадратный метр упало на 70%. Это подтверждает тренд на удорожание недвижимости и сокращение доступных предложений.
Прогнозы на будущее
По оценкам специалистов «Городского риэлторского центра», активность на рынке Сочи продолжит расти.
▪ В 2025 году ожидается порядка 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может увеличиться до 11,8 тысячи.
▪ Цены останутся высокими, так как дефицит ликвидных объектов сохраняется.
▪ Ипотечный фактор не оказывает сильного влияния на рынок Сочи, что делает его менее уязвимым к изменениям экономической политики.
«Спрос на недвижимость в Сочи не ослабевает, а наоборот, становится более избирательным. Покупатели инвестируют в ликвидные объекты, а владельцы продолжают удерживать цены, ожидая дальнейшего роста», — комментирует Юлия Усачёва.
Таким образом, недвижимость у моря продолжает дорожать, а Сочи уверенно удерживает лидерство среди российских курортных городов по стоимости жилья.
Читайте также
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.