Самая уязвимая категория — приезжие: как не потерять деньги при покупке жилья в Сочи
Рынок недвижимости в Сочи остаётся активным, но неравномерным: наряду с ликвидными квартирами в правовом поле — масса объектов с юридическими и техническими проблемами. Основная группа риска — покупатели из других регионов. Они не знают особенностей сочинского рынка, поэтому чаще сталкиваются с подделками, скрытыми дефектами и неправильно оформленными участками.
«Больше всего ошибок совершают именно приезжие. Они видят красивую картинку, слышат правильные слова, но не проверяют документы и теряют деньги», — подчёркивает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Проблемы начинаются с объявлений
В Сочи до сих пор встречаются объекты с неузаконенными перепланировками, построенные на неоформленных землях или с отсутствующими правами собственности. Особенно осторожно нужно относиться к объектам, которые продаются по цене ниже 300 тысяч рублей за квадратный метр — это может быть и легальное предложение, и замаскированная проблема.
Идеальные фото — не гарантия качества
Онлайн-поиск без проверки на месте — частая ошибка. Фото и видео, размещённые в объявлениях, не отражают реальное состояние квартиры. Попросите провести видеозвонок с объекта в режиме реального времени: это даст более объективное понимание и поможет вовремя выявить подвох.
«Никогда не соглашайтесь на сделку без визуального осмотра квартиры по видеосвязи. Мы всегда организуем такую проверку для клиентов, особенно если они не в Сочи. Это базовая мера безопасности», — говорит Юлия Усачёва.
Что уточнить перед поиском
Покупка начинается с конкретики: бюджет, площадь, район, близость к транспорту и инфраструктуре. Только после этого можно проводить первичный отбор объектов на крупных площадках и переходить к проверке.
Проверка документов — обязательно
Требуйте:
-свежую выписку из ЕГРН;
-договор основания (купля-продажа, дарение, приватизация);
-справку о зарегистрированных жильцах;
-техпаспорт (при необходимости);
-документы на землю, если речь о частном доме.
«Мы всегда начинаем с юридической экспертизы. Без неё — ни шагу. Это единственный способ обезопасить клиента», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Самостоятельный поиск — зона повышенного риска
Красивая отделка и низкая цена — не повод спешить. Приезжие, покупающие без сопровождения, рискуют наткнуться на продавцов, которые замалчивают ключевые проблемы.
Вывод
Покупка недвижимости в Сочи требует внимания и жёсткой проверки. Особенно, если вы не местный. Не полагайтесь на красивые объявления и не принимайте решения по фотографиям. Обращайтесь к тем, кто знает рынок, умеет проверять документы и защищать интересы клиента.
«Рынок Сочи требует грамотного подхода. Если действовать самостоятельно и вслепую — велик риск потерять деньги. В этом городе важно не спешить, а проверять всё до мелочей», — резюмирует Юлия Усачёва.
