В последние годы российский рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Рост ключевой ставки Центробанка и усложнение условий ипотечного кредитования привели к тому, что покупка жилья стала менее доступной для большинства россиян. В 2024 году эксперты всё чаще отмечают, что снимать квартиру стало в два раза выгоднее, чем её покупать в кредит. Особенно это заметно в крупных городах, где разница между арендными и ипотечными платежами продолжает расти.
«Ситуация на рынке недвижимости изменилась настолько, что для многих людей аренда становится более разумным вариантом, чем покупка жилья. В условиях высоких ипотечных ставок арендные платежи оказываются гораздо более доступными, что стимулирует спрос на съёмное жильё», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Стабильный спрос на аренду объясняется тем, что многие россияне просто не могут себе позволить покупку недвижимости в условиях текущих ипотечных ставок. Льготные программы, которые помогли бы снизить стоимость кредита, теперь доступны лишь для ограниченного числа заёмщиков, что ещё больше затрудняет приобретение жилья.
Средние данные по 16 городам-миллионникам показывают, что разница между ежемесячными платежами по аренде и ипотеке составляет в среднем 2,3 раза. В таких городах, как Казань, эта разница доходит до 2,9 раза, а в Москве — до 2,5 раза. Волгоград, Екатеринбург, Новосибирск и Челябинск также демонстрируют разницу в два раза, что подчёркивает финансовую невыгодность покупки жилья по ипотеке в текущих условиях.
«Для многих россиян ипотечные платежи стали слишком высокими. В некоторых случаях аренда обходится в два раза дешевле, что делает покупку жилья нецелесообразной», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Рост ключевой ставки Центробанка стал одной из главных причин повышения ипотечных ставок, что, в свою очередь, сильно ударило по покупательной способности. Если в прошлом году льготные ипотечные программы помогли многим семьям купить жильё, то сегодня такие возможности доступны лишь для ограниченного числа заёмщиков, что вынуждает людей искать альтернативные варианты.
Спрос на съёмное жильё в России значительно вырос, и, по мнению экспертов, эта тенденция продолжит своё развитие в ближайшие годы. Пока ключевая ставка остаётся высокой, а ипотечные программы ограничены, аренда будет дорожать. В 2024 году средняя цена аренды однокомнатной квартиры по России составляет 27,63 тыс. рублей, причём самые дорогие предложения находятся в Москве и Сочи. Здесь стоимость аренды 1-комнатной квартиры достигает рекордных значений, а двухкомнатные квартиры также остаются на вершине ценового диапазона.
«Аренда жилья в крупных городах, таких как Москва и Сочи, остаётся дорогой, но даже при этом она всё равно выгоднее покупки в ипотеку для большинства семей», — отмечает Юлия Усачёва.
Ситуация с семейной ипотекой также остаётся напряжённой. Многие банки, включая Сбербанк, уже исчерпали лимиты на выдачу льготных кредитов, что ещё больше ограничивает возможности для покупки жилья. При этом другие финансовые учреждения продолжают предоставлять льготные условия, но количество доступных предложений стремительно уменьшается.
Текущая ситуация на рынке жилья привела к тому, что аренда становится более привлекательным вариантом для россиян, особенно для тех, кто не готов брать на себя долгосрочные ипотечные обязательства. Ситуация с ростом арендных ставок вряд ли изменится в ближайшее время, поскольку ипотечные программы остаются ограниченными, а спрос на аренду стабильно высок.
«Мы видим, как всё больше людей выбирают аренду вместо покупки жилья. Это не просто тренд, а вынужденная необходимость, которая продиктована текущими экономическими условиями», — подчёркивает Юлия Усачёва.
В то же время для тех, кто всё же намерен приобрести жильё, важно внимательно изучать предложения по ипотеке, искать льготные программы и консультироваться с профессионалами. Даже в условиях ограниченного рынка можно найти выгодные варианты, если тщательно подходить к выбору объекта и условий финансирования.
Таким образом, аренда жилья в России в 2024 году стала реальной альтернативой покупке. Несмотря на рост цен на съёмное жильё, аренда всё ещё остаётся более выгодной и доступной для многих семей, чем ипотечные кредиты с высокими процентными ставками.